私宅价格涨势放缓，首季上涨0.8%略高预期！全年走势或趋平稳
2025年第一季度，新加坡私宅价格延续温和增长，整体价格环比上涨0.8%，略高于早前预估的0.6%，但较2024年第四季度2.3%的涨幅已有明显放缓。与此同时，租金市场亦表现平稳，专家预计全年将呈现温和稳定走势。
新项目定价趋理性，三大区域涨幅普遍回落
根据市区重建局（URA）4月25日发布的季度报告，有地住宅价格在首季微涨0.4%，结束前一季度的0.1%跌幅；非有地私宅价格则上涨1%，但涨幅较前季的3%亦有所收窄。
其他中央区（RCR）领涨，上涨1.7%，主要受大巴窑艺景峰（The Orie）热销带动；核心中央区（CCR）涨幅0.8%，延续温和；中央区以外（OCR）的大众化私宅涨幅最小，仅0.3%。
首季度新项目在三大区域同步推出，不少项目创下区域内新高价格，但溢价相对转售市场更为合理，是支撑买气的重要因素。
例如艺景峰多年为大巴窑带来首个新盘，尺价达2729元，填补了当地长久积压的刚需与升级需求。
政策托底，供应稳步增加
政府正在有序推动新私宅供应增加，未来数年料将有效对冲价格上涨压力。
2025年Q2至Q4预计竣工私宅单位（含EC）为5187个；2026年预计为7968个；2028年以后或可超过1万6856个。
莱坊则表示，在资产负债状况稳健、失业率低及代际财富转移的支撑下，今年整体私宅价格预计仍可增长3%至5%。
全球局势仍添变数，买家宜审慎观望
市建局报告亦提醒，当前国际贸易局势与高利率环境仍具不确定性，呼吁家庭在购房与借贷时保持审慎。
地缘政治紧张或短期冲击市场情绪，但长期趋势仍需进一步观察。接下来多数新盘位于CCR与RCR，售价较高，能否延续此前强劲销量仍有待市场验证。
租金回稳，全年涨幅预计不超过3%
租赁市场方面，整体私宅租金首季上涨0.4%，对比2024年Q4持平表现略有好转。过去四个季度租金波动维持在±1%之间，显示市场趋于平稳。
小户型空置率偏高，房东或需调整租金预期；三房与四房单位仍具相对强劲租赁需求；若企业放缓外籍员工招聘，租金或受压。
新加坡作为“避风港”吸引力不减，部分超高净值人士有可能选择在核心区租赁高端住宅，这将利好该板块租金表现。
