新加坡淡滨尼（Tampines）再次刷新组屋（HDB）转售纪录。
一套行政公寓（Executive Flat）以124万新币成交，成为淡滨尼历史上最贵的HDB。
这也是该区域又一套突破120万新币大关的组屋，显示即使房龄不断增加，面积宽敞的行政公寓依然受到买家热烈追捧。
一套31年楼龄HDB，卖出124万新币
此次创纪录成交的房源位于：Tampines Arcadia856F Tampines Street 82
房屋信息：
成交时间：2026年6月（注册日期6月1日）
楼层：7-9层
租约开始年份：1995年
剩余地契：约68年5个月
虽然这套房子已经有31年楼龄，剩余租约不足70年，但仍刷新整个淡滨尼HDB历史纪录。
同样户型，一个月价格差11万新币
事实上，仅在2026年5月，隔壁856C同样面积（1,604平方英尺）的行政公寓，
成交价只有：113万新币
相比之下，最新成交价整整高出：11万新币
涨幅接近：10%
而且，124万成交的单价，比目前淡滨尼行政公寓平均成交价（629新币/平方英尺）
高出了约：23%
五年来价格上涨约33%
数据显示，过去五年，Tampines Arcadia行政公寓价格持续上涨。
整体涨幅约：33%
如果对比更早之前，涨幅更加惊人。
2022年10月，同一项目856E一套类似行政公寓，成交价仅：
63.5888万新币
不到四年时间，最新成交价格几乎翻倍。值得注意的是：
两套房子楼层几乎一致，而创纪录房源面积甚至还略小一点，
说明价格上涨主要来自整体市场，而不是户型变化。
不只是行政公寓
整个项目都在涨价，实际上，整个Tampines Arcadia所有房型，过去五年平均上涨：34.5%。也就是说，并非只有行政公寓受欢迎，整个社区房价都保持强劲增长。
Tampines Arcadia简介
该项目于1995年建成，共有：12栋住宅
超过：1000套HDB
房型包括：
四房式（4-room）
五房式（5-room）
行政公寓（Executive Flat）
其中，行政公寓由于政府早已停止建设，供应越来越稀缺。
地理位置优势明显
Tampines Arcadia位于淡滨尼核心位置。交通：
步行约10分钟可到：
Tampines MRT
Tampines West MRT
距离：Our Tampines Hub
步行仅约2分钟。
这里拥有：
体育设施
社区中心
餐饮
商店
政府服务
步行约12分钟即可到：
Tampines Bus Interchange
Tampines Mall
Century Square
Tampines 1
附近还有：
Bedok Reservoir Park
Sun Plaza Park
适合运动、散步、骑行。
周边学校
附近幼儿园包括：
GUG Preschool
MindChamps Preschool
British Council Pre-School
1公里内小学
Junyuan Primary School
Poi Ching School
St. Hilda's Primary School
Tampines Primary School
1-2公里内小学
Angsana Primary School
Changkat Primary School
Chongzheng Primary School
Gongshang Primary School
Tampines North Primary School
Yumin Primary School
淡滨尼越来越多百万HDB
过去两年，淡滨尼百万组屋数量持续增加。不仅行政公寓，
五房式组屋也开始突破百万。例如：2026年7月，位于：515A Tampines Central 7, 一套五房式HDB，成交价：106.9万新币
刷新当地五房式纪录。截至2026年7月，淡滨尼已有4套HDB成交价达到或超过120万新币可以发现，四套全部都是行政公寓。
为什么行政公寓越来越贵？
原因其实很简单：已经停建。
根据HDB最新年报，淡滨尼行政公寓（含3Gen）
仅约：5800套, 只占整个镇组屋数量：不到7%
供应永久固定，需求却不断增加。
空间优势太明显
行政公寓最大的特点就是：够大。
很多户型都有额外空间，可以改造成：
书房
娱乐室
儿童活动区
女佣房
随着：
在家办公（Hybrid Work）
三代同堂
越来越普遍，这种灵活布局再次受到欢迎。
新HDB根本没有这么大的面积
如今即使最大的五房式，面积通常也比行政公寓小。如果买家希望拥有：
超过1500平方英尺
居住空间，基本只有两种选择：
① 行政公寓
② 私人公寓
私人公寓贵多少？
截至2026年7月，淡滨尼面积超过1500平方英尺的私人公寓，
平均成交价约：1337新币/平方英尺
而行政公寓平均价格仅：629新币/平方英尺
也就是说，私人住宅价格超过行政公寓：两倍以上。
因此，虽然百万行政公寓听起来已经很贵，
但如果按照每平方英尺价格计算，依旧比私人住宅便宜得多。
买家为什么不怕租约越来越短？
很多人认为：房龄越来越老，价值应该越来越低。
但行政公寓买家往往不是为了投资。更多人购买它，
是为了：
长期自住
一步到位
养老住宅（Forever Home）
对于这类买家来说，房屋能否在未来继续大幅升值，并不是第一考虑。
真正吸引他们的是：
宽敞的空间、成熟的社区，以及如今已经无法再建的新户型。
随着行政公寓数量越来越少，这类房源未来仍有望继续保持较高的市场需求。
