開發商8月售出208套新房（不包括行政公寓），較7月售出的571套新房下降63.6%。包括EC 在內，新房銷量較7月銷售的608套下降59.9%至8月244套。
由於開發商避免在農曆七月期間推出新項目，導致8月份沒有新房上市，導致銷量環比下降。
相反，開發商出售的單位來自之前推出的項目。上個月共有272套新房上市銷售，與7月份推出的616套新房相比，環比下降55.8%。裕廊湖區擁有440套單位的Sora和樟宜地區擁有276套單位的Kassia的推出提振了開發商7月份的銷售。
與2023年8月售出的394套新房相比，銷量同比下降了47.2%。今年迄今，開發商已售出2,668套，比去年1月至8月售出的5,190套同比下降48.6%。
上個月的新屋銷量創下2008年以來8月份的最低記錄，當時售出了325套新屋。這也是今年迄今為止第二低的月銷量，僅次於2月份的153套。
銷售疲軟表明購房者在經濟狀況疲軟、利率高企以及對高價位抵制的情況下，始終採取試探性立場。就年度新銷量而言，2024年將是自2008年4,264套新私人住宅銷售以來最疲弱的一年，市場情緒自2023年底以來持謹慎態度。
儘管銷量下降，新建私人住宅的總體中位交易價格環比增長了42%，從7月的170萬元增至8月的近240萬。
本月以較高價格水平出售的單位比例較高。7月份，在Sora和Kassia的推出推動下，約41%的新房售價低於150萬。新推出的項目往往會提供更多的小型單位，並且以較低的價格推出市場。
相比之下，8月份只有5.9%的銷售價格低於150萬，其中較高價格範圍內銷售的房屋比例較高。
按細分市場劃分 OCR銷量名列前茅
8月份的新房需求主要集中在郊區和城市邊緣項目，這些項目被認為價格更合適且位置優越。
Tembusu Grand是上個月最暢銷的項目。位於中部其他地區（RCR）的Jalan Tembusu沿線的638套公寓共售出30套，中位價為每平方英尺$2,455。總體而言，RCR占8月份新屋銷售的31.3%。
然而，中部以外地區（OCR）是上個月表現最好的細分市場。OCR共售出123套，占8月份全部售出套數的59.1%。最暢銷的包括Hillock Green，售出17套，中位價為每平方英尺$2,108。Lentoria出售15套公寓，中位價為每平方英尺$2,217。
與此同時，核心中部地區售出了20個單位。大部分項目包括One Bernam、19 Nassim和Watten House。
在EC領域，開發商8月份售出36套新房，較7月份成交的37套新房環比下降2.7%。義順的North Gaia擁有616套單位，占銷售量的最大份額，共售出24套，中位價為每平方英尺$1,306。
目前市場上約有200套新EC未售出。供應緊張對於今年晚些時候可能啟動的下一個EC項目來說是個好兆頭，例如位於登加Plantation Close的擁有504個單位的Novo Place EC。
豪宅市場亮點
8月份有7套新的非有地住宅成交額超過500萬，高於7月份的兩筆交易。此外，雖然7月份沒有出現超過1,000萬元的交易，但上個月有一筆這樣的交易：位於永久業權32 Gilstead的一套4,198平方英尺的四居室單元，售價為1,471萬美元（每平方英尺$3,505）。
這筆交易標誌著2024年前8個月最大一筆永久產權公寓交易，證明了奢侈品市場的彈性。高凈值人士，特別是新加坡永久居民（PR），繼續對優質永久業權房產表現出強烈的興趣。
在買家概況方面，外國人的購買總數為5筆，與7月類似。從比例上看，其占買家總數的比例從7月份的0.9%上升到8月份的2.4%。
8月份買家中新加坡人占88.5%，PR占8月份新屋銷售量的18套，占買家總數的8.6%。這低於7月份記錄的64筆，占買家總數的11.7%。
新項目推出，預期降價以支撐銷售
在即將推出的8@BT的支撐下，9月新屋銷售將小幅回升。這個靠近美世界地鐵站、擁有158個單位的公寓預計於9月21日推出出售。
與此同時，其他正在籌備中的項目預計將在未來幾個月提振銷售。其中包括預計將於9月底預展的226套Meyer Blue，以及潛在推出的主要項目，如Lorong Chuan的916套The Chuan Park和Jalan Tembusu的847套Emerald of Katong。
新房產推出的湧入可能會導致2024年下半年銷售活動激增，可能超過2024年上半年銷售的1,889套新房（不包括EC）。
此外，預計9月份聯邦降息可能會提振買家信心和需求，並降低融資成本。購買新公寓的買家通常會選擇浮動抵押貸款套餐，他們更有可能從利率下降中受益。
預計2024年全年將售出5,000至5,500套新房，相應的新房價格增長約至2%。
除非出現重大經濟衝擊，否則健康的公共住房市場可能會繼續支持私人市場的OCR和RCR部分向前發展。
