05
如何房屋貸款
（外國人可以在新加坡貸款嗎？）
在新加坡，外國人是可以跟
本地銀行申請貸款的
一般最多能銀行貸款
相當於房價的70％
有些人本身申請條件好
跟銀行申請到高達75%的貸款
不過，這還得取決於銀行的信用評估
銀行將根據貸款人的貸款金額
貸款期限和貸款方案計算月付數額
銀行在評估客戶的信用時
通常需要客戶提供收入證明
包括工資單、銀行流水單
銀行存單、個人所得稅等
資料辦理評估等
詳情必須向專業貸款顧問諮詢
找專業房屋經紀協助您辦理
銀行貸款申請步驟：
1
聯繫銀行貸款的專員
2
遞交貸款所需資料
3
貸款申請獲批准
4
和銀行簽訂貸款協議
貸款年限該怎麼算？
假設貸款申請者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低於60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年
貸款+首付等於總房價
如果貸款額為房價的70％
那買房時就必須支付30％的
現金給發展商
如果貸款為房價60%
那買家需支付40%首付
新加坡銀行貸款利息低於2%
（國內的貸款是利息5-6%）
銀行可以給貸款最多70%
聰明的投資家都會利用銀行槓桿，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢。
中國人可以在新加坡申請購房貸款的，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約2.2-2.5%，相比於過內的住宅貸款年利率約6%有很大的優勢，所以我通常建議客戶選擇貸款。
06
印花稅
（買家印花稅）
在新加坡買房
外國人須支付3-4％
買房印花稅
和20％的額外買房印花稅
共計23-24%的印花稅
（1）房價100萬以下外國人印花稅為房價的23%-5400
（2）房價100萬新幣以上外國人印花稅為房價的24%-15400
外國人在新加坡買房時主要的費用為首付25%或者23%買房印花稅。現在非香港戶口在香港買房印花稅是30%，加之香港房價比新加坡高得多,香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間。
加拿大和澳大利亞也效仿新加坡，分別對外國買家收15%，11%的買房購置稅。紐西蘭在新總理上台以後直接禁止外國人買房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地產市場，防止房產大泡沫。
建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友可儘快買房。
07
如何為孩子設立信託買房
（信託）
如果您家庭經濟實力許可
可以用孩子名字購房
通過在孩子名下
成立一個信託（Trust）
銀行不可以給信託貸款
所以必須全款買房
新加坡的私宅新項目是分階段付款
部分項目提供延期付款計劃
哪幾種情況可以合理省稅呢？
下面詳細介紹：
如果您孩子低於21歲是新加坡公民，可以通過設立信託買房，印花稅按照公民第一套計算
持有對新加坡自由貿易FTA協議國籍的護照或者永久居民綠卡持有者，有5個國家，美國護照、瑞國護照或者瑞士綠卡，冰島護照或冰島綠卡、列支敦斯登護照或綠卡、挪威護照和綠卡。
擁有上面國籍或者綠卡者在買房時可以享受新加坡人等同稅收，設立信託為小孩子買房也同樣適用。
07
新加去坡買房流程和手續辦理
新加坡是世界上金融法律
最健全的國家之一
建國早期就制定了房產交易法
並且不斷進行鞏固和完善
在新加坡買房或者賣房手續
都需要經過律師協助辦理手續
不像國內有房產交易中心
您的代理律師會協助您辦理
房產更名過戶手續
聯繫銀行辦理貸款撥款
公積金申請(如果需用到公積金）
辦理房子交房前還款事宜等
如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（參考下面圖片），按照項目建造進度付款，通俗點講，是乾了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款（參考下圖），很大程度的減輕資金壓力。
外國人在新加坡買房
不需要擔心資金安全問題
新加坡政府對有執照的
發展商有嚴格的管制
保護買房者的利益
發展商需在銀行或者
金融機構開設「項目帳戶」
為共同監管的帳戶
發展商必須在項目帳號中存入
買家支付的全部房款都得
存入項目帳號
直到取得臨時入伙准證簽發後
才可取出款項（也就是「交房」）
每一個項目帳號的款項只能給該項目用途
就是專款專用
不可以把資金用於
同一個發展商的另外一個項目
期房買房流程介紹：
第一階段，簽訂選購權合同(Optionto Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP
第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權
第三階段，買家ExerciseOTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款
第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。
08
新加去坡房產產權
新加坡房產產權
主要分為兩種
共同持有(Joint Tenancy)和
分權持有（TenancyIn Common
共同持有
當有兩人或者以上
共同持有(Joint Tenancy)
一套房產時，具備以下特徵：
（1）每位屋主獲得產權的時間、擁有的房產股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產50%。如果房子是有三個屋主，即買個房子各占1/3
（2）一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產
（3）如果出現其中一個屋主過世情況，產權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺產給子女
分權持有
當有兩人或者以上分權持有
（Tenancy In Common）一套房產時
具備以下特徵：
（1）產權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同
（2）每位屋主可以買賣或者抵押產權份額
（3）其中一位屋主去世後，產權可以按照自己的意願給子女
房產稅
房產稅主要分為兩種
看房子是屬於自住還是投資
投資就是屋主買房子後
選擇把房子出租出去
收取租金收益
稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV)
如果是房子是屬於自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV為$30000,如果是自住的話，每年的房產稅為=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房產稅為=30000*10%=$3000元
稅務局通常把房子默認為投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。
如何選擇房屋地契
新加坡的房屋地契主要分為99年
999年和永久地契
999年和永久地契差別不大
房子主要以99年地契為主
政府組屋HDB是99年地契
私人公寓多數以99年地契為主
很多人覺得買永久地契更保值
我看未必
通常如果同一個地段的永久地契房價
比99年高約20%
影響房價的因素主要是房子的地段
是否靠近地鐵站
周邊生活配套設施如商場
周邊學校配套等等
到底是買99年地契還是永久地契呢？
沒有絕對答案，關鍵看您的預算和需求。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目，如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高於永久地契，因為該項目隔壁就是Parkway Parade商場，生活極為便利，很受買家們歡迎，房價漲幅比周圍永久地契更好。
下圖為新加坡樣板房產證
買房時是選擇買99年還是永久地契呢？
這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析，關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣同樣的價格可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺，住大面積自然就更舒服。
對於預算足夠的朋友
當然可以直接選擇買永久地契
買中央核心區烏節路的永久地契大戶型
可以聯繫我給您推薦合適的項目
中國VS新加坡 買房對比
常聽國內過來的客人說
這邊的100平方米怎麼比
國內100平方米看起來面積大
看看上面圖表
就知道是什麼原因了
