2022 年第三季度非有地豪宅市場交易量為 110 筆，與 2022 年第二季度相似。但是，2022 年第三季度的總投資額為 10 億新元，比上一季度增長 15.5%。相比2022年第二季度，第 3 季度售出的面積更大、額度更高的單位較多。大面積的房子一房難求，因此買家更願意為之支付更高的價格。
Les Maisons Nassim 於 2022 年 9 月以 6800萬新元的價格出售了另一套頂層公寓。Les Maisons Nassim 的另外兩套公寓也在 2022 年第三季度分別以 4600萬新元和 3600萬新元的價格售出。截至 2022 年第三季度，Les Maisons Nassim 以平均每平方尺5,625新元的價格售出 14 個單位中的 10 個。
2022年第三季度銷量前三的豪宅項目是御豐軒（Cape Royale）、The Avenir和名築（Nouvel 18）。購買豪宅的前三名國籍是來自中國、美國和馬來西亞。
表格1: 2022年第三季以售出額度排名的前10大非有地豪宅
來源：市區重建局，合登研究
2022 年第三季度，優質洋房區 (GCBA) 售出12 套洋房。2022 年前九個月，GCBA 共有 40 宗交易，比 2021 年同期減少 51.2%。
2022 年第三季度的優質洋房總價值為 3.798 億新元。環比增長 30.5%，但同比下降 47.6%。2022 年第一季度至第三季度的 GCB 總交易額為 11 億新元，比 2021 年前九個月下降 62.1%。
全球經濟不確定性以及價格錯配市導致 2022 年第三季度的交易量減少。科技股的大量拋售和加密貨幣崩盤也影響了市場興趣。
圖表 1: 優質洋房區交易
來源：市區重建局，合登研究
下表列出了優質洋房（GCBA） 中按交易額度排名的前五名交易。Belmont Park 優質洋房區的優質洋房價格創下歷史新高。Auric Pacific Group 的執行長以 5500 萬新元購買了 80 Belmont Road。White House Park優質洋房區的洋房以 4550 萬新元的賣給了 CBC 集團的執行長，這是優質洋房區有史以來最高的交易。據說海底撈的聯合創始人以 5000 萬新元的價格購買了位於 Cluny Hill優質洋房區的優質洋房。
圖表 2: 2022年第三季度前五名以價格排名的優質洋房區交易
來源：市區重建局，合登研究 根據市區重建局Realis的數據，2022 年第三季度優質洋房的最高租金是 Dalvey Estate優質洋房區的 85,000 新元。一些租戶租用 優質洋房時可以選擇在獲得公民身份後購買。
表格 3: 2022年第三季度前五名以租金排名的優質洋房區
來源：市區重建局，合登研究
市場展望
預計到 2022 年第四季度，市場對非有地豪宅的興趣將保持強勁。高凈值人士 (HWI) 將房地產作為對沖通脹的一種手段。美元升值使投資新加坡房地產的成本相對較低，並將促進需求。
優質洋房市場的前景在 2022 年第四季度依然強勁，因為儘管價格很高，但真正的買家仍熱衷於購買。2022 年優質洋房的銷量可能在 45 至 55 的常態範圍內，低於 2021 年的 97 筆交易。
