外國買家需求
除了當地人，UOL的Liam認為該地點也吸引了外國買家，尤其是新加入的永久居民和不受60%額外買家印花稅影響的外國人。
ERA的Lim對此表示贊同。他說，Pinetree Hill靠近CCR意味著「它和CCR項目一樣好」。雖然住房需求仍然主要由當地買家推動，但Lim預計新加坡永久居民會對其產生更多興趣。同時，他補充道，預計外國人也會成為少數買家。
UOL的Liam說：「Pinetree Hill的位置靠近新加坡國立大學和其他高等教育機構。」。「它還靠近荷蘭村、烏節路、科技園（Science Park）和裕廊湖區（Jurong Lake District）。」
Liam補充道，未來的Maju地鐵站位於跨島線（Cross Island Line），Pinetre Hill將是裕廊湖區的兩個地鐵站，裕廊湖區將成為第二個中央商務區和一個工作-居住-娛樂一體區。
Liam補充道，對於那些開車的人來說，向北只需10到15分鐘可以到達裕廊湖區。Shenton Way和中央商務區距離這裡有20分鐘車程。因此，他預計買家將來自「新加坡的中西部地區」。
開發商還將在獲得臨時入住許可後的第一年，即2027年9月，提供前往荷蘭村和Buona Vista地鐵站的免費班車服務。Dover和Clementi地鐵站是目前距離最近的兩個地鐵站。
政府於6月21日宣布了2023年下半年的GLS計劃，並表示這是十年來供應量的最高增長。2023年發布的住宅開發用地將增加9250個新單位。Liam說：「供應的增加比其他任何事情都更像是一種追趕。」。「這是在過去三年GLS計劃放緩後，對新冠病毒大流行進行的調整。」
根據Liam的說法，供應的加速比2008年全球金融危機後的四年更加緩和。他指出，2009年沒有新的GLS站點推出，但從2010年到2013年，每年推出11000至16000個GLS地塊單位。
Liam說，隨著更多新項目的推出，購房者將尋找「創造價值、提供優質內部空間並滿足他們不斷變化的生活方式需求」的項目。
CapitaLand、UOL和SingLand聯合體以超過12.06億元（885元/每建築面積平方英尺）的出價位居淡濱尼 11道（Tampines Avenue 11）綜合用途商業和住宅用地的三次投標之首[來源：EdgeProp Landlens]
淡濱尼綜合開發項目地塊
6月27日招標結束時，UOL和SingLand以及CapitaLand在淡濱尼11道的商業和住宅綜合用地的三次投標中名列前茅。未來的項目將與巴士轉換站、社區俱樂部和小販中心融為一體。它還將直接連接到環線上的淡濱尼北（Tampines North）地鐵站。
CapitaLand將持有合資企業50%的股份，UOL和SingLand持有其餘50%的股份。根據最高總建築面積超過136萬平方英尺的地塊超過12.06億元的投標，價格換算為每平方英尺約885元。
該地塊的住宅部分可產生約1190個單位。這是UOL和CapitaLand的首次合作。「我們看到了兩個合作夥伴的協同效應，」Liam說。「該地塊也將具有先發優勢，因為上一個在淡濱尼地區授予的GLS地塊是在2017年。中部以外地區的住房存量很低，尤其是在淡濱尼，這是一個備受追捧的成熟地區。」
2017年授予的最後一個GLS地塊位於淡濱尼街86號，該地塊已作為City Developments的816單位的The Tapestry 推出並全部售出。
四房和五房豪華單位配有私人電梯、帶島的廚房和全部套房臥室（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
「Watten House, MeyerHouse的延續」
Pinetree Hill推出之後，Watten House將於2023年第4季度推出。Watten House是對前Watten Estate公寓的重新開發，UOL和SingLand於2021年10月以5.508億元（1723元/平方英尺）的價格集體購買了該公寓。位於黃金地段第11區的永久地契地塊距離兩所備受追捧的小學不到1公里，這兩所小學分別是南洋（Nanyang）小學和萊佛士女子（Raffles Girls）小學。
Watten House將是一個180個單位的五層項目。「這將是我們的Masterpiece Collection系列MeyerHouse的延續，」Liam說。
擁有56個永久地契單位的MeyerHouse於2022年3月竣工，現已全部售出。這個獲獎項目背後的建築師是廣受讚譽的WOHA Architects，他們與國際設計工作室Yabu Pushelberg和景觀建築師Henning Larsen（前身為Ramboll studio Dreiseitl）合作。
繼MeyerHouse的成功之後，UOL和SingLand於今年2月以3.9218億元（1668元/平方英尺）的整體交易購買了附近的Meyer Park。（使用我們的集體出售計算器查看可能整體出售的公寓項目）
Liam說：「我喜歡Meyer Park的地方在於，它是剩餘為數不多的海邊地塊之一，而且擁有永久地契」。「它向南可以看到無遮擋的海景，向北可以看到Mountbatten Estate的有地私宅片區。」
Meyer Park也靠近Tanjong Katong小學、Kong Hwa學校和伊頓國際幼兒園（Eton International Preschool Mountbatten Road）。「這與我們選擇其他地塊時使用的標準相同，」Liam說。
