加坡房价友好，但是买房选择多、规矩又不少，无论是外国人永久居民还是新公民，很多人都有点懵，拿不定主意。
1
房产类型
2
新加坡各大区域 & 房价介绍
3
哪个区受欢迎？
4
如何买房？（贷款，印花税，流程，产权等）
01
外国人在新加坡
可以购买什么类型房产
在新加坡买房针对
外国人的限制相对较少
只有政府组屋和有地住宅
（包括地块）
禁止外国人购买
其他种类的房产外国人
都可以直接购买
由于新加坡国土面积有限
所以很容易理解为什么政府
不允许外国人买有地住宅（洋房）
政府担心外国人买买买
把土地都买完了
外国投资者可以选择
四种主要住宅房屋：
私人公寓、分层地契有地住宅
以及圣淘沙岛的升涛湾别墅
和商业地产等
商业地产包括店铺
办公室，酒店，轻工业厂房
组屋店屋，私人店屋（2-3层）等
组屋VS公寓
在新加坡，约78％的人口
住在组屋，组屋是由政府出资
建造的公共房屋
属于用纳税人的钱
打造的津贴房
所以自然有严格的要求
是新加坡政府建国后实行
“居者有其屋”政策
地契都属于99年
但注意组屋HDB的屋主
只是有房子使用权
跟私人公寓不一样
01
政府组屋不可以
集体出售给发展商
私人公寓可以
集体出售给发展商
02
组屋所在的土地
不属于屋主们共享
因此政府对于组屋的购买
转售和出租条例相当严格
只有新加坡公民和符合条件的
永久居民才可以购买
03
私人公寓是由
私人发展商建造的商品房
外国人可以直接购买
地契一般分99年、999年和永久的
新加坡的私人公寓
使用的建筑材料
项目设计更加出色
一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。
装修这块类似于国内的硬装修已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。
通常建议买家购房之前预约专业的房产经纪，应该亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修包括什么，是否有送电器如洗衣机，冰箱或其他家私，市面上有些高档项目为了帮您节省装修麻烦，已经做好装修。
让顾客购买后可以直接拎包入住，我碰过有顾客为了为了节省宝贵时间去装修，选择发展商做好的已经装修好的样板房单位。
圣淘沙的别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然就高，对高净资产人士或者富豪是完全没问题购买的。
目前市面上可以买到的应该都是新房和二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此建筑风格和质量都会有所不同，有些屋主采用大牌建筑设计师，设计独特，有些别墅自带游艇停靠点，可以驾游艇去海里游玩。
02
新加坡区域介绍
（28个区域）
建议在新加坡买房的朋友
首先对新加坡区域有个整体认识
方便您更好的了解新加坡
请参考下图
新加坡总共细分为28个区域
D1-28邮区
方便大家了解
可以分为三个大的区域
中央核心区
中央核心区CCR
包括第1，4，9, 10，11邮区
是传统意义上的豪宅区
第1邮区是中央商业区CBD
包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带
就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾
金沙赌场所在地
第4邮区就是“富人岛”
所在地-圣淘沙(Sentosa)
以别墅和高档公寓为主
第9邮区包括乌节路
经禧，里峇峇利
第10邮区是雅茂（Ardmore）
武吉知马，荷兰路
东陵路领事馆区
第11邮区是诺维娜
(医疗中心Medical Hub)
中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。
中央边缘区RCR
中央边缘区RCR包括碧山
汤申,大巴窑，马里士他
波东巴西，女皇镇，中峇鲁
红山，金文泰，东海岸，加冷
阿欲尼，东海岸
其中第15邮区东海岸
由于靠近海边
配套设施成熟
如东海岸公园是很多新加坡家庭
周末玩耍常去地点
可以遛娃，所以深受来自
我们中国的朋友欢迎
中央区域以外OCR
中央以外区域OCR
就是上述两区以外的区域
就是所谓的大众化市场
(Mass Market)
房价相对便宜
在新加坡占地面积区域
属于三个里面最大的
包括地段如勿落，四美，淡滨尼
巴西立，实龙港，盛港
榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺
宏茂桥，杨厝港，裕廊区
武吉巴督，武吉班让
武吉甘柏，蔡厝港等
03
新加坡房价
（三大区域）
经常碰到国内朋友
问我新加坡的房价
上面做过大概介绍
把新加坡分为三类区域：
中央核心区、中央边缘区
中央以外区域
中央核心区
包括第1,4,9,10,11邮区
房价在新币
2.5万-4.5万新币/平方米
中央边缘区的房价在
1.8-2.5万新币/平方米
中央以外区域房价在
1.3万-1.6万新币/平方米
当然以上为大概的价格范围
04
哪些区最受外国人欢迎
（中国人适合在哪个区买房）
第1邮区
滨海湾—新加坡的
中央商业区CBD
和第4邮区
圣淘沙—海边度假区
都是外国人经常出入的
热门工作和旅游的地点
因此在过去几年也吸引到
许多外国人投资置业
政府打造圣淘沙为“旅游岛”
岛上有圣淘沙云顶赌场
鱼尾狮、环球影城/Universal
海底世界、海滩等观光景点
4D探险乐园，空中自由飞翔Ifly
而且政府也推出
重磅新规划
要全面翻新“圣淘沙名胜世界”
简直让人备感期待
传统上，第9邮区
乌节路—顶级购物娱乐区
第10邮区
武吉知马—高档住宅绿化区
靠近名校南洋小学，华侨中学
莱福士女子小学等
还有新加坡最顶级的优质洋房区
第11邮区
诺维娜—高档医疗办公区
都是深受外国人
欢迎的高档住宅区
第15邮区
东海岸—新加坡的滨海区
也是深受外国人青睐的住宅区之一
这里不但有美丽的海景
顶尖的名校林立
著名美食区
去机场和市中心都方便
东海岸公园是周末遛娃的好去处
所以房价和租金会
高于郊区地段
