蘿蔔點評，萬事通說房事！
今天要介紹的新盤，是位於新加坡第7郵區-市區核心區(Downtown Core)的一處頂級豪宅。
這是一座矗立在濱海灣畔的商住綜合摩天高樓，周圍是繁華的中央商務區，21樓以下部分是JW萬豪酒店，22樓以上屬於豪華住宅公寓。
也因為這個特殊的配置，這間豪宅的廣告詞寫得非常霸氣：
天空之下，酒店之上。
濱海灣無遮擋壯麗海景，盡收眼底。
這座豪宅的名稱，就是South Beach Residences （風華南岸府）。
風華南岸府樓盤於2016年建成，無論是地點還是設計，都是新加坡樓市的頂級豪宅配置。
發展商捂盤兩年，終於在今年九月推出市場，公開發售。
下面的文章里，我會詳細介紹有關項目細節，供大家參考。
South Beach Residences樓盤坐落於新加坡核心市區，具體位於政府大廈區域內的美芝路 (Beach Road) 。
樓盤內開設步行通道，直接連通濱海中心地鐵站(Esplanade MRT) 和政府大廈地鐵站(City Hall MRT) 兩個地鐵站。
距離分別為130米和410米，步行1分鐘和5分鐘即可到達。
新加坡著名的大型購物中心：擁有財富噴泉的新達城（Suntec City Mall），距離South Beach Residences樓盤僅200米。
萊佛士城高級購物中心（Raffles City Mall），距離樓盤僅250米。
歷史悠久的萊佛士酒店，距離樓盤僅100米。
新加坡的兩大地標景點：濱海灣金沙，距離樓盤約1公里；濱海灣花園距離約1.5公里。
包括維多利亞劇院，美術館，亞洲文明博物館，濱海藝術中心劇院在內的眾多文化藝術設施，分布在住家一公里生活圈內。
JW萬豪酒店就開設在樓下，酒店內的5間餐廳，酒吧，高級水療中心等設施，向風華南岸府的住戶開放。
屋主足不出戶，可以盡享設施，放鬆心情。
South Beach Residences商住綜合項目擁有99年地契，占地約3萬5千平米，設計興建一棟45層高的摩天高樓建築，於2016年12月建成。
其中底樓到21樓部分是酒店，22樓到45樓部分是高級住宅公寓，包括兩臥到四臥的各種戶型，總共190個公寓單位。
全部單位採用舒適大戶型設計，最小的兩臥戶型面積87平米，最大的頂層豪宅面積超過600平米。
承建發展商：城市發展（CDL），是新加坡市值最大的上市公司之一，旗下產業橫跨住宅，辦公，酒店，購物中心等核心業務，在新加坡、中國、英國、澳大利亞等國家都有產業投資。
負責樓盤整體設計的Foster + Partner 建築事務所，是紮根於英國倫敦的著名國際建築設計公司。過去的代表作品，包括了大英博物館中庭，香港滙豐銀行總部，北京國際機場第三航站樓，美國蘋果公司園區等眾多膾炙人口的建築。
換個角度看South Beach Residences的整體設計。
高樓濱海180度全景，盡收眼底。
位於22樓和32樓的兩個天際花園，精心設計了包括無邊泳池，水療池，健身房，休閒草坪，兒童遊樂場地，多功能會所等多種公寓設施。
公寓內部裝修，無論是選用材質還是空間設計，盡顯低調奢華。
廚房配備米勒，Sub Zero等頂級品牌家電。衛浴採用Keoco, Duravit，Toto等高級品牌。
公寓內配備專屬的禮賓服務人員，全天候提供私人化的禮賓服務，從預定餐廳，到安排交通，洗衣家政，一站式解決住戶生活上的後顧之憂。
兩臥豪華公寓單位，面積介於87-167平米之間（936-1798平方尺），戶型選擇很多。
下圖的兩室一廳二衛戶型，城市景觀，戶外大露台，面積113平米（1216平方尺）。
24層高樓單位定價342萬4千新幣。尺價2815新幣每尺。
下圖的兩室一廳二衛戶型，濱海灣景觀，主臥內設計步入式衣帽間，面積同樣是113平米（1216平方尺）。注意看戶型標註的尺寸，主臥非常的寬敞。
40層超高樓單位定價436萬8千新幣。尺價3592新幣每尺。
三臥豪華公寓單位，面積介於149-212平米之間（1604-2282平方尺），廚房乾濕分區，戶型設計包括工人房和儲藏間，適合家裡有年幼孩子，聘請女傭的家庭。
四臥豪華公寓單位，面積介於208-243平米之間（2239-2612平方尺），廚房乾濕分區，戶型設計包括工人房，儲藏間，以及客人補妝間。主臥和次臥包含衛浴套間，適合家裡有孩子有老人的大型家庭。
此外，還有六間位於頂樓的躍層複式Penthouse待售。
針對South Beach Residences樓盤的購買流程，有個關鍵詞寫在文章的最後，留給有興趣看到這裡的筒子們。
除了正常付款模式以外，發展商還額外提供兩年延遲付款計劃(Deferred Payment Scheme)。
延遲付款計劃如下:
• 簽訂選購權合同(OTP)：支付5%款項
• OTP簽訂三個星期後： 支付25%款項，即刻拿鑰匙入住。
• 之後22個月：零付款，零月供。
• 22個月之後：支付1000新幣，簽訂S&P購房合同
• S&P合同簽訂八周後：支付剩餘70%尾款-1000新幣
位於新加坡濱海灣畔的South Beach Residences豪宅樓盤，今天就介紹到這裡。
感興趣的讀者可以微信聯繫我實地看房，了解發展商最新報價，並爭取最優惠價格。
感謝閱讀蘿蔔點評系列。
彭威
新加坡萬事通房產專欄作者
彭威：畢業於南洋理工，後職任高級數據分析工程師多年，現任新加坡最大房產中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 註冊號：R042525J）
初到坡，瘦高，好友稱蘿蔔，歲月蹉跎，如今高而發福，好友依然稱蘿蔔，蘿蔔點評，由此而來，蘿蔔點評，萬事通說房事~
術業有專攻，蘿蔔不涉及留學移民開公司等等任何業務，只專注於房產，為買家處理銀行貸款，房屋選購，聯繫律師，收房驗收，房屋出租的一條龍服務，不向買家收取任何費用，十年磨一劍，深獲買家好評！
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