新盤缺席市場
10月份新私宅銷售滑落68%
10 月份新私宅銷售較上個月的 987 套下降 68% 至 312 套，這是自 2020 年 4 月售出 277 套新單位以來的最低月銷量。
新私宅銷售由售出 171 個單位的核心中央區（CCR）主導，占 10 月份開發商總銷售額的近 55%。
登加（Tengah）登豐嘉園（Copen Grand）EC 項目開盤成功，開發商在 10 月份售出了 498 個新 EC 單位，大部分來自於此。
博納研究新私宅銷售月報
2022 年 10 月
2022 年 10 月份，新私宅銷量降至兩年多來最低水平。開發商共售出 312 套新單位（不包括執行共管公寓 EC），是自 2020 年 4 月售出 277 套單位以來的最低月銷量。10 月銷量較 9 月售出的 987 套新私宅滑落 68%，同比下降了 65.8%。
新降溫措施、大型新盤的缺席（不包括 EC）外加市場中待售單位數量有限，壓低了開發商10月份的銷售業績。10月份開盤的新項目有兩個：伊芙琳路（Evelyn Road ）建有25 個單位的 Enchante 以及尼敏路（Nim Road）Pollen Collection 有地住宅，各售出了兩個單位。
與此同時，位於登加（Tengah）的登豐嘉園（Copen Grand）EC 項目（結合公共與私人的住宅）於10月份開盤，推動了EC領域銷售，使其創下近年來最高的月度銷售額之一。開發商在 10 月共售出了 498 套新EC 單位，登豐嘉園占其中銷售額的 96%，以S$1,345psf的中位數價格售出了 480 套單位。North Gaia EC 在 10 月份以S$1,307psf中位數價格售出了 18 個新單位。10 月份的整體 EC 銷量較 9 月份售出的五個單位大幅上升。
核心中央區（CCR）以171 套新單位的銷量，稱霸10 月份新私宅銷售，約占10月銷量的 55%。10月份最暢銷的 CCR 項目包括：以S$2,955psf中位價出售 37 個單位的Perfect Ten、以S$3,039psf中位價售出13 個單位的鉑爾曼閣（Pullman Residences Newton），以及以S$2,794psf中位價售出12 個單位的 Hyll on Holland。
與此同時，開發商在10月份售出了81 個其他中央區（RCR）的新單位，比上個月的 103 個單位下降了 21%。瑞雅嘉苑（Riviere）是 10 月份最受歡迎的 RCR 項目，以S$2,949psf的中位價售出了16 個單位；緊隨其後的是萬寶軒（One Pearl Bank），以中位價S$2,497psf售出了 15 個單位。無新盤推出市場及未售單位數量的減少，影響了 RCR 的銷量。
中央區外（OCR），新私宅銷售因有限的未售出單位庫存而受到制約。10 月份新私宅銷量，從9 月份的高基數，環比大幅下降約 91% 至 60 套。9月份的銷量受當時開盤的曲水倫庭（Lentor Modern）推動。能進入10月暢銷私宅項目龍虎榜前十名（見表1）的OCR 項目不多；曲水倫庭以及沁水軒（The Watergardens at Canberra）是 10 月份最暢銷的 OCR 開發項目，分別以S$1,976psf和 S$1,488psf 的中位價，各拿下九筆交易。
開發商在 10 月份向市場推出 102 個新單位（不包括 EC），比上個月投放市場的 913 個單位下降了近 89%。與此同時，10 月份共推出了 639 個新EC單位，就在登豐嘉園。
博納產業市場研究與產業內容主管黃秀瑩（Wong Siew Ying）：
「9 月份推出的降溫措施和市場上數量低迷的未售單位，為 10 月的新私宅銷售帶來了雙重打擊，月交易量回落至 2020 年 4 月冠病疫情阻斷措施期間以來的最低水平。與前幾輪降溫措施一樣，據我們的觀察，當新限制措施出台後，接下來的一個月銷售會下跌。因為許多買家可能延後了買房子的決定，選擇觀察這些措施對市場的影響並等待塵埃落定後才買房。
此外，有限的待售新單位數量也無濟於事。到目前為止，今年開盤的大部分新推出項目都有良好的銷售業績，而早前開盤的項目也已賣出大部分單位。市場上剩餘的房子也可能包括較多價格更高的大型單位，而這些單位或許超出了許多買家的預算。這樣「門不當戶不對」的情況，將促使一些潛在買家到轉售市場另尋機遇，或是等待能提供全新兩房式和三房式單位的新樓盤推出市場。
為此，我們預料即將推出的項目應該會廣受市場的歡迎，這些項目包括將在 12 月開盤建有 618 個單位的淡濱尼（Tampines）項目景麗軒 （Tenet）EC ，以及可能在明年1月開盤建有268個單位的丹那美拉（Tanah Merah）項目景樂苑（Sceneca Residence）。登豐嘉園 EC項目的強勁銷售，也可能會增加人們對已開盤的現有項目North Gaia EC和未來將在淡濱尼推出的景麗軒的興趣。淡濱尼是一個成熟的住宅區，組屋提升者的需求可能不小。
11 月份，在沒有新盤推出市場的情況下，新私宅銷售可能會維持目前不溫不火的狀態。有一個項目於11 月 12 日的周末開盤：位於 CCR 里峇峇利（River Valley）建有72 個單位的 Hill House。Hill House售出了 12 個單位，而此時正值年底假期，這樣的銷量大致符合銷售預期。
不包括 EC在內，開發商在 2022 年前 10 個月里售出了6,721 套新私宅，比 2021 年同期銷量下降了38.5%。今年剩餘時間內，即將開盤的新推出樓盤數量有限，進而阻礙開發商的銷售業績。我們預料，整體銷售額或將低於我們對2022 年全年銷量達8,000個單位（不包括 EC）的預測。
10月份，非有地新私宅（不包括 EC）的整體中位數成交價約 S$226 萬，較今年 1 月份的約 S$189 萬上漲了約 19%。事實上，CCR 占10月份銷售額的一半以上，可能是導致 10 月份中位數價格偏高的原因。
隨著新降溫措施和宏觀經濟的不確定因素減緩價格上漲的步伐，博納預計2022 年整體房價將上漲 9% 至 10%，並在 2023 年上漲 5% 至 6%。雖然住房需求在很大程度上依舊能撐起整個市場，但不斷上升的房貸利率，及最近有關科技行業大幅裁員的消息，可能會讓部分買家感到不安，因此我們確實預料市場情緒會變得更加謹慎。」
