全球主要城市對優質住宅的需求飆升，但供應卻受到限制，導致優質住宅過去半年的租金價值走高，資本價值也繼續上升。其中新加坡和紐約上半年租金增長引領全球城市，超過8％。
根據第一太平戴維斯（Savills）最新的「世界城市指數」（Global Cities Index）報告，全球主要30個城市的優質住宅租金今年首六個月平均上揚3.1％，這主要是去年底主要城市的邊境重新開放，許多人回返這些城市，強勁需求推動租金增長。
其中，紐約和新加坡租金增幅超過8％，引領全球主要城市。相比之下，香港、深圳和杭州等亞洲城市仍然面對冠病疫情相關挑戰，首半年租金持平或下跌，表現較為疲弱。
第一太平戴維斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析師帕爾克（Lucy Palk）在報告中說：「隨著2021年底國際邊界重新開放，住宅供應短缺，許多人遷移到城市所帶來的積壓需求，繼續推動主要城市的租金增長。此外，商務旅遊復甦，更多家庭因遠程辦公而側重居住環境，也是住宅租金增長的因素。」
就各城市表現而言，紐約租金增長達到歷來最高水平，新加坡和倫敦的租金也完全收復了疫情以來的失地，是上半年租金增長最迅猛的三個城市。
本地住宅租金增長迅速，香港移民是一大因素
報告說：「新加坡住宅租金增長迅速，來自香港的移民是一大因素。根據新加坡旅遊局今年首三個月數據，來自該地區人數按月出現雙位數增長。」
另一方面，今年上半年這30個城市的住宅資本價值平均上揚2.4％，主要是混合工作模式將持續下去，促使更多人要求更大住宅空間，以及位於市區中心和交通便利的房產。
邁阿密再次占據資本價值增長最大的寶座，半年內取得12.5％增長。托斯特文和帕爾克表示，邁阿密較低稅率和高質量生活，吸引美國其他地區的人搬遷到這裡。其他排名靠前城市為洛杉磯、舊金山、杜拜和紐約等。
相比之下，亞太城市整體表現靠後。其中，新加坡資本價值增長2％左右，上海、雪梨和香港則下跌。
優質住宅價值增長料持續，下半年增幅將放慢
展望主要城市住宅市場未來走向，托斯特文和帕爾克說，通貨膨脹和利率上升將對買家情緒產生負面影響，不過優質住宅的債務融資水平向來較低，而且從財富保值和資本增長角度來說，它依然是具吸引力的資產類別。他們說：「優質住宅資產價值增長會持續，但下半年增長會放慢，預計平均增長為2.2％，略低於上半年的2.4％。」
至於租金，他們認為，遠程工作和會議模式或許會對長期租賃需求產生影響，但短期內，優質住宅供應不足，租金預料繼續增長，特別是位於市區中心、具有較大面積的單位。
