外国买家需求
除了当地人，UOL的Liam认为该地点也吸引了外国买家，尤其是新加入的永久居民和不受60%额外买家印花税影响的外国人。
ERA的Lim对此表示赞同。他说，Pinetree Hill靠近CCR意味着“它和CCR项目一样好”。虽然住房需求仍然主要由当地买家推动，但Lim预计新加坡永久居民会对其产生更多兴趣。同时，他补充道，预计外国人也会成为少数买家。
UOL的Liam说：“Pinetree Hill的位置靠近新加坡国立大学和其他高等教育机构。”。“它还靠近荷兰村、乌节路、科技园（Science Park）和裕廊湖区（Jurong Lake District）。”
Liam补充道，未来的Maju地铁站位于跨岛线（Cross Island Line），Pinetre Hill将是裕廊湖区的两个地铁站，裕廊湖区将成为第二个中央商务区和一个工作-居住-娱乐一体区。
Liam补充道，对于那些开车的人来说，向北只需10到15分钟可以到达裕廊湖区。Shenton Way和中央商务区距离这里有20分钟车程。因此，他预计买家将来自“新加坡的中西部地区”。
开发商还将在获得临时入住许可后的第一年，即2027年9月，提供前往荷兰村和Buona Vista地铁站的免费班车服务。Dover和Clementi地铁站是目前距离最近的两个地铁站。
政府于6月21日宣布了2023年下半年的GLS计划，并表示这是十年来供应量的最高增长。2023年发布的住宅开发用地将增加9250个新单位。Liam说：“供应的增加比其他任何事情都更像是一种追赶。”。“这是在过去三年GLS计划放缓后，对新冠病毒大流行进行的调整。”
根据Liam的说法，供应的加速比2008年全球金融危机后的四年更加缓和。他指出，2009年没有新的GLS站点推出，但从2010年到2013年，每年推出11000至16000个GLS地块单位。
Liam说，随着更多新项目的推出，购房者将寻找“创造价值、提供优质内部空间并满足他们不断变化的生活方式需求”的项目。
CapitaLand、UOL和SingLand联合体以超过12.06亿元（885元/每建筑面积平方英尺）的出价位居淡滨尼 11道（Tampines Avenue 11）综合用途商业和住宅用地的三次投标之首[来源：EdgeProp Landlens]
淡滨尼综合开发项目地块
6月27日招标结束时，UOL和SingLand以及CapitaLand在淡滨尼11道的商业和住宅综合用地的三次投标中名列前茅。未来的项目将与巴士转换站、社区俱乐部和小贩中心融为一体。它还将直接连接到环线上的淡滨尼北（Tampines North）地铁站。
CapitaLand将持有合资企业50%的股份，UOL和SingLand持有其余50%的股份。根据最高总建筑面积超过136万平方英尺的地块超过12.06亿元的投标，价格换算为每平方英尺约885元。
该地块的住宅部分可产生约1190个单位。这是UOL和CapitaLand的首次合作。“我们看到了两个合作伙伴的协同效应，”Liam说。“该地块也将具有先发优势，因为上一个在淡滨尼地区授予的GLS地块是在2017年。中部以外地区的住房存量很低，尤其是在淡滨尼，这是一个备受追捧的成熟地区。”
2017年授予的最后一个GLS地块位于淡滨尼街86号，该地块已作为City Developments的816单位的The Tapestry 推出并全部售出。
四房和五房豪华单位配有私人电梯、带岛的厨房和全部套房卧室（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
“Watten House, MeyerHouse的延续”
Pinetree Hill推出之后，Watten House将于2023年第4季度推出。Watten House是对前Watten Estate公寓的重新开发，UOL和SingLand于2021年10月以5.508亿元（1723元/平方英尺）的价格集体购买了该公寓。位于黄金地段第11区的永久地契地块距离两所备受追捧的小学不到1公里，这两所小学分别是南洋（Nanyang）小学和莱佛士女子（Raffles Girls）小学。
Watten House将是一个180个单位的五层项目。“这将是我们的Masterpiece Collection系列MeyerHouse的延续，”Liam说。
拥有56个永久地契单位的MeyerHouse于2022年3月竣工，现已全部售出。这个获奖项目背后的建筑师是广受赞誉的WOHA Architects，他们与国际设计工作室Yabu Pushelberg和景观建筑师Henning Larsen（前身为Ramboll studio Dreiseitl）合作。
继MeyerHouse的成功之后，UOL和SingLand于今年2月以3.9218亿元（1668元/平方英尺）的整体交易购买了附近的Meyer Park。（使用我们的集体出售计算器查看可能整体出售的公寓项目）
Liam说：“我喜欢Meyer Park的地方在于，它是剩余为数不多的海边地块之一，而且拥有永久地契”。“它向南可以看到无遮挡的海景，向北可以看到Mountbatten Estate的有地私宅片区。”
Meyer Park也靠近Tanjong Katong小学、Kong Hwa学校和伊顿国际幼儿园（Eton International Preschool Mountbatten Road）。“这与我们选择其他地块时使用的标准相同，”Liam说。
