05
如何房屋贷款
（外国人可以在新加坡贷款吗？）
在新加坡，外国人是可以跟
本地银行申请贷款的
一般最多能银行贷款
相当于房价的70％
有些人本身申请条件好
跟银行申请到高达75%的贷款
不过，这还得取决于银行的信用评估
银行将根据贷款人的贷款金额
贷款期限和贷款方案计算月付数额
银行在评估客户的信用时
通常需要客户提供收入证明
包括工资单、银行流水单
银行存单、个人所得税等
资料办理评估等
详情必须向专业贷款顾问咨询
找专业房屋经纪协助您办理
银行贷款申请步骤：
1
联系银行贷款的专员
2
递交贷款所需资料
3
贷款申请获批准
4
和银行签订贷款协议
贷款年限该怎么算？
假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年
贷款+首付等于总房价
如果贷款额为房价的70％
那买房时就必须支付30％的
现金给发展商
如果贷款为房价60%
那买家需支付40%首付
新加坡银行贷款利息低于2%
（国内的贷款是利息5-6%）
银行可以给贷款最多70%
聪明的投资家都会利用银行杠杆，用租金来还按揭。富人是借银行的钱来省钱的，而银行却找穷人来存钱。
中国人可以在新加坡申请购房贷款的，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约2.2-2.5%，相比于过内的住宅贷款年利率约6%有很大的优势，所以我通常建议客户选择贷款。
06
印花税
（买家印花税）
在新加坡买房
外国人须支付3-4％
买房印花税
和20％的额外买房印花税
共计23-24%的印花税
（1）房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400
（2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400
外国人在新加坡买房时主要的费用为首付25%或者23%买房印花税。现在非香港户口在香港买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。
加拿大和澳大利亚也效仿新加坡，分别对外国买家收15%，11%的买房购置税。新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。
建议想买房的朋友还是买，特别是有刚性需求的朋友，反正您是买来自住，而不是去希望等待政府调整印花税，拿了PR绿卡的朋友可尽快买房。
07
如何为孩子设立信托买房
（信托）
如果您家庭经济实力许可
可以用孩子名字购房
通过在孩子名下
成立一个信托（Trust）
银行不可以给信托贷款
所以必须全款买房
新加坡的私宅新项目是分阶段付款
部分项目提供延期付款计划
哪几种情况可以合理省税呢？
下面详细介绍：
如果您孩子低于21岁是新加坡公民，可以通过设立信托买房，印花税按照公民第一套计算
持有对新加坡自由贸易FTA协议国籍的护照或者永久居民绿卡持有者，有5个国家，美国护照、瑞国护照或者瑞士绿卡，冰岛护照或冰岛绿卡、列支敦士登护照或绿卡、挪威护照和绿卡。
拥有上面国籍或者绿卡者在买房时可以享受新加坡人等同税收，设立信托为小孩子买房也同样适用。
07
新加去坡买房流程和手续办理
新加坡是世界上金融法律
最健全的国家之一
建国早期就制定了房产交易法
并且不断进行巩固和完善
在新加坡买房或者卖房手续
都需要经过律师协助办理手续
不像国内有房产交易中心
您的代理律师会协助您办理
房产更名过户手续
联系银行办理贷款拨款
公积金申请(如果需用到公积金）
办理房子交房前还款事宜等
如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款（参考下面图片），按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱。新加坡买期房有很大优势，可以按照工程进度分阶段付款（参考下图），很大程度的减轻资金压力。
外国人在新加坡买房
不需要担心资金安全问题
新加坡政府对有执照的
发展商有严格的管制
保护买房者的利益
发展商需在银行或者
金融机构开设“项目账户”
为共同监管的账户
发展商必须在项目账号中存入
买家支付的全部房款都得
存入项目账号
直到取得临时入伙准证签发后
才可取出款项（也就是“交房”）
每一个项目账号的款项只能给该项目用途
就是专款专用
不可以把资金用于
同一个发展商的另外一个项目
期房买房流程介绍：
第一阶段，签订选购权合同(Optionto Purchase),简称OTP,买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP
第二阶段，发展商律师会在OTP日期的两周内给买家或买家代理律师寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周内，买家需见面代理律师，确定是否确定执行购买权
第三阶段，买家ExerciseOTP/执行购买权的两周内支付印花税给税务局，第8周时间支付15%的房款
第四阶段,按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。
08
新加去坡房产产权
新加坡房产产权
主要分为两种
共同持有(Joint Tenancy)和
分权持有（TenancyIn Common
共同持有
当有两人或者以上
共同持有(Joint Tenancy)
一套房产时，具备以下特征：
（1）每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，即买个房子各占1/3
（2）一般是夫妻之间选择这种方式持有房产
（3）如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女
分权持有
当有两人或者以上分权持有
（Tenancy In Common）一套房产时
具备以下特征：
（1）产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同
（2）每位屋主可以买卖或者抵押产权份额
（3）其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女
房产税
房产税主要分为两种
看房子是属于自住还是投资
投资就是屋主买房子后
选择把房子出租出去
收取租金收益
税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV)
如果是房子是属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000*10%=$3000元
税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。
如何选择房屋地契
新加坡的房屋地契主要分为99年
999年和永久地契
999年和永久地契差别不大
房子主要以99年地契为主
政府组屋HDB是99年地契
私人公寓多数以99年地契为主
很多人觉得买永久地契更保值
我看未必
通常如果同一个地段的永久地契房价
比99年高约20%
影响房价的因素主要是房子的地段
是否靠近地铁站
周边生活配套设施如商场
周边学校配套等等
到底是买99年地契还是永久地契呢？
没有绝对答案，关键看您的预算和需求。如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目，如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是Parkway Parade商场，生活极为便利，很受买家们欢迎，房价涨幅比周围永久地契更好。
下图为新加坡样板房产证
买房时是选择买99年还是永久地契呢？
这个问题没有绝对答案，需具体情况具体分析，关键是看购买者的预算。对买房预算有限的朋友，建议选择买99年地契，这样同样的价格可以买到相对更大面积。举个例子，王小姐有150万新币预算，买99年地契可以买1200平方英尺，买永久地契只可买到900平方英尺，住大面积自然就更舒服。
对于预算足够的朋友
当然可以直接选择买永久地契
买中央核心区乌节路的永久地契大户型
可以联系我给您推荐合适的项目
中国VS新加坡 买房对比
常听国内过来的客人说
这边的100平方米怎么比
国内100平方米看起来面积大
看看上面图表
就知道是什么原因了
