靠近地鐵站、周圍商業活動發達，再加上升值空間更大，今年最後一批預購組屋昨天截止申購，淡濱尼的項目不出房地產分析師所料，買氣超越宏茂橋。
位於淡濱尼天地旁的Tampines GreenSpring預購組屋項目於本月推出，步行不到五分鐘就能到地鐵站。
截至昨午5時，淡濱尼的Tampines GreenSpring五房式單位整體申購率達18.8，吸引近19人爭購一個單位，是最搶手的地區和房型。當中，第二次申請者的申購率更達到176.9。
這個項目共有156個二房式靈活單位、90個三房式單位、218個四房式單位，以及193個五房式單位供申購。由於成熟市鎮的三房式至五房式單位有95%是保留給第一次申請者，因此第二次申請者成功購得的機率尤其低。
這相信是近年來新組屋買氣最旺的一次。上一次如此受買家歡迎的是2015年推出的比達達利Alkaff Vista，每個五房式單位吸引超過20個買家爭購，第二次申請者的申購率高達188.1。
沒有五房式單位的宏茂橋Yio Chu Kang Beacon同樣受歡迎，四房式單位的申購率達15.2，與淡濱尼四房式單位的14.0申購率相當接近。
政府上周二推出今年最後一輪的預購組屋銷售活動，供申購的單位共4571個，屋型涵蓋二房式靈活至三代同堂單位。
宏茂橋四房式單位津貼後售價從40萬6000元起跳，淡濱尼同房型則從34萬9000元起跳；淡濱尼五房式單位從47萬8000元起跳。
房地產分析師指出，這一輪在這兩個成熟市鎮推出的預購項目都靠近地鐵站，地點便利自然引起買家的興趣。此外，從今年9月起，購買新組屋的收入頂限調高，以及購屋津貼資格放寬，也繼續起到推動買氣的作用。
分析：登加項目申購率低買家或擔心周圍設施不全
博納集團主要執行員林永富認為，宏茂橋項目既不靠近鎮中心，也沒有購物商場，與淡濱尼項目相比遜色一些。
另外，考慮到附近組屋的轉售價格，宏茂橋項目的價格偏高，升值空間也比淡濱尼的來得少，可能讓原本感興趣的買家卻步。
這兩個項目附近的四房式組屋都以五六十萬元的轉售價成交，淡濱尼五房式組屋的轉售價則達六七十萬元。
林永富補充說，第二次申請者通常是組屋提升者，一部分可能正住在四房式組屋，所以會選擇申請更大的房型。「難得看到像淡濱尼這個多方面條件都好的預購項目，潛在買家都想碰碰運氣。」
相比之下，登加新鎮預購組屋項目就被冷落了，吸引力明顯不及成熟市鎮，申購率也低於分別在去年11月和今年5月推出的兩批登加項目。
政府此次在登加一口氣推出三個項目，共3460個單位。四房式單位津貼後的價格從24萬2000元起跳，五房式單位則從36萬4000元起跳。
其中，兩個項目Plantation Grange和Plantation Village的等候時間較短，至少95％的四房式或更大型單位保留給首次購屋的家庭。
最受歡迎的五房式和三代同堂單位，整體是每個只吸引近兩人競爭申購，四房式單位的申購率則是1.7。
施誠地產（C&H）主要執行員林金財說，新鎮項目和兩個地點優越的成熟市鎮項目一起推出，免不了處於下風。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮說，由於登加尚在開發中，買家可能擔心組屋建成時，周邊設施還不齊全，而不願申購。「登加雖然有潛力，但是現在只能像個灰姑娘一樣等待時機成熟。」
建屋局將在明年2月推出位於三巴旺和大巴窯的約3000個預購組屋單位，明年5月也會推出蔡厝港、白沙、淡濱尼和登加的約3700個單位。
