引 言
前不久，位元組跳動CFO擬斥資8600萬新幣購買新加坡第10郵區的優質洋房。文中提到這個郵區因其高檔住宅和頂尖學校而出名，堪比神秘的「武吉知馬」區。
網易新聞報道
為什麼富人扎堆在特定的郵區買房呢？小小的新加坡到底分為哪些區？這些區都有什麼特色，房價會相差很大嗎？帶著這些疑問，小編今天奉上一期新加坡地區大科普！
一、地區劃分
行政地區劃分
目前新加坡全國可被分為 5個大區：中部，西部，東部，北部和東北部。在這些大區內又可以細分為55個行政規劃區。
如下圖所示， 紅色的中部就是市中心濱海灣及其周圍， 淡黃色的西部有大家熟悉的名校NTU和NUS， 橙色的東部坐落著樟宜機場， 米色的東北部有住宅區後港和新興數碼園榜鵝，而 粉色的北部的兀蘭則連接著馬來西亞。
郵區劃分
另一種大家習慣的方式則是按郵區劃分，新加坡總共被劃分為 28個郵區。這種方式其實是英國殖民政府在1950年劃分的，現在已經沒有實際的郵政功能了。但郵區的分法仍舊被廣泛應用，作為私人房產、中小學選校的依據。
如下圖所示，左側為28個郵區名字列表，右邊則是郵區範圍，顏色由藍到紅則代表著房價由低到高。
二、地區特色
這麼多地區，還不太了解新加坡的小夥伴們可能已經開始頭暈了。沒關係，接下來一圖帶你了解新加坡！
是不是各地區的鮮明特色一下子就get到了呢？接下來小編就詳細展開講講以下7個地區風格！
01.傳統富人區：貴族和富人的首選豪宅
D09 Orchard 烏節路/ River Valley 里峇峇利；
D10 Tanglin 東陵/ Holland Village 荷蘭村/ Bukit Timah武吉知馬；
D11 Newton 紐頓/ Novena諾維那；
02.中央商業區：商業新貴和高級白領聚居地
D01 Raffles Place 萊福士/ Marina 濱海灣；
D06 City Hall政府大廈/ Clark Quay 克拉碼頭；
03.休閒海景區：有雄厚家業養老的度假勝地
D15 East Coast 東海岸/ Marine Parade 馬林百列；
D04 Sentosa 聖淘沙/ Telok Blangah 直落布蘭雅/ Mount Faber 花柏山；
04.民俗特色區：華人和印度人集中的地區
D02 Chinatown 牛車水/ Tanjong Pagar 丹戎巴葛；
D08 Farrer Park 花拉園/ little India 小印度；
05.大學名校區：新加坡的招牌NTU和NUS
D05 West Coast 西海岸/ Clementi 金文泰；
D22 Boon Lay 文禮/ Jurong 裕廊；
06.成熟住宅區：住宅多，生活便利
D03 Alexandra 亞歷山大/ Queenstown 女皇鎮；
D12 Balestier 馬里士他/ Toa Payoh 大巴窯；
D16 Bedok 勿洛；
D18 Tampines 淡濱尼/ Pasir Ris 巴西立；
D20 Ang Mo Kio 宏茂橋/ Bishan碧山；
07.紅燈區：風格奇異開放，價格便宜
D14 Eunos 友諾士/ Geylang 芽籠/ Paya Lebar 巴耶利巴；
三、房產特點
那麼，了解了地區特色之後，每個地區的房價到底是多少呢？小編從URA官網獲取數據，整理了2020年10月至2021年10月間公寓開發商的新樓盤銷售情況。
傳統富人區、中央商業區、休閒海景區和民俗特色區
傳統富人區、中央商業區和休閒海景區豪宅林立，如果不是有雄厚的資本，對普通人來說可能退休時都難以望向其背。
新加坡烏節路新公寓The Hyde
新加坡東海岸新公寓Amber Park
核心中央區D01和D06在過去一年裡沒有新樓盤銷售項目，因此缺乏同期數據對比。從過往數據看，房價介於富人區和海景區之間。
新加坡濱海灣新公寓Marina One
新加坡歐南園新公寓Sky Everton
成熟住宅區和大學名校區
這兩個地區的特點是人口密度大，大眾樓盤多，因此選擇範圍比較廣。由於發展成熟，配套的商業和休閒娛樂都十分豐富，生活非常便利，是大家最喜歡的住宅區。
新加坡皇后鎮新公寓Stirling
紅燈區和未成熟地區
新加坡後港新公寓The Florence Residence
結 語
總的來說，買房時找准自己的定位非常重要：你是在苦惱第一套房子的年輕人？還是看重出租回報的投資者？抑或是追求舒適生活的成功人士呢？
預算有限的年輕人，可以考慮選擇未成熟地區。買房的重點是看周邊設施的發展潛力。由於入場價格低，如果周邊發展後會帶來不錯的升值。不過缺點是地理位置遠離市中心，生活相對不太方便。
有投資需求或預算達標的小夥伴則可以選成熟住宅區和名校區，人口密度大，代表著租客和買家群體廣。在這樣的地區買房，升值潛力是毋庸置疑的，但重點就要看具體單位的性價比了。如果以被高估的價格買入，那麼留下來的利潤空間就不大了。
有一定積累，準備享受生活的人，直奔武吉知馬和東海岸吧，相信安靜舒適的環境和素質極高的鄰居都能給你帶來別樣的享受！
