新加坡新手購房 6 大建議

2023年03月28日   •   4617次閱讀

新加坡|新手購房 6大建議

網上我們看到過許多篇新手購房的文章,分享他們首次在房地產市場,尋找第一套私人房產時,所犯過的各種各樣錯誤。看了這麼多「不要做」文章、反面例子,我們認為,明確說明新手首次購房注意事項更為實用有效。這裡有 6 條建議,每位有計劃購買房產的新手均可應用:

Catalogue

目錄

制定明確詳細的目標

制定實際的購房預算計劃

保存緩衝存款

進行房產價格調查

仔細考慮銀行貸款方案

何時尋求專業建議

第一 制定明確詳細的目標

「我想要買一套房子。」這句話不是目標,遠遠算不上一個目標。而「我想要買一套 3 年內建成的 2 房公寓,預算最高是 180 萬新元,並且在 25 年內還完房貸。」這樣的話才算是詳細的目標。

制定清晰實際、詳細具體、可量化可實現的目標,並且目標附有固定時間線,才能使你堅持目標,實現購買房產的夢想。如果你有另一半(像大部分的新房買家),想尋找一套房產,那麼這件事就變得更加重要。由於你們兩人或有不同的財務目標,所以有必要共同商量達成一致,以防將來發生不愉快。

第二 制定實際的購房預算計劃

大部分人都是自己制定預算計劃。他們是這樣制定的,估算他們現有及未來的存款、購房費用、按揭成本以及每月承擔費用等。甚至有些人使用我們的支付能力計算器,去計算他們自己潛在財產和財務狀況。

然而事實上,房產購買者常常遺忘一些重要的費用。購買房產不僅僅是決定房產價值、估算貸款金額、選擇按揭利率等,還包括大額消費附帶的數筆小額費用及不多的印花稅。

本質上說到新地方的預算時,你還得把房子裝修家和維護房子的成本算進去。那就意味著,你要考慮裝修費用、每月水電費、安裝收費、保險、公寓維護費用及其他的費用。

這些費用中大部分都是經常性成本,從長遠來看,它們會積累成一大筆錢。因此,你需要把他們計算進購房成本,必要的話,就連小型或不那麼豪華的住宅也需要。

你可以運用 3-3-5 法則實現基本財務管理,以最謹慎的做法購買房產。初期資金應占目標房產價值的 30%,每月按揭還款金額應低於每月收入的三分之一,還有房產價格不要超過年收入的五倍,這就是 3-3-5 法則。

第三 保存緩衝存款

多數首次購房者認為,他們要用所有的存款購買第一套房子,並且把所有的現金當作定金是沒問題的。然而,這種做法不恰當。

謹慎的房產買家懂得保存緩衝存款,不管是在購房前還是後。這筆緩衝存款可用於支付購房期間及以後的各種成本費用,就像存款的作用,未雨綢繆。

購買之後,這筆緩衝存款可作將來緊急儲備金之用,以備不時之需。萬一發生個人收入中斷的情況,比如工資減少、失業等,它能幫忙解決按揭貸款等問題。為此,保存至少六個月的房子開銷;例如按揭及其他債務的成本作緩衝,是合理的。

第四 進行房產價格調查

比如,你尋找市場上的二手公寓,而不是新公寓時,那麼你需要調查該區域的合理價格。因為公寓轉售市場紅紅火火,價格持續高漲,你或受到誘惑,喊更高的報價給賣家,以獲得夢中單位。

所以需要調查該公寓小區和附近項目的近期轉售交易價格。這樣,你在購買之前,就清楚「這個區域你找不到更好的價格」是不是真的。

第五 仔細考慮銀行貸款方案

貸款方案各方面都不盡相同,可謂各有特點。建議的做法是花時間精力考察各種貸款方案,思考對你而言,哪個方案適合你個人情況及目標,並且切忌衝動,不輕易採取第一個「可以」的方案。

花點時間,儘早開始,去收集各種貸款產品,並且縮小吸引你的那些。你可以填寫我們的房屋貸款表格,我們將根據你的情況和貸款要求,推薦最好的銀行房貸。

第六 何時尋求專業建議

作為一名購房新手,你會有很多不了解的事情,這是正常的,因為你沒有時間鑽研。這種情況,承認自己有很多不了解的事情,並且尋求專業人員的幫助和建議,比起胡亂運用自己有限的知識,並且錯過後面你期待且會嚴重影響你的事情,更為有效。

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