2022年 第一季私宅市場報告
概述
2022年第一季的增長速度有所減緩，但私宅價格和組屋轉售價格依舊居高不下。2021年12月推出的新房地產降溫措施，目的在於穩定市場，並控制外籍買家和擁有多套房產的投資者的購買需求。不確定因素籠罩市場，房屋銷量回落，使2022年第—季價格增長放緩。
2022年第一季，開發商所售新私宅少於2,000套，私宅轉售市場則售出約3,100套房屋。
價格
市區重建局房地產價格指數初步預測顯示，私宅價格在2022年第一季環比小幅上漲0.4%，與2021年第四季環比上漲5%相比，明顯放緩了不少。
有地私宅市場主導了房價的增長，環比增長了4% ，主要動力來自有地住宅轉售市場及本季推出的新分層有地私宅項目 Belgravia Ace 。項目已售出的74個單位，平均交易價格為S$440萬，極有可能推高了有地住宅的價值。
與此同時，非有地住宅價格滑落0.6%，且中部地區房價下滑。投資者和外國買家的需求疲軟及冠病疫情社區病例數量的激增，限制了看房活動的熱度。
核心中央區(CCR)的價格在2022年第一季環比下降0.5%。隨著降溫措施對投資者和外籍人士的CCR房屋需求造成壓力，房價或將繼續走軟。
其他中央區(RCR)房價環比下滑3.0%，與上一季6.7%的環比增幅相反。2021年第四季，康寧河灣(Canninghill Piers)以近 S$2,900psf 的基準價格開盤，提振了當時RCR的房價。
儘管中部地區價格下跌，但中央區外(OCR)非有地住宅價格仍繼續以相對緩慢的增速增長，2022年第一季環比增長1.9%，而2021年第四季增長了5.7%。
本地買家的房屋需求依舊良好，但待售房屋庫存趨緊和數量有限的新盤項目，或許抑制了本季OCR的銷售和價格增長。
交易量
根據房地產資訊系統的買賣禁令數據，開發商在本季共售出了1,858套新私宅(不包括執行共管公寓EC)，與2021年第四季的3,018套相比，減少了38%。
RCR項目在2022年第一季的新私宅銷售中占主導地位，銷量占新房銷售的47%。緊隨其後的是占總銷量33.4%的OCR，和占19.6%的CCR。
本季最暢銷項目是鑫悅府(Normanton Park)，以 S$1,857psf 的中位數價格售出了262個單位。
與此同時，經歷銷售大放異彩、每季平均售出5,000套房子的2021年後，2022年第一季只轉售了3,097套私宅。奧密克戎(Omicron)社區病例激增，影響了看房人潮，可能導致了轉售量的緩和。
2022年第一季轉售樓花銷售(sub-sales)仍然相對較低，為100套，使私宅總交易量達到5,055套(包括新盤和轉售單位)。
2022年第一季，新加坡公民占非有地新私宅銷售(不包括EC)的82.3%；外籍人士買房比例受降溫措施影響，從2021年第四季的5.3%下滑至2022年第一季的4.7%。
私宅市場展望
冠病疫情安全管理措施和旅遊限制的放寬，將在未來季度協助提振房地產市場，促進示範單位樣板房銷售活動，更多外國買家返回市場的可能性也會提高。儘管如此，組屋提升者和本地居民將繼續成為支撐房屋銷售的主力。
2022年第二季將有不少新項目開放銷售，協助推動銷量並維持價格，當中就包括 North Gaia EC 和 Piccadilly Grand 。隨著通貨膨脹和建築成本的上升，預計新盤價格將保持堅挺。
私宅出租概況
2022年第一季，房東將繼續擁有更強的議價能力。主要來自外籍人士的租賃需求非常旺盛，外加不斷增長的租房興致，促使許多房東提高了租金要價。
租賃活動相當穩健，2022年的前兩個月共簽訂了超過14,000份租賃合同，總額為S$6,150萬。
租賃市場在未來幾個月將進一步增長，需求主要來自於前來新加坡從事新興行業工作的外國人。
此外，隨著新加坡過渡至與冠病疫情共存的階段，以及穩定的政治環境，新加坡對外國跨國公司和外籍人士的吸引力或將日益高漲，促使他們選擇遷往新加坡。
2022年 第一季組屋轉售報告
概述
組屋轉售價值在2022年第一季以較慢的速度增長。平淡轉售市場活動，主要因冠病疫情社區病例激增、農曆新年假期，也可能包括轉售單位待售供應量的下降。
交易量和價格
建屋發展局發布的初步估算顯示，2022年第一季轉售價格環比上漲2.3%。2022年第一季的指數為159.3，組屋轉售價格指數再創新高。
根據交易數據，2022年第一季共有約6,500套轉售組屋售出，比2021年第四季的7,940套減少了約18%。
第一季銷售疲軟的原因，可能包括買家和賣家之間對房價的期待完全不符(隨著價格阻力的出現)，以及市場上較緊張的轉售庫存量，因為一些組屋屋主正等待新房完工後才肯放樓待售。
組屋轉售市場展望
博納預計，因新降溫措施及2022年和2023年預購組屋(BTO)單位供應的增加，組屋轉售價格將繼續以較溫和的速度增長，或將抑制二手房需求。此外， 由於利率上升和通脹壓力，買家對高房價也會越來越抗拒，而不確定因素也可能會影響市場情緒。
預計，2022年轉售量將達到27,000多筆交易，良好的潛在需求，和大量會於2022年滿足5年最低居住年限的單位(超過31,000套)將支撐銷量。
