新加坡東北部即將再添大型宜居住宅區！
位於榜鵝東區、實龍崗沿岸的五幅黃金地段
迎來重大轉型規劃
未來有望釋放多達 8000 多個住宅單位
隨著配套設施與交通網絡的進一步完善
這片沿河區域正躍升為
本地買家眼中極具潛力的房地產新熱點
credit:The Business Times
黃金沿河地段改劃，人氣貨櫃公園將告別
根據市區重建局最新公布的《2025年發展總藍圖》
這五塊受影響的地段沿實龍崗河一字排開
範圍從榜鵝中路延伸至淡濱尼快速公路（TPE）
總容積率設在 3.0 至 3.4 之間
據業內專家估算
地段總面積約為 23 萬 6282 平方米（約 250 萬至 260 萬平方英尺）
總建築樓面面積可高達 767 萬平方英尺
⚡️若全數用於私宅開發，預計可興建約 8380 個公寓單位
若全數發展為預售組屋，則可提供約 6980 個單位
市場普遍推測最終將採取組屋與私宅混合發展的模式
現有的榜鵝貨櫃公園正處於其中一塊容積率為 3.0 的地段上
該處主租約將於今年底屆滿
預計將在 11 月正式關停
近期，龍海鮮螃蟹王、Fat Po 及 The Smok Hous 等
多家駐紮於此的熱門餐廳已相繼公布歇業計劃⚠️
該地段未來興建的住宅項目
已被規定須保留地面層作為商業用途
雙重優勢加持：交通便利與生態景觀兼備
這批新住宅地段不僅隔河相望巴西立海岸的新規劃區
其周邊的生活與休閒配套也十分吸引人！
項目緊鄰未來的跨島線—榜鵝延長線里維拉（Riviera）地鐵站與現有輕軌站
步行僅數米即可達
附近同時坐落著Punggol Plaza
滿足日常購物與飲食需求️
沿河的公園連道通向科尼島、榜鵝公園以及盛港和後港一帶
對於熱愛戶外運動與大自然風景的購房者而言
具備極高的吸引力！
市場前景預估與潛在考驗
分析師指出
榜鵝東作為新興住宅帶
將吸引附近榜鵝與盛港一帶的組屋提升戶
甚至跨區買家的目光
鑒於地段條件優越
未來的私宅項目開盤尺價被看好有望突破 2000 新元！
不過，意向買家在入局時也需關注周邊的工業規劃
目前實龍崗河對岸部分區域仍被歸為一般工業用途
日後若引進鋼鐵、化工或家具等重型或製造類產業
運營過程中產生的噪音與氣味
可能會對鄰近住宅的氣候與生活環境造成一定干擾~樂
皇后建議大家置產前先做足功課哦！
