新加坡銀行的貸款利率是出了名的低，新加坡金融管理局（MAS）從2013年起就提醒民眾利率會「正常化」（normalisation）。這說明了之前偏低的利率不是常規化的，按照金管局的說法，終究會回歸正常利率。
星展集團日前發布報告指出，過去幾周新元拆息率（SIBOR）不斷升高，從年初至今，三個月新元拆息率（SIBOR）和新元掉期利率（SOR）分別上揚12個基點和6個基點。相比之下，同時期的倫敦銀行同業拆息率（LIBOR）卻跌18個基點。
截至上月28日，三個月新元拆息率（SIBOR）為1.9528％，是自2007年12月全球金融危機前期以來的最高水平。
敲黑板，劃重點。漲知識的時候到了：
新元拆息率（SIBOR）和新元掉期利率（SOR）是什麼？
SIBOR是銀行之間借貸新元的利率，SOR則由美元兌新元匯率決定，計算方式和最新利率都可在新加坡銀行公會網站上找到（abs.org.sg/rates-sibor）。
如果你覺得這些金融名詞都和你的關係不大，那你就大錯特錯了。
新元拆息率（SIBOR）與房屋貸款利率有一定關聯，新元利率走高自然也促使本地銀行的房貸配套利率節節上揚。
美國加息步伐預計放緩，新元利率不跌反升，三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）正悄悄邁向2％大關的12年最高水平，銀行房貸利率也調高0.45至0.6個百分點。如果買房子已是一件大費周章之事，那麼選房貸更是令人眼花繚亂。
例如星展銀行前天開始生效的房貸利率，平均調高0.3個百分點，其中八個月定存利率房貸配套參照的利率，從0.675％升至0.95％。
加上去年12月已率先調高利率0.15個百分點，星展銀行這三個月來的房貸利率漲幅共計0.45個百分點。
大華銀行上月也調高房貸利率，調整幅度平均為0.6個百分點，如它的房貸配套參照的36個月定存利率從1％升至1.65％。
至於華僑銀行的房貸利率，兩個月前調高約0.6個百分點，目前固定利率房貸配套的首兩年利率為2.68％。
房貸利率上漲對每月償還貸款起著重大影響。舉例來說，如果購買一套100萬元的房子，申請30年期的80萬元貸款，按2％利率計，每月房貸約2957元。如果利率升至2.5％，每月房貸將增加204元或7％至3161元。
根據房貸比較網站Mortgagewise.sg資料，目前固定利率房貸配套一律超過2％。
該網站執行董事吳尚宇表示，本地銀行先後調高房貸利率，此舉並不讓人感到意外。而隨著美國這輪加息計劃暫時結束，預料本地銀行下來至少六個月不會上調利率。
所以正在考慮要不要來新加坡買房移民啊、要不要送孩子來讀新加坡國際學校啊就少點猶豫時間，來得早，在貸款利率上都能占到便宜，指望新加坡房價能下跌，還不如抓緊正在節節攀升的房貸利率。
至於下半年利率走勢，吳尚宇認為，這取決於美國聯邦儲備局今年下半年的舉動，預計該局還會有兩次加息。
不過，他呼籲借貸者保持冷靜，別因利率走高而急著鎖定高利率房貸配套。
他提醒說：
「當前SIBOR漲幅驚人，但這是否意味著它會延續這股迅猛漲勢……，聯儲局會維持三年九次升息的加息速度，使利率從目前的2.50％提高到接近5％嗎？這樣做難道不會造成股市崩盤並引發經濟衰退？」
經濟師則大多預測短期內三個月SIBOR會繼續平穩，不過到了今年底應會隨著美國利率上揚而攀升至2.3％左右水平。
星展銀行利率策略師廖裕銘表示，三個月SIBOR接近2％水平，不過近期區域貨幣走強，間接抑制了新元利率上漲幅度。整體而言，他對當前SIBOR走勢持中立看法。
較長期而言，他認為美國經濟前景並沒有預期中悲觀，估計美元利率還有上揚空間，進而帶動新元利率一起升高。
大華銀行市場策略主管王君豪預測，三個月SIBOR今年底會達2.45％。他指出，聯儲局的升息計劃並未結束，到今年底可能還有兩次升息，本地利率將繼續跟隨美國利率走高。
但他也說，如果美國經濟明顯疲弱或貿易戰升級，聯儲局今年可能只有一次升息。
華僑銀行經濟師林秀心卻認為，聯儲局今年不會再有升息舉動，收益率曲線下來將持平，她預測今年底的三個月SIBOR為2.3％。
金管局之前公布的經濟師調查報告顯示，經濟師預計三個月SIBOR今年底升至2.31％。彭博社調查的經濟師預測則為2.27％。
新加坡房地產市場開始有了復甦的跡象，房屋貸款的利率升高將會對房產市場造成不小的衝擊。
