新加坡組屋轉售市場備受關注,ERA(新加坡房地產中介公司) 產業報告預計明年價格增幅放緩,同時受多種因素交互影響,如符合轉售條件組屋數量變化、市場需求波動以及大選前政府潛在舉措,各區域組屋轉售呈現不同態勢。
1. 組屋轉售價格增幅預測現分歧
ERA 產業發布報告稱,新加坡組屋轉售價格明年增幅將放緩至 3% - 6%。
其依據是近年來組屋轉售價大漲使今年基價處於高位,且明年進入轉售市場的新批組屋大幅減少。
今年滿足最低居住年限的三房式及更大型組屋約 8300 個,明年將降至約 5000 個。
然而,大亨房地產網站首席研究師麥俊榮卻認為明年增幅可達 5% - 8%,若經濟放緩也至少有 4%。
不同預測反映出對市場走向判斷的複雜性,涉及經濟形勢、供需平衡等多方面考量。

根據ERA產業於12月10日發布的報告,組屋轉售價過去幾年來大漲,使今年的基價處於高位,因此會拉低明年的漲幅。此外,明年進入轉售市場的新批組屋將減少也是原因之一。來源:聯合早報
2. 多因素交織影響組屋轉售格局
在供應方面,新批轉售組屋數量的減少是關鍵因素。
同時,購買替代房屋成本上升,使得組屋屋主在賣房時更為謹慎,預計明年組屋轉售量將降至 2 萬 6000 - 2 萬 7000 個。
從需求端來看,市場對轉售組屋需求強勁,百萬元組屋數量大增。
此外,明年可能迎來全國大選,政府為避免房價成為焦點議題,可能會維持或增加新預購組屋數量,甚至推出降溫措施,這將對轉售組屋市場的需求產生抑制作用,進一步影響組屋轉售價格與成交量的平衡關係。

來源:聯合早報
3. 區域差異主導組屋轉售走向
不同區域的組屋轉售呈現出鮮明特點。像比達達利和杜生等較優越地點,明年有近 1700 個組屋單位將符合轉售資格,這可能推動百萬元組屋數量持續上升。
在紅山、中區和大巴窯等成熟區,百萬元組屋數量不斷增多,且其中許多單位屋齡少於 15 年。
今年首 11 個月的數據顯示,91% 的百萬元組屋集中在成熟區,占所有轉售申請的 3.6%。
這種區域差異表明,地理位置、周邊設施等因素對組屋轉售價格和市場熱度有著顯著的影響力,也預示著未來不同區域組屋轉售市場的分化趨勢仍將持續。

來源:聯合早報
參考資料:
1.https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20241210-5560928,聯合早報
