8月13日，戴玉祥產業諮詢公司發布新加坡2024年第二季房地產市場表現報告，其中針對大眾最為關注的住宅市場，特別指出，住宅市場面臨租金壓力，且這一壓力預計將繼續存在。
此外，報告也針對新加坡辦公室空間、零售空間、工業房地產以及投資市場的價格趨勢、租金表現等進行深度解析。
住宅價格指數上漲2.3%
租金面臨壓力
戴玉祥產業諮詢公司在其報告中提到，2024年上半年，新加坡住宅價格指數上漲2.3%，這主要是因為核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）內交易活動，帶動了房產價格的增幅。不過，報告中也指出，這一漲勢相對溫和，較2023年下半年的3.7%增幅有所放緩。
對於今年下半年新加坡住宅市場的走勢，戴玉祥產業諮詢公司預計，隨著市場調整並建立新的價格水平，以及價格漲幅有望在近期連鎖反應造成的上揚之後趨於穩定，住宅價格將溫和上漲。不過，預計租金將繼續面臨壓力，因為大約有7000個單位將於2024年下半年和2025年完工，同時，市場對服務式公寓的興趣不斷增加，可能會給租金帶來進一步的壓力。
辦公室空間整體入住率下降1%
但價格環比上漲3%
2024年上半年，全島辦公室空間的入住率下降1%，至94.8%。戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，入住率下降主要歸因於部分竣工的IOI Central Boulevard Towers，為CBD中央商務區帶來了90萬平方英尺的凈可出租面積（net lettable area）。
不過，儘管入住率下降，辦公室空間的價格卻表現穩定，在2024年第二季度環比上漲3%，逆轉上一季度1.1%的跌勢。
此外，租出但未使用的「影子空間」（Shadow Space）有所增加，從今年第一季度的24萬5000平方英尺漲至今年第二季度的33萬4000平方英尺。戴玉祥產業諮詢公司對此表示，這可能是因為一些公司租戶有潛在的裁員行為，或因租約將於2024年下半年或2025年到期而可能出現搬遷活動。
2024年下半年，預計將有三個「重大」辦公樓項目竣工，為市場提供更多辦公空間供應，因此，戴玉祥產業諮詢公司預計，2024年全島辦公室空間的入住率將面臨壓力。不過，CBD中央商務區甲級辦公空間的租金預計將在2024年接下來幾個月內保持穩定。
工業房地產表現強勁
整體入住率升至89%
由於本地製造業自2023年9月以來連續十個月擴張，新加坡工業房地產市場在2024年第二季度表現強勁，整體入住率升至89%。
戴玉祥產業諮詢公司表示，入住率進一步凸顯出市場對市中心商業園區的偏好，其入住率為88.8%，而郊區商業園區的入住率明顯較低，為64.9%。此外，市中心商業園區與郊區商業園區在租金表現方面也存在差異，市中心商業園區的租金穩定在每平方英尺5.4新元，而郊區商業園區的租金則環比下降0.5%，至每平方英尺3.84新元。
報告中也指出，租金方面，新加坡工業房地產整體租金指數在2024年第二季度環比上漲1%，且所有工業空間的價格指數上升1.2%。
在半導體領域人工智慧進步的支持推動下，戴玉祥產業諮詢公司預計，本地電子製造業的積極發展趨勢將持續到2024年下半年。具體到細分領域來看，多用戶工廠和倉庫/物流業可能會受益於製造業的持續發展，從而在租金方面實現增長。然而，商業園區和高科技工業空間在租金表現上可能面臨壓力，因為合格租戶的數量有限，這些領域的空置率很高。
零售房地產市場
租金整體表現良好
在零售房地產市場，2024年第二季度，全島各地區的租金整體表現良好。其中，位於烏節路和史各士路（Orchard/Scotts Road）黃金地段的零售空間的一層租金，增長了0.4%，達到每平方英尺41新元。對此，戴玉祥產業諮詢公司表示，這是受到了本地旅遊業回彈的推動，遊客人數和旅遊業收入都在不斷增加。同時，戴玉祥產業諮詢公司也預計，租金增長將持續下去，因為優質零售空間的供應有限，市場對其的興趣強烈。
其它地區來看，市區邊緣和市區以外（Fringe/Suburban Areas）的零售空間租金保持在每平方英尺34新幣；市區其他地方（Other City Areas）的零售空間租金同樣保持穩定，為每平方英尺19.35新元。
由於短期內遊客人數預計增長，以及零售房地產項目供應渠道有限，戴玉祥產業諮詢公司預計，零售房地產市場在2024全年的租金和入住率表現都將保持強勁。
房產投資總額同比大幅上漲89.4%
整體投資情緒預計保持謹慎
在政府土地交易和一些成功的集體出售項目的支撐下，2024年第二季度，房地產投資總額達63億新元，較2023年第二季度的33億投資額上升了89.4%。其中，四個政府售地計劃（Government Land Sales，簡稱GLS）帶來的總投資額達32億新元。
在私人投資市場，最近一次的成功交易是烏節德輝大廈（Delfi Orchard），以4.38億新元的價格售出，成為了烏節路一帶第三個成功交易的集體出售項目。報告指出，儘管投資市場仍持續存在不確定性，發展商的態度保持謹慎，但由於市區重建局的戰略規劃使烏節路重振生機，他們對於投資黃金地段仍然持有較高的興趣。
展望2024接下來幾個月時間，戴玉祥產業諮詢公司預計投資銷售總額的表現將較為溫和，因為發展商需要「消化」市場上的一些挑戰。此外，雖然長住服務式公寓（Long Stay Serviced Apartment）的推出以及2024年下半年預計出現的大量土地供應可能會激起人們的興趣，但整體投資情緒可能仍會保持謹慎。投資增長的步伐可能也會放緩，開發商預計將重點關注具有明確可行性和風險性較低的項目。
