开发商8月售出208套新房（不包括行政公寓），较7月售出的571套新房下降63.6%。包括EC 在内，新房销量较7月销售的608套下降59.9%至8月244套。
由于开发商避免在农历七月期间推出新项目，导致8月份没有新房上市，导致销量环比下降。
相反，开发商出售的单位来自之前推出的项目。上个月共有272套新房上市销售，与7月份推出的616套新房相比，环比下降55.8%。裕廊湖区拥有440套单位的Sora和樟宜地区拥有276套单位的Kassia的推出提振了开发商7月份的销售。
与2023年8月售出的394套新房相比，销量同比下降了47.2%。今年迄今，开发商已售出2,668套，比去年1月至8月售出的5,190套同比下降48.6%。
上个月的新屋销量创下2008年以来8月份的最低记录，当时售出了325套新屋。这也是今年迄今为止第二低的月销量，仅次于2月份的153套。
销售疲软表明购房者在经济状况疲软、利率高企以及对高价位抵制的情况下，始终采取试探性立场。就年度新销量而言，2024年将是自2008年4,264套新私人住宅销售以来最疲弱的一年，市场情绪自2023年底以来持谨慎态度。
尽管销量下降，新建私人住宅的总体中位交易价格环比增长了42%，从7月的170万元增至8月的近240万。
本月以较高价格水平出售的单位比例较高。7月份，在Sora和Kassia的推出推动下，约41%的新房售价低于150万。新推出的项目往往会提供更多的小型单位，并且以较低的价格推出市场。
相比之下，8月份只有5.9%的销售价格低于150万，其中较高价格范围内销售的房屋比例较高。
按细分市场划分 OCR销量名列前茅
8月份的新房需求主要集中在郊区和城市边缘项目，这些项目被认为价格更合适且位置优越。
Tembusu Grand是上个月最畅销的项目。位于中部其他地区（RCR）的Jalan Tembusu沿线的638套公寓共售出30套，中位价为每平方英尺$2,455。总体而言，RCR占8月份新屋销售的31.3%。
然而，中部以外地区（OCR）是上个月表现最好的细分市场。OCR共售出123套，占8月份全部售出套数的59.1%。最畅销的包括Hillock Green，售出17套，中位价为每平方英尺$2,108。Lentoria出售15套公寓，中位价为每平方英尺$2,217。
与此同时，核心中部地区售出了20个单位。大部分项目包括One Bernam、19 Nassim和Watten House。
在EC领域，开发商8月份售出36套新房，较7月份成交的37套新房环比下降2.7%。义顺的North Gaia拥有616套单位，占销售量的最大份额，共售出24套，中位价为每平方英尺$1,306。
目前市场上约有200套新EC未售出。供应紧张对于今年晚些时候可能启动的下一个EC项目来说是个好兆头，例如位于登加Plantation Close的拥有504个单位的Novo Place EC。
豪宅市场亮点
8月份有7套新的非有地住宅成交额超过500万，高于7月份的两笔交易。此外，虽然7月份没有出现超过1,000万元的交易，但上个月有一笔这样的交易：位于永久业权32 Gilstead的一套4,198平方英尺的四居室单元，售价为1,471万美元（每平方英尺$3,505）。
这笔交易标志着2024年前8个月最大一笔永久产权公寓交易，证明了奢侈品市场的弹性。高净值人士，特别是新加坡永久居民（PR），继续对优质永久业权房产表现出强烈的兴趣。
在买家概况方面，外国人的购买总数为5笔，与7月类似。从比例上看，其占买家总数的比例从7月份的0.9%上升到8月份的2.4%。
8月份买家中新加坡人占88.5%，PR占8月份新屋销售量的18套，占买家总数的8.6%。这低于7月份记录的64笔，占买家总数的11.7%。
新项目推出，预期降价以支撑销售
在即将推出的8@BT的支撑下，9月新屋销售将小幅回升。这个靠近美世界地铁站、拥有158个单位的公寓预计于9月21日推出出售。
与此同时，其他正在筹备中的项目预计将在未来几个月提振销售。其中包括预计将于9月底预展的226套Meyer Blue，以及潜在推出的主要项目，如Lorong Chuan的916套The Chuan Park和Jalan Tembusu的847套Emerald of Katong。
新房产推出的涌入可能会导致2024年下半年销售活动激增，可能超过2024年上半年销售的1,889套新房（不包括EC）。
此外，预计9月份联邦降息可能会提振买家信心和需求，并降低融资成本。购买新公寓的买家通常会选择浮动抵押贷款套餐，他们更有可能从利率下降中受益。
预计2024年全年将售出5,000至5,500套新房，相应的新房价格增长约至2%。
除非出现重大经济冲击，否则健康的公共住房市场可能会继续支持私人市场的OCR和RCR部分向前发展。
