私宅價格漲勢放緩，首季上漲0.8%略高預期！全年走勢或趨平穩
2025年第一季度，新加坡私宅價格延續溫和增長，整體價格環比上漲0.8%，略高於早前預估的0.6%，但較2024年第四季度2.3%的漲幅已有明顯放緩。與此同時，租金市場亦表現平穩，專家預計全年將呈現溫和穩定走勢。
新項目定價趨理性，三大區域漲幅普遍回落
根據市區重建局（URA）4月25日發布的季度報告，有地住宅價格在首季微漲0.4%，結束前一季度的0.1%跌幅；非有地私宅價格則上漲1%，但漲幅較前季的3%亦有所收窄。
其他中央區（RCR）領漲，上漲1.7%，主要受大巴窯藝景峰（The Orie）熱銷帶動；核心中央區（CCR）漲幅0.8%，延續溫和；中央區以外（OCR）的大眾化私宅漲幅最小，僅0.3%。
首季度新項目在三大區域同步推出，不少項目創下區域內新高價格，但溢價相對轉售市場更為合理，是支撐買氣的重要因素。
例如藝景峰多年為大巴窯帶來首個新盤，尺價達2729元，填補了當地長久積壓的剛需與升級需求。
政策托底，供應穩步增加
政府正在有序推動新私宅供應增加，未來數年料將有效對沖價格上漲壓力。
2025年Q2至Q4預計竣工私宅單位（含EC）為5187個；2026年預計為7968個；2028年以後或可超過1萬6856個。
萊坊則表示，在資產負債狀況穩健、失業率低及代際財富轉移的支撐下，今年整體私宅價格預計仍可增長3%至5%。
全球局勢仍添變數，買家宜審慎觀望
市建局報告亦提醒，當前國際貿易局勢與高利率環境仍具不確定性，呼籲家庭在購房與借貸時保持審慎。
地緣政治緊張或短期衝擊市場情緒，但長期趨勢仍需進一步觀察。接下來多數新盤位於CCR與RCR，售價較高，能否延續此前強勁銷量仍有待市場驗證。
租金回穩，全年漲幅預計不超過3%
租賃市場方面，整體私宅租金首季上漲0.4%，對比2024年Q4持平表現略有好轉。過去四個季度租金波動維持在±1%之間，顯示市場趨於平穩。
小戶型空置率偏高，房東或需調整租金預期；三房與四房單位仍具相對強勁租賃需求；若企業放緩外籍員工招聘，租金或受壓。
新加坡作為「避風港」吸引力不減，部分超高凈值人士有可能選擇在核心區租賃高端住宅，這將利好該板塊租金表現。
