为什么晚一步进入Lentor，反而可能成为买家的优势？
过去几年，Lentor一直是新加坡最受关注的新兴住宅板块之一。
然而，如今的Lentor，已经不再只是一个建立在未来规划之上的新盘故事。
自2022年Lentor Modern正式推出以来，区内已陆续推出另外五个住宅项目，共形成六个新私宅发展项目，提供约2,954个住宅单位。
这些早期项目不仅成功建立起Lentor作为全新私宅住宅区的定位，也为后来入场的买家提供了更清晰的价格参考、区域定位以及市场表现依据。
与此同时，整个社区的发展也已经逐步兑现。
作为区内首个综合发展项目，Lentor Modern住宅部分于2025年8月取得临时入伙准证（TOP），居民已陆续入住。
而今年1月正式开业的Lentor Modern商场，也进一步完善了区内生活机能，为居民带来零售、餐饮、生活服务等日常配套，同时与Lentor MRT站直接连通。
对于今天考虑购买Lentor的买家而言，他们看到的，已经不是几年前仍在规划阶段的新社区，而是一个逐渐成熟、生活配套已经落实的住宅环境。
MRT、商场全面兑现，Lentor生活配套更加成熟
Lentor Modern商场今年正式营业，占地约9万平方英尺，并与汤申－东海岸线（TEL）的Lentor MRT站无缝连接。
目前主要租户包括：
CS Fresh超市
Mulberry Learning幼儿园
Tim Hortons
KFC
Anytime Fitness
对于整个Lentor住宅区而言，这意味着超市、餐饮、托儿服务以及健身设施已经正式投入使用，而不是仍停留在未来规划阶段。
与此同时，区域交通网络也比最初推出GLS土地时更加完善。
自2021年政府推出首幅Lentor住宅地块以来，汤申－东海岸线陆续分阶段启用。
Lentor MRT站早于2021年8月开放通车，率先连接Thomson走廊及Caldecott区域。
2022年，TEL第三阶段正式通车，线路进一步延伸至Orchard、Great World、Outram Park、Shenton Way、Marina Bay及Gardens by the Bay等核心区域。
2024年第四阶段投入服务后，铁路网络更进一步覆盖Tanjong Rhu、Marine Parade、Siglap及Bayshore等东部地区。
如今，Lentor居民已可通过一条MRT线路直达乌节路、CBD、滨海湾以及东海岸多个就业及生活中心。
而TEL最后一段Bedok South及Sungei Bedok站，也预计将在2026年下半年正式投入服务。
对于现在才进入Lentor市场的买家而言，他们所享受到的交通便利程度，已经远胜于最早几批购房者。
Lentor土地价格变化，为买家提供重要参考
除了交通与生活配套之外，Lentor过去几年的土地成交价格，也成为观察区域价值的重要指标。
2021年，Lentor首幅GLS地块（即今天的Lentor Modern）以约7.841亿新元成交，折合每平方英尺容积率（psf ppr）约1,204新元。
随后几年，不同项目的土地价格出现一定差异。包括：
Lentor Hills Residences：约1,060 psf ppr（2022年）
Lentor Central Residences：约982 psf ppr（2023年）
而即将在今年推出的Lentor Gardens Residences，其地块则于2025年4月由Kingsford Group以4.292亿新元成功投得。
折算土地成本仅约920 psf ppr，是目前整个Lentor区域所有GLS住宅地块中最低的一幅。
该项目预计兴建约500个住宅单位，以低层及中高层住宅为主，也是Kingsford首次进入Lentor市场。
当然，土地成本较低，并不代表最终售价一定较低。
项目最终售价仍会受到建筑成本、融资成本、产品定位、户型组合以及整体市场环境等因素影响。
不过，相对较低的土地成本，通常意味着发展商拥有更大的定价灵活性，可针对不同户型及总价带设计更具竞争力的销售策略。
值得注意的是，今年3月，另一幅位于Lentor Central的新住宅地块则创下区域新高纪录。
该地块由国浩置地（GuocoLand）牵头财团以约6.571亿新元投得，土地价格达到约1,278 psf ppr，刷新整个Lentor区域土地价格纪录。
市场普遍认为，该地块由于位置更靠近Lentor MRT站及Lentor Modern商场，同时拥有更高楼层规划及较多无遮挡景观，因此获得更高估值。
根据GuocoLand公布的发展计划，未来项目预计兴建三栋约27层住宅，总单位数约562户。
六个项目几乎售罄，二手市场开始出现获利案例
截至目前，Lentor共推出六个住宅项目，总供应约2,954个单位。其中：
Lentor Modern
Lentor Hills Residences
Lentor Mansion
Lentor Central Residences
四个项目已经全部售罄。
目前市场仅剩Hillock Green及Lentoria仍有少量余货，分别剩余9个及23个单位。
换句话说，目前整个Lentor住宅供应约99%已被市场吸纳。这也意味着，当初市场担心的新盘供应过剩，并未真正出现。
如今，买家能够依据真实成交数据，而不是未来预测，评估整个区域的市场需求。
与此同时，最早推出的几个项目，也开始陆续进入二手交易阶段，为后来买家提供更多参考依据。
以605户的Lentor Modern为例，自2025年10月至2026年6月，共录得34宗获利转售交易。
卖家获利介于53,440新元至504,250新元之间，平均获利约313,600新元。
按年化计算，回报率介于0.9%至6.3%，平均约4.3%。
其中，三房单位表现最为突出。34宗获利交易中，共有21宗来自三房单位，平均获利约349,200新元，平均年化回报约4.9%。
四房单位虽然成交数量较少，仅录得三宗交易，但平均获利达到约477,900新元。
至于Lentor Hills Residences，截至目前则录得一宗转售交易。
一套958平方英尺三房单位，于2023年7月以2,049 psf购入，并于2025年10月以2,276 psf售出。卖家获利约217,000新元，持有818天，年化回报约4.8%。
当然，目前二手成交数据仍主要来自少数项目，交易数量仍有限，因此过去的表现并不能代表未来回报。
不过，这些成交案例已经开始反映Lentor住宅价值逐渐获得市场认可。
Lentor Gardens Residences，将迎来一个更成熟的Lentor
即将推出的Lentor Gardens Residences，所面对的市场环境，与几年前已经截然不同。如今，这个项目不再需要承担“开荒者”的角色。
此前推出的新盘大多已经售罄，首个完成项目已录得多宗获利转售，新地块亦刷新区域土地价格纪录。
与此同时，MRT已正式运营，商场已经开业，生活配套已经兑现。
对于今天考虑购买Lentor Gardens Residences的买家而言，他们所依据的不再只是未来规划，而是已经存在的社区环境、真实成交价格，以及市场需求表现。
另一方面，Lentor Gardens Residences所坐落的地块，也是目前Lentor所有GLS住宅项目中土地成本最低的一幅。
如果未来项目能够根据这一成本优势，推出更具竞争力的价格及产品定位，对于希望进入Lentor市场，同时追求更合理入场门槛的买家而言，无疑将提供一个值得关注的新选择。
