2025年10月成為新加坡私人新房市場的突出月份，創下今年最強勁銷售表現之一。
據悉，開發商共售出2424套單位（不含執行共管公寓），較9月的清淡表現大幅反彈，延續了8月奠定的堅實勢頭。
此次銷售激增由三大因素共同推動：多個大型項目集中推出、精準定價策略以及更有利的借貸環境——這些因素完美契合，成功吸引買家重返市場。
這個10月，開發商售出2424套私人住宅（不含執行共管公寓），這一數字是2024年10月748套銷量的三倍多。環比增長更為顯著——9月僅成交255套，意味著10月銷量激增近九倍。這也是自2024年11月（成交2560套）以來最強勁的銷售月份。
2025年前十個月，私人新房銷量達到10299套（不含執行共管公寓）。這是自2021年以來銷量首次突破萬套門檻，凸顯出在10月爆發之前，市場需求已逐步累積。
若包含執行共管公寓，10月在新加坡一共售出2446套住宅，推出2233套單位。這與2024年10月形成鮮明對比——當時開發商僅售出776套，推出534套新房。
2025年10月更高的推出量反映出開發商信心增強，而快速去化率表明買家對新供應反應積極。
區域表現分析
其他中央區（RCR）：
銷量達1225套，約占10月總量一半，創該區域自2024年11月以來最佳成績。需求主要集中在兩大項目：Zyon Grand以約3038新元/平方英尺中位數價格售出595套；Penrith以約2791新元/平方英尺售出446套。
這兩個項目均坐落於熱門市區邊緣地段，兼顧便利性與價格優勢。不過預計11月該區域活動將放緩，僅The Sen一個重點項目推出。
核心中央區（CCR）：
表現同樣亮眼，成交724套新房，創下市區重建局自2007年發布月度數據以來最高紀錄。
Skye at Holland項目推出666套即售出662套，均價約2949新元/平方英尺。The Robertson Opus、River Green和UpperHouse等持續銷售項目也支撐了區域表現。儘管CCR項目定價較高，但十月數據顯示當產品定位與價格策略得當，買家仍願意入場。
中央區以外（OCR）：
錄得475套新房銷售，較9月84套大幅回升。該區域以親民價格吸引買家，Faber Residence以約2149新元/平方英尺售出348套領跑。
總體而言，OCR公寓銷售占10月總交易量近五分之一，需求主要來自注重價格與實用戶型的郊區購房者。
市場動能解析及後市展望
博納產業執行長指出，本月四大主要新開盤項目去化率高達84%至99%。這表明當項目具備戰略位置、合理定價及可靠開發商背書時，買家反應果斷。毗鄰地鐵站項目持續獲得關注，定價與地段匹配的項目同樣受青睞。CCR項目關注度上升，部分原因在於CCR與RCR價差縮小，使中央區房產顯得更可負擔。
除項目自身優勢外，市場環境也發揮重要作用。新項目吸引力定價鼓勵了觀望買家入市；利率顯著走軟，本地借貸成本降至2%以下，減輕按揭壓力並重振買家信心；經濟狀況穩步改善增強市場信心，美聯儲2025年9月降息決策傳導至新加坡金融市場，降低借貸成本。多重因素共同營造支持性環境，促進行為更果斷的購房決策。
然而，市場分析預計11月銷售將放緩，因僅The Sen一個項目計劃推出。但行業觀察家預測2026年第一季度將更活躍，因開發商準備在各區域推出更多項目。隨著利率趨穩、買家信心增強及開發商定價策略更精準，2026年初新房市場有望再現活力。
