低利率環境和充裕流動性支撐市場需求，推動高檔私宅量價齊升，去年交易總額倍增至30億零400萬元，平均尺價升至3137元，創歷史新高。
不過，世邦魏理仕（CBRE）預期，房地產降溫措施可能使豪宅市場的強勁銷售勢頭在今年放緩，但需求仍保持韌性，因為租金上揚和新加坡在地緣政治不確定環境中，作為安全避風港。
該房地產諮詢公司日前發布最新報告指出，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）去年有247個買賣禁令（caveat），其中有15個單位的尺價超過5000元，大多數來自湯林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）。
相比之下，2020年則有130個買賣禁令，交易總額為13億零800萬元。
由於新加坡本島的豪宅需求溢出，作為唯一允許外國買家購買有地住宅的地區，聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）的洋房市場去年交易活躍，共轉售26個單位，交易總額同比增加125％至4億4044萬元，平均尺價1778元。
升濤灣非有地住宅方面，去年共有128個單位轉手，交易總額增逾兩倍至5億1688萬元，平均尺價1707元。
| 99優質洋房轉手創新高 交易總額去年達30億元
我國優質洋房市場去年交易火熱，去年共有99個單位轉手，交易總額達30億元，創歷史新高。當中，有19棟優質洋房的尺價逾2000元，這也推高去年平均尺價至1771元。
報告說，在我國經濟復甦、充裕流動性和低利率環境的背景下，數碼經濟企業家、高管和新移民的持續需求支撐去年優質洋房市場。
例如，TikTok執行長周受資以8600萬元買下荷蘭路的一棟優質洋房，而雷蛇（Razer）聯合創辦人兼執行長陳民亮則以5280萬元買下武吉知馬附近的一棟優質洋房。
我國去年12月推出房地產降溫措施，針對外國買家和投資者調高額外買方印花稅（ABSD），世邦魏理仕預期這會使豪宅市場的強勁銷售勢頭在今年放緩。
由於買家觀望以重新評估購房決策，高檔私宅和升濤灣洋房今年上半年銷量可能淡靜。
至於優質洋房，市場需求料不會受到ABSD調高的衝擊，因為超高凈值買家一般會把優質洋房作為第一個住宅房地產。然而，基於市場供應有限，今年銷售可能放緩。
來自 / 聯合早報
文 / 周岳翔
