第二季私宅价格上涨0.5%，涨幅放缓，市场进入更理性的节奏
在全球经济仍充满不确定性的背景下，新加坡私宅市场继续保持韧性。
根据市区重建局（URA）于7月1日公布的2026年第二季房地产市场预估数据，整体私宅价格按季上涨0.5%，虽然连续第二个季度录得增长，但涨幅较第一季的0.9%有所放缓。
数据显示，房价依然维持上升趋势，不过市场开始出现更明显的分化，不同区域及不同类型住宅表现各异。
非有地私宅由升转跌，市场表现出现分化
第二季最值得关注的变化，来自非有地私宅（Non-Landed Private Homes）。
继第一季录得1.3%的涨幅后，第二季价格按季下跌0.1%，结束了上一季度较强劲的升势。
从各区域来看，市场表现出现明显分化。
其他中央区（RCR）
作为中档住宅市场代表，RCR成为第二季表现最弱的区域。房价按季下跌1.4%，与第一季上涨0.8%形成鲜明对比。
中央区以外（OCR）
大众市场所在的OCR，同样出现轻微调整。第二季价格按季下跌0.2%，而第一季则录得2.2%的涨幅。
这意味着，过去一年成交最活跃的新盘市场，在经历多轮大型项目推出后，价格走势开始趋于平稳。
核心中央区（CCR）
相比之下，高端住宅市场继续保持强劲。CCR私宅价格继第一季上涨0.6%之后，第二季进一步扩大涨幅至2%。
在整体市场放缓的情况下，CCR成为本季度表现最亮眼的区域，也反映高端住宅市场仍然保持稳定需求。
有地住宅重新回升
除了非有地住宅外，有地住宅（Landed Homes）也在第二季迎来明显反弹。
继第一季下跌0.4%之后，今年第二季价格按季上涨2.6%。
有地住宅供应长期有限，加上高净值买家需求保持稳定，使这一板块继续展现较强的抗跌能力。
成交量保持稳定，市场需求依然健康
虽然房价涨幅有所放缓，但交易活动并未明显降温。
URA表示，今年第二季整体私宅成交量大致与第一季相若，显示市场买卖活动依然维持稳定。
整体来看，买家需求仍然存在，只是在当前市场环境下，购房决策变得更加理性，价格敏感度也有所提高。
政府继续维持高水平住宅供应
为了满足未来住房需求，并维持房地产市场长期稳定发展，政府继续透过政府售地计划（Government Land Sales，GLS）增加住宅供应。
根据URA公布的数据，今年全年GLS正选名单（Confirmed List）预计可提供约9,320个私宅单位。
这一供应规模，比过去十年的年均水平高出超过50%，反映政府持续透过稳定土地供应，为市场提供更多住宅选择，同时缓和未来房价上涨压力。
全球经济仍充满挑战，URA提醒买家保持审慎
尽管新加坡房地产市场整体表现仍然稳健，但URA也提醒，目前全球宏观经济环境仍存在不少不确定因素。
包括国际地缘政治局势、环球经济增长放缓以及金融市场波动，都可能影响未来房地产市场走势。
因此，当局建议家庭在购房及申请房屋贷款时，应根据自身财务能力作出审慎评估，并预留足够缓冲空间，应对未来可能出现的经济变化。
下半年市场或回归健康发展节奏
整体而言，今年第二季房地产数据反映出，新加坡私宅市场并未出现明显转弱，而是逐渐回归更加健康及理性的增长节奏。
虽然整体房价继续上升，但不同区域之间的表现开始分化。
CCR继续受高端买家支持，维持上涨趋势；而RCR及OCR则在经历过去数个季度的新盘热潮后，价格开始趋于稳定。
随着政府持续增加住宅供应，加上市场进入下半年仍有多个大型新盘陆续推出，未来市场表现预计将更加取决于项目本身的产品定位、价格策略及区域竞争力。
对于买家而言，这意味着未来将拥有更多选择，也有机会在竞争更加充分的市场环境中，找到更符合自身预算及需求的置业机会。
