16億新元的債務要還多久？豪利控股有信心在未來三年內清償
擁有32層樓高的Oxley Tower，屬於綜合項目，並享有永久地契
豪利控股（Oxley Holdings）由程先生（Ching Chiat Kwong）於2010年創立，是新加坡土生土長的房地產發展商，現在是一家價值14億新元的主板上市開發商。有一次，它的估價甚至超過了20億新元，但它的股價已經從一年前的$0.60的價格下跌了近一半，降到了$0.33。
截至2018年底，豪利控股（Oxley Holdings）房地產集團的凈負債率為2.55倍，較六個月前的2.17倍大幅上升 —— 因為該公司從銀行借入更多資金以資助其收購新加坡開發項目以及向合資企業墊款。
豪利控股（Oxley Holdings）的執行主席兼執行長程先生（Ching Chiat Kwong）相信，房地產開發商可以通過出售已完成的本地和海外項目以及穩定的方式，在未來三年內償還其應付的16億新元債務。
在接受《商業時報》相關採訪時，程先生隨意穿著白色阿迪達斯運動服，輕鬆回覆說：
「
豪利控股從未與債券持有人有過任何問題。過去兩年，我們向債券持有人償還了約10億新元。通過一次性出售酒店和海外資產，豪利控股將在2019年底之前獲得大約14億新元的資金。
」
今年，豪利控股（Oxley Holdings）已經接受了一份無約束力的意向書，以9.5億新元的價格出售位於史蒂文斯路前松樹俱樂部地塊上的美居（Mercure）和諾富特酒店（Novotel Hotels），並以約10億新元的價格出售4座辦公大樓和兩座都柏林蘭丁住宅區（Dublin Landings）。
在最近向投資者進行的公司介紹中，該公司表示完成對史蒂文斯路兩家酒店的出售將使其負債率降低約2倍。
豪利控股（Oxley Holdings）目前最緊迫的債務償還將是其在2019年11月和2020年5月到期的4.5億新元零售債券。該公司甚至在過去幾個月接到了有關債券投資者的電話，要求保證他們將獲得報酬。
星展集團研究公司1月份的一份未經評級的報告也標誌著豪利控股（Oxley Holdings）的債務償還風險，尤其是其將於2019年11月5日到期的3億新元零售債券以及明年5月18日到期的1.5億新元。分析師還密切關注其新加坡（占據其大部分土地儲備的市場）以及海外項目收益的約3,700個住宅單元的銷售業績。
程先生表示，豪利控股（Oxley Holdings）最終的目標是在年底之前將其負債率降至一次性債轉股（ 1 time debt-to-equity ）。根據華僑銀行投資研究的最新報告，新加坡房地產開發商的平均資產負債率為0.6至0.7倍。
豪利控股（Oxley Holdings）不時收到主動提供的服務 -——比如史蒂文斯路酒店的優厚出價 ——公司將仔細研究每一個感興趣的出價，並認真考慮出售是否有收益，以及是否有助於公司的去槓桿化行使。
在倫敦，皇家碼頭（Royal Wharf）仍然有200個未售出的單位;在柬埔寨，The Peak是一個由住宅，辦公樓和零售店鋪組成的綜合開發項目，已經售出大約三分之二。
倫敦，皇家碼頭（Royal Wharf）
在新加坡，其10個開發項目中，有9個已經啟動，正在建設中。他們總共將生產約3,800個單位，其中約一半已售出。豪利控股（Oxley Holdings）計劃從其新加坡住宅項目中獲得約20億新元，並從賽普勒斯，柬埔寨，馬來西亞和倫敦的項目中獲得5億新元。
在對此持懷疑態度之前，程先生表示，該集團在2017年整體爆發的早期階段購買了大部分住宅用地，然後價格飆升至不合理的水平。
當其他項目推出時，市場會看到差異，因為我們可能是每平方英尺（psf）價格最便宜的。
豪利控股（Oxley Holdings）的執行董事兼副執行長羅先生（Eric Low）補充說，該公司的住宅項目主要位於中心地區，如巴西班讓，盛港，後港，芽籠，蔡厝港，肯特崗和波東巴西——更多地關注大眾市場，價格在每平方英尺1,300新元至每平方英尺1,700新元的範圍內。
其中價格最高的物業可能是Mayfair Gardens，平均價格為每平方英尺1,900新元。
他說：
「大眾市場項目更容易啟動，因為它們是想要升級的組屋居民的自然選擇，」
為了捍衛集團的負債率，羅先生（Eric Low）還表示，這個數字似乎很高，只是因為該公司仍然「年輕且不斷增長」並逐步建立其股權。一旦其股權基礎得到加強，完成項目的收入和利潤流入，資產負債率也將自然下降。
與此同時，該集團還制定了一項戰略，即建立一系列經常性收入資產，包括工業建築，辦公室，購物中心和海外酒店；其中包括柬埔寨香格里拉大酒店，索菲特吉隆坡酒店和朱美拉吉隆坡酒店。
但他表示，從長遠來看，豪利控股並不期望將其槓桿率降至較低水平。只要手頭有投資機會，開發商就會毫不猶豫地重新進入市場。
為了糾正公司過分積極擴張的消極影響，豪利控股一直致力於通過每季度發布詳細更新來讓大眾更加透明地了解其項目，以向零售和機構投資者展示管理層在其業務中的有序性和「不隨意」。
程先生說：
程先生表示，他發現很難安撫投資者，投資者在公司出售資產以籌集資金時會抱怨，同時又抱怨其高負債率。
「實際上我非常情緒化，」他說。 「我不能等待未來三年，消除所有關於豪利控股的謠言。但是當機會（增長）到來時，我們將繼續努力並開始再次增加債務。」
