為什麼晚一步進入Lentor，反而可能成為買家的優勢？
過去幾年，Lentor一直是新加坡最受關注的新興住宅板塊之一。
然而，如今的Lentor，已經不再只是一個建立在未來規劃之上的新盤故事。
自2022年Lentor Modern正式推出以來，區內已陸續推出另外五個住宅項目，共形成六個新私宅發展項目，提供約2,954個住宅單位。
這些早期項目不僅成功建立起Lentor作為全新私宅住宅區的定位，也為後來入場的買家提供了更清晰的價格參考、區域定位以及市場表現依據。
與此同時，整個社區的發展也已經逐步兌現。
作為區內首個綜合發展項目，Lentor Modern住宅部分於2025年8月取得臨時入伙准證（TOP），居民已陸續入住。
而今年1月正式開業的Lentor Modern商場，也進一步完善了區內生活機能，為居民帶來零售、餐飲、生活服務等日常配套，同時與Lentor MRT站直接連通。
對於今天考慮購買Lentor的買家而言，他們看到的，已經不是幾年前仍在規劃階段的新社區，而是一個逐漸成熟、生活配套已經落實的住宅環境。
MRT、商場全面兌現，Lentor生活配套更加成熟
Lentor Modern商場今年正式營業，占地約9萬平方英尺，並與湯申－東海岸線（TEL）的Lentor MRT站無縫連接。
目前主要租戶包括：
CS Fresh超市
Mulberry Learning幼兒園
Tim Hortons
KFC
Anytime Fitness
對於整個Lentor住宅區而言，這意味著超市、餐飲、託兒服務以及健身設施已經正式投入使用，而不是仍停留在未來規劃階段。
與此同時，區域交通網絡也比最初推出GLS土地時更加完善。
自2021年政府推出首幅Lentor住宅地塊以來，湯申－東海岸線陸續分階段啟用。
Lentor MRT站早於2021年8月開放通車，率先連接Thomson走廊及Caldecott區域。
2022年，TEL第三階段正式通車，線路進一步延伸至Orchard、Great World、Outram Park、Shenton Way、Marina Bay及Gardens by the Bay等核心區域。
2024年第四階段投入服務後，鐵路網絡更進一步覆蓋Tanjong Rhu、Marine Parade、Siglap及Bayshore等東部地區。
如今，Lentor居民已可通過一條MRT線路直達烏節路、CBD、濱海灣以及東海岸多個就業及生活中心。
而TEL最後一段Bedok South及Sungei Bedok站，也預計將在2026年下半年正式投入服務。
對於現在才進入Lentor市場的買家而言，他們所享受到的交通便利程度，已經遠勝於最早幾批購房者。
Lentor土地價格變化，為買家提供重要參考
除了交通與生活配套之外，Lentor過去幾年的土地成交價格，也成為觀察區域價值的重要指標。
2021年，Lentor首幅GLS地塊（即今天的Lentor Modern）以約7.841億新元成交，摺合每平方英尺容積率（psf ppr）約1,204新元。
隨後幾年，不同項目的土地價格出現一定差異。包括：
Lentor Hills Residences：約1,060 psf ppr（2022年）
Lentor Central Residences：約982 psf ppr（2023年）
而即將在今年推出的Lentor Gardens Residences，其地塊則於2025年4月由Kingsford Group以4.292億新元成功投得。
折算土地成本僅約920 psf ppr，是目前整個Lentor區域所有GLS住宅地塊中最低的一幅。
該項目預計興建約500個住宅單位，以低層及中高層住宅為主，也是Kingsford首次進入Lentor市場。
當然，土地成本較低，並不代表最終售價一定較低。
項目最終售價仍會受到建築成本、融資成本、產品定位、戶型組合以及整體市場環境等因素影響。
不過，相對較低的土地成本，通常意味著發展商擁有更大的定價靈活性，可針對不同戶型及總價帶設計更具競爭力的銷售策略。
值得注意的是，今年3月，另一幅位於Lentor Central的新住宅地塊則創下區域新高紀錄。
該地塊由國浩置地（GuocoLand）牽頭財團以約6.571億新元投得，土地價格達到約1,278 psf ppr，刷新整個Lentor區域土地價格紀錄。
市場普遍認為，該地塊由於位置更靠近Lentor MRT站及Lentor Modern商場，同時擁有更高樓層規劃及較多無遮擋景觀，因此獲得更高估值。
根據GuocoLand公布的發展計劃，未來項目預計興建三棟約27層住宅，總單位數約562戶。
六個項目幾乎售罄，二手市場開始出現獲利案例
截至目前，Lentor共推出六個住宅項目，總供應約2,954個單位。其中：
Lentor Modern
Lentor Hills Residences
Lentor Mansion
Lentor Central Residences
四個項目已經全部售罄。
目前市場僅剩Hillock Green及Lentoria仍有少量余貨，分別剩餘9個及23個單位。
換句話說，目前整個Lentor住宅供應約99%已被市場吸納。這也意味著，當初市場擔心的新盤供應過剩，並未真正出現。
如今，買家能夠依據真實成交數據，而不是未來預測，評估整個區域的市場需求。
與此同時，最早推出的幾個項目，也開始陸續進入二手交易階段，為後來買家提供更多參考依據。
以605戶的Lentor Modern為例，自2025年10月至2026年6月，共錄得34宗獲利轉售交易。
賣家獲利介於53,440新元至504,250新元之間，平均獲利約313,600新元。
按年化計算，回報率介於0.9%至6.3%，平均約4.3%。
其中，三房單位表現最為突出。34宗獲利交易中，共有21宗來自三房單位，平均獲利約349,200新元，平均年化回報約4.9%。
四房單位雖然成交數量較少，僅錄得三宗交易，但平均獲利達到約477,900新元。
至於Lentor Hills Residences，截至目前則錄得一宗轉售交易。
一套958平方英尺三房單位，於2023年7月以2,049 psf購入，並於2025年10月以2,276 psf售出。賣家獲利約217,000新元，持有818天，年化回報約4.8%。
當然，目前二手成交數據仍主要來自少數項目，交易數量仍有限，因此過去的表現並不能代表未來回報。
不過，這些成交案例已經開始反映Lentor住宅價值逐漸獲得市場認可。
Lentor Gardens Residences，將迎來一個更成熟的Lentor
即將推出的Lentor Gardens Residences，所面對的市場環境，與幾年前已經截然不同。如今，這個項目不再需要承擔「開荒者」的角色。
此前推出的新盤大多已經售罄，首個完成項目已錄得多宗獲利轉售，新地塊亦刷新區域土地價格紀錄。
與此同時，MRT已正式運營，商場已經開業，生活配套已經兌現。
對於今天考慮購買Lentor Gardens Residences的買家而言，他們所依據的不再只是未來規劃，而是已經存在的社區環境、真實成交價格，以及市場需求表現。
另一方面，Lentor Gardens Residences所坐落的地塊，也是目前Lentor所有GLS住宅項目中土地成本最低的一幅。
如果未來項目能夠根據這一成本優勢，推出更具競爭力的價格及產品定位，對於希望進入Lentor市場，同時追求更合理入場門檻的買家而言，無疑將提供一個值得關注的新選擇。
