新加坡组屋转售市场备受关注，ERA（新加坡房地产中介公司） 产业报告预计明年价格增幅放缓，同时受多种因素交互影响，如符合转售条件组屋数量变化、市场需求波动以及大选前政府潜在举措，各区域组屋转售呈现不同态势。
1. 组屋转售价格增幅预测现分歧
ERA 产业发布报告称，新加坡组屋转售价格明年增幅将放缓至 3% - 6%。
其依据是近年来组屋转售价大涨使今年基价处于高位，且明年进入转售市场的新批组屋大幅减少。
今年满足最低居住年限的三房式及更大型组屋约 8300 个，明年将降至约 5000 个。
然而，大亨房地产网站首席研究师麦俊荣却认为明年增幅可达 5% - 8%，若经济放缓也至少有 4%。
不同预测反映出对市场走向判断的复杂性，涉及经济形势、供需平衡等多方面考量。
根据ERA产业于12月10日发布的报告，组屋转售价过去几年来大涨，使今年的基价处于高位，因此会拉低明年的涨幅。此外，明年进入转售市场的新批组屋将减少也是原因之一。来源：联合早报
2. 多因素交织影响组屋转售格局
在供应方面，新批转售组屋数量的减少是关键因素。
同时，购买替代房屋成本上升，使得组屋屋主在卖房时更为谨慎，预计明年组屋转售量将降至 2 万 6000 - 2 万 7000 个。
从需求端来看，市场对转售组屋需求强劲，百万元组屋数量大增。
此外，明年可能迎来全国大选，政府为避免房价成为焦点议题，可能会维持或增加新预购组屋数量，甚至推出降温措施，这将对转售组屋市场的需求产生抑制作用，进一步影响组屋转售价格与成交量的平衡关系。
来源：联合早报
3. 区域差异主导组屋转售走向
不同区域的组屋转售呈现出鲜明特点。像比达达利和杜生等较优越地点，明年有近 1700 个组屋单位将符合转售资格，这可能推动百万元组屋数量持续上升。
在红山、中区和大巴窑等成熟区，百万元组屋数量不断增多，且其中许多单位屋龄少于 15 年。
今年首 11 个月的数据显示，91% 的百万元组屋集中在成熟区，占所有转售申请的 3.6%。
这种区域差异表明，地理位置、周边设施等因素对组屋转售价格和市场热度有着显著的影响力，也预示着未来不同区域组屋转售市场的分化趋势仍将持续。
来源：联合早报
参考资料：
1.https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20241210-5560928，联合早报
