第二季私宅價格上漲0.5%，漲幅放緩，市場進入更理性的節奏
在全球經濟仍充滿不確定性的背景下，新加坡私宅市場繼續保持韌性。
根據市區重建局（URA）於7月1日公布的2026年第二季房地產市場預估數據，整體私宅價格按季上漲0.5%，雖然連續第二個季度錄得增長，但漲幅較第一季的0.9%有所放緩。
數據顯示，房價依然維持上升趨勢，不過市場開始出現更明顯的分化，不同區域及不同類型住宅表現各異。
非有地私宅由升轉跌，市場表現出現分化
第二季最值得關注的變化，來自非有地私宅（Non-Landed Private Homes）。
繼第一季錄得1.3%的漲幅後，第二季價格按季下跌0.1%，結束了上一季度較強勁的升勢。
從各區域來看，市場表現出現明顯分化。
其他中央區（RCR）
作為中檔住宅市場代表，RCR成為第二季表現最弱的區域。房價按季下跌1.4%，與第一季上漲0.8%形成鮮明對比。
中央區以外（OCR）
大眾市場所在的OCR，同樣出現輕微調整。第二季價格按季下跌0.2%，而第一季則錄得2.2%的漲幅。
這意味著，過去一年成交最活躍的新盤市場，在經歷多輪大型項目推出後，價格走勢開始趨於平穩。
核心中央區（CCR）
相比之下，高端住宅市場繼續保持強勁。CCR私宅價格繼第一季上漲0.6%之後，第二季進一步擴大漲幅至2%。
在整體市場放緩的情況下，CCR成為本季度表現最亮眼的區域，也反映高端住宅市場仍然保持穩定需求。
有地住宅重新回升
除了非有地住宅外，有地住宅（Landed Homes）也在第二季迎來明顯反彈。
繼第一季下跌0.4%之後，今年第二季價格按季上漲2.6%。
有地住宅供應長期有限，加上高凈值買家需求保持穩定，使這一板塊繼續展現較強的抗跌能力。
成交量保持穩定，市場需求依然健康
雖然房價漲幅有所放緩，但交易活動並未明顯降溫。
URA表示，今年第二季整體私宅成交量大致與第一季相若，顯示市場買賣活動依然維持穩定。
整體來看，買家需求仍然存在，只是在當前市場環境下，購房決策變得更加理性，價格敏感度也有所提高。
政府繼續維持高水平住宅供應
為了滿足未來住房需求，並維持房地產市場長期穩定發展，政府繼續透過政府售地計劃（Government Land Sales，GLS）增加住宅供應。
根據URA公布的數據，今年全年GLS正選名單（Confirmed List）預計可提供約9,320個私宅單位。
這一供應規模，比過去十年的年均水平高出超過50%，反映政府持續透過穩定土地供應，為市場提供更多住宅選擇，同時緩和未來房價上漲壓力。
全球經濟仍充滿挑戰，URA提醒買家保持審慎
儘管新加坡房地產市場整體表現仍然穩健，但URA也提醒，目前全球宏觀經濟環境仍存在不少不確定因素。
包括國際地緣政治局勢、環球經濟增長放緩以及金融市場波動，都可能影響未來房地產市場走勢。
因此，當局建議家庭在購房及申請房屋貸款時，應根據自身財務能力作出審慎評估，並預留足夠緩衝空間，應對未來可能出現的經濟變化。
下半年市場或回歸健康發展節奏
整體而言，今年第二季房地產數據反映出，新加坡私宅市場並未出現明顯轉弱，而是逐漸回歸更加健康及理性的增長節奏。
雖然整體房價繼續上升，但不同區域之間的表現開始分化。
CCR繼續受高端買家支持，維持上漲趨勢；而RCR及OCR則在經歷過去數個季度的新盤熱潮後，價格開始趨於穩定。
隨著政府持續增加住宅供應，加上市場進入下半年仍有多個大型新盤陸續推出，未來市場表現預計將更加取決於項目本身的產品定位、價格策略及區域競爭力。
對於買家而言，這意味著未來將擁有更多選擇，也有機會在競爭更加充分的市場環境中，找到更符合自身預算及需求的置業機會。
