市區重建局（URA）發布了2025年第四季度的初步預估數據，展現了新加坡房地產市場如何結束這一年。
在私人住房領域，最新數據均顯示價格增長勢頭放緩，表明在市場經曆數年強勁增長後，買家正變得更加謹慎。
根據市區重建局的初步預估，2025年第四季度，整體私人住宅房地產價格指數環比上漲0.7%，較上一季度0.9%的漲幅有所放緩。
儘管這標誌著價格連續第五個季度增長，但放緩趨勢值得注意。2025年全年，私人住宅價格上漲3.4%，低於2024年3.9%的增幅。重要的是，這也是自2020年以來最小的年度漲幅。
圖源：URA
換言之，價格仍在上漲，但步伐更為審慎和可持續。對此趨勢，市場分析師表示，在升級改善需求和較低利率環境的支持下，新加坡私人住宅市場在2025年持續展現韌性。與此同時，與2024年相比，價格增速放緩，表明購房決策更為謹慎和理性。
1）有地住宅引領2025年第四季度價格增長
第四季度價格增長的一個關鍵驅動力來自有地住宅領域。
市區重建局的數據顯示，2025年第四季度有地房產價格環比躍升3.5%，較第三季度1.4%的漲幅顯著加速。這也是大約兩年來有地住宅最強勁的季度增長。
2025年全年，有地住宅價格上漲7.7%，大幅超過2024年0.9%的增幅。這種分化凸顯了有地房產如何持續受益於結構性因素，例如有限的供應和來自較富裕自住業主的穩定需求。
儘管有地住宅的交易量較前幾個季度有所下降，但價格仍在上揚。這表明賣家對預期保持堅定，而該領域的活躍買家往往對短期市場波動不太敏感。
相比之下，2025年第四季度非有地私人住宅價格環比微跌0.1%，扭轉了第三季度0.8%的漲幅。
圖源：URA
這是自2023年第二季度以來，非有地住宅價格首次出現季度環比下跌，此前經歷了長時間的穩定增長。然而，此次回調在各地區並不均衡，顯示出市場內部的不同動態。
全年來看，非有地住宅價格仍上漲了2.4%，儘管增速慢於2024年的4.7%。這种放緩反映出買家對價格日益增長的牴觸，尤其是在較高價位細分市場。
但按區域細分，2025年第四季度的價格變動呈現明顯分化。
核心中央區（CCR）價格環比下跌3.2%，結束了連續四個季度的增長勢頭。
其他中央區（RCR）價格環比上漲0.7%，優於前一季度0.3%的增幅。
中央區以外（OCR）價格環比上漲1.0%，略高於第三季度0.8%的漲幅。
2）新項目活動助力支撐整體市場情緒
儘管價格增長放緩，2025年第四季度的新私宅銷售活動依然活躍，為私人住宅市場提供了潛在支撐。
該季度推出的幾個項目取得了強勁的認購率，反映出當定價和地段符合預期時，買家興趣依然持續。全年來看，發展商售出超過10000套新私宅，創下自2021年以來的最強年度表現。
為持續支持住房需求並防止過度的價格壓力，政府堅定地關注供應。根據2026年上半年政府售地計劃，將有4575個私人住宅單位推出供招標。這一數字比過去十年每輪售地計劃正選名單的平均供應量高出約50%。
此外，備售名單上還有另外4610個單位。總計，2026年上半年的潛在總供應量接近9200個單位，與2025年下半年釋放的供應量大致相當。
這種持續的供應渠道在錨定市場預期方面發揮著重要作用。通過確保新地段穩定推出，政策制定者傳遞了對長期穩定而非短期干預的承諾。
總體上看，市區重建局的初步預估數據顯示，新加坡房地產市場正進入一個更為平衡的階段。私宅價格增長放緩，轉售活動趨軟，而供應依然是關注重點。
在相對較低的借貸成本支持下，預計2026年私人住宅價格將錄得溫和增長。然而，負擔能力的限制以及組屋轉售價格增長放緩，可能會促使買家做出更具選擇性、更關注價值的購房決策。
