多佛路（Dover Drive）即將迎來重大變革。位於多佛路10號的前ITE總部及多佛路20號的ITE多佛校區將被拆除。該項目已於2025年8月14日獲得市區重建局（URA）批准，計劃於2026年上半年啟動拆除工作。
這項改造計劃不僅將提供新的住房選擇，更為購房者和家庭帶來一系列機遇。
1）地塊將作何用途？
占地5.9公頃的土地大部分將用於住宅開發，其中約3.8公頃已明確規劃新建組屋。目前該地塊由新加坡土地管理局（SLA）管理，新加坡理工大學（SIT）仍在部分使用。待SIT完全遷出後，土地將移交建屋發展局（HDB）進行重新開發。
多佛路地塊的重建並非孤立項目，而是《2025年總體規劃草案》的組成部分。該規劃明確了未來10至15年新加坡的土地使用方向，為全國住房、交通和配套設施布局提供指引。
多佛路地塊將構成全新"多佛-美偉（Dover-Medway）社區"的重要部分。該區域毗鄰英華自主中學（ACS Independent）和緯壹科技城（one-north），憑藉其核心區位與教育商業雙中心的緊密連接，有望發展成為充滿活力的理想居住區。
2）項目將提供多少住房？
3.8公頃的住宅用地預計可建造1,300至1,900套組屋。若開發私人住宅，同等面積可容納多達1,900個公寓單位。
這僅是多佛-美偉社區首期開發部分。整個項目完工後，該區域最終將形成約6,000套公共與私人住宅的規模。另有一處1.35公頃的多佛路地塊計劃於2025年11月推出銷售，僅該地塊即可容納約625套私人住宅及商業空間。顯然，該社區正逐步發展成為未來住房的重要核心區。
3）是否會增建小學？
分析師指出，雖然周邊有多所中學和高等院校，但服務該區域的小學數量有限，未來可能需要增建。
不過該區域對年輕家庭有一大吸引力：距離廣受家長歡迎的Fairfield Methodist School (Primary)僅1公里以內，這種就近優勢將使新組屋更具吸引力。
4）預計推出何種組屋類型？
分析師認為新組屋可能被列為"優選地段（Prime）"類別，因其距離緯壹地鐵站僅約1公里，且地處組屋需求旺盛的女皇鎮規劃區。
事實上，2025年1月至8月期間，女皇鎮已有超過110套組屋以百萬新元及以上價格成交。由此可見該區域的強勁需求。鑒於周邊住房市場的火熱表現，即將推出的多佛組屋預計也將面臨激烈競爭。
多佛路組屋計劃將把舊校區轉型為繁榮居住區。首期超過1,300套組屋加上周邊地塊開發，多佛-美偉社區必將成為新加坡住房版圖的精彩新篇章。
如果您正在尋找女皇鎮、緯壹科技城或費爾菲爾德 Methodist 小學周邊的住房，這個項目值得密切關注。從區位到潛在戶型，每個細節都預示著高漲的需求——當申請通道開啟時，你需要做好充分準備。
