一個月前(2021.12.16)，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局三部門聯合發布文告，宣布從16日起推出新一輪房地產降溫措施，包括提高印花稅和收緊貸款限制。
圖源：8視界新聞網
新加坡政府在聲明中稱，儘管受到新冠疫情影響，私人住宅和公共住房轉售市場一直很活躍。自2020年第一季度以來，私人住房價格上漲了約9%，而公共住房轉售單價上漲了約15%。
房地產市場連漲11個月之後，新加坡政府終於向「高熱不退」的樓市出手了。
據悉，新加坡政府上輪降溫措施是在2018年出台，當時這個被分析師形容為「重拳出擊」的降溫措施中， 除了購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的額外買方印花稅（ABSD）都上調五個百分點。
相比之下，這輪降溫措施的ABSD上調多達15個百分點 ，明顯「出拳」更重。
政府上次在傍晚時分宣布降溫措施後，樓盤馬上出現長長人龍。這次政府選擇在午夜宣布降溫措施，相信是為了避免類似上次買家搶在措施生效前大排長龍買房的情況重現。
圖源：李雅歌
看到這裡，你是不是想感嘆一句：早知道就早點買房了！現在要額外多出這麼多稅，真是太后悔了！
當然，肯定也有人要說：這些都和我無關。我根本不想買房，租房也挺不錯的。買房負擔太大，降低自己的生活質量。
難道你不買房就敢隨意亂花錢？
難道你不買房就不用存錢理財？
難道你能保證房東永遠不漲房租？
下面就來捋一捋，為什麼要買房，而且是越早越好。
No.1
先形成一個認知，買房是不會貶值的投資
投資的方式有很多種，相比於股票和基金，為什麼建議投資房產？因為一是可以期待房產增值，二是每月還有租金收入。
假設你用$100萬投資新加坡房產，以貸款70%，20年貸款年限，1.5%的年利息來算。你只需要出$30萬的首付款就能擁有自己的房子，每月再還貸款$2,800。
然後你再以每月$2,800的價格把這套房子租出去，這樣每個月的房貸就不用自己出錢，靠收租去還。(新加坡租金一般都比這個高，這裡從不額外賺錢的角度假設)
當你買的時候，你的房貸是$70萬。還了六年(72期)之後，你想把房子賣掉，這時剩餘房貸是$55.5萬。
即使這套房子沒有增值，你用$100萬賣掉，還是可以拿回$44.5萬。而你的首付款是$30萬，這就說明六年賺了$14.5萬，每年差不多是8%的收益。
如果你買股票買黃金，能保證每年穩定獲得8%的收益嗎？
而且新幣在全球市場的表現一直不俗。作為一個只有550萬人口(2021最新數據)的國家，其單單一項外匯儲備就排名世界第11名，淡馬錫的投資組合實力也在近10年翻了好幾倍，整體經濟儲備非常有實力。
所以，投資新加坡房產，尤其是對於海外買家而言，實際上能夠賺兩筆錢，一筆是房價的漲幅，另一筆就是匯率的升值了。
No.2
新加坡房價一直都在穩步上漲
很多人都只覺得中國的房價飛漲的嚇人，但其實新加坡的房價在近十年也一直呈穩步向上的趨勢。
圖源：見水印 ｜ 新加坡近十年房產降溫措施
圖源：見水印 ｜ 1990-2019年新加坡房價指數圖
2010年2月，規定買房後一年內賣掉需交賣家印花稅，貸款比例降低，房價還是一路高漲；
2010年8月，規定買房後三年內賣掉需交賣家印花稅，貸款比例進一步降低，房價漲勢稍微有點放緩，但還是繼續漲；
2011年12月，規定需繳納買家額外印花稅，之後房價平穩了幾個月，但經過一個季度的消化後，房價還是繼續漲；
2012年10月，貸款比例進一步降低，最高貸款年限調整為35年(之前是40年)，房價漲勢趨緩，但還是繼續漲；
2013年1月，調高了買家額外印花稅，房價漲勢稍微有點放緩，但還是繼續漲；
2018年7月，全新降溫措施出台後，核心商務區和有地住宅的房價環比上漲幅度仍在0.5%；
總之，新加坡因其穩定的商業環境，較低的貸款利率，相對高的租金收益率等，對想要自住增值和房產投資的買家都有一定的吸引力。長遠看來，新加坡房產價格將平穩增長。
據摩根史坦利報告，預計到了2030年可能翻倍。據今日報報道，DBS的報告認為新加坡的私宅房產價格到2030年將達到平均每平方尺S$2,900，幾乎是目前平均尺價S$1,500的兩倍。
這明顯意味著，如果你選擇今日投資優質房產，2030年以後完全有可能以遠超購買價的更高價格轉售。
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行業內有句話叫做：昨天的房價最便宜。
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