再往下走，就是新加坡上市房地產集團OUE的OUE Downtown。該酒店和酒店式公寓部分之前由Oakwood經營，2019年以2.89億元的價格出售給香港房地產開發商Far East Consortium和香港投資銀行AMTD Group的合資公司。自那以後，這家酒店資產被Dorsett更名為Dao，擁有268間一室公寓、一居室和兩居室公寓。
Chee估計，Covid事件發生後，新加坡酒店業的復甦也意味著酒店資產（服務式公寓、共享居住、四星級或豪華酒店）的投資者預計總租金收益率約為3%至4%，具體取決於房屋的使用年限、等級和狀況。
本月早些時候，與Worldwide Hotels Group和Hotel 81 chain相關的Midtown Properties以5.25億元的價格從UOL Group手中收購了位於小印度的擁有542間客房的Parkroyal Kitchener酒店。酒店的估價是每間客房96.9萬元。
One Shenton的金色塔是前Robina House的重建項目，緊挨著珊頓大廈（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
舊中央商務區的紳士化
珊頓大廈周圍正在進行翻修。它的鄰居，20世紀70年代的前同時代建築，如1 Shenton Way的前Robina House（建於1971年）和5 Shenton Way的前UIC Building（建於1973年），已經被拆除並重新開發成閃亮的新樓。
City Developments的One Shenton是一個擁有341個單位的住宅項目，擁有閃閃發光的43層和50層金銀雙塔，由世界知名的Canadian Uruguayan建築師Carlos Ott設計。公寓樓於2011年竣工並全部售出。
根據最新的交易提交數據，One Shenton的最後一筆交易是在6月份以192萬元（1749元/平方英尺）的價格易手的39層1098平方英尺的兩房。在此之前，2023年5月，位於29樓的一個1141平方英尺的兩房賣出了200萬元（每平方英尺1753元）的價格。
原UIC大樓已被SingLand的新UIC大樓（一座23層的辦公樓）和毗鄰的54層510單位的公寓V on Shenton,所取代。這兩座樓由UN Studio的荷蘭建築師Ben van Berkel設計，於2017年竣工。
原UIC大樓已被Singapore Land Group的新UIC大樓（一座23層的辦公樓）和毗鄰的54層510單位的公寓V on Shenton所取代（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
在V on Shenton，最新的交易是22層1528平方英尺的三房，5月以291萬元（1904元/平方英尺）的價格易手。5月初，484平方英尺的一房以113萬元（2333元/平方英尺）的價格售出。
SGX Centre 1號和2號中心於2000年竣工，與珊頓大廈隔路相望。Kajima Overseas Asia開發了這座雙子塔，這裡是新加坡交易所的所在地。總部位於紐約的Kohn Pedersen Fox與總部位於新加坡的Architects 61共同設計了這些塔樓。2007年，新加坡交易所以售後回租協議將其空間出售給大華銀行（UOB），為期七年。如今，這些塔樓由大華銀行和SingLand共同所有。
沿著這條路往下走是8 Shenton Way（原AXA Tower）。它將被重新開發為Skywaters Residences，這是新加坡未來最高的樓，高305米。這座63層的樓高層將有215套豪華公寓，較低樓層將有辦公和其他商業空間。該項目由Perennial Holdings和阿里巴巴共同開發。
珊頓大廈的主大堂幾年前已經翻新（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
刻不容緩
JLL的Tan指出，珊頓大廈的時間正在流逝，這不僅是因為它的地契即將到期，還因為中央商務區激勵計劃即將於2024年11月26日到期，即2019年總體規劃公布五年後。
像珊頓大廈這樣已經超過50歲的老舊建築也面臨著整體出售的壓力。CSC董事長Liang表示：「一定年限後，老建築肯定會出現混凝土剝落等問題。」。「大堂看起來不錯，因為我們幾年前就對其進行了翻新。」
大樓里需要更換或升級的東西包括電梯和自動扶梯。「這將是非常昂貴的，」Liang說。「維護成本將比現有水平增加一倍或三倍以上。因此，與其保留現有建築，不如整體出售。」
Liang說，因此，珊頓大廈的業主都是積極的賣家。在最近的一次調查中，他補充說，近90%的人支持集體出售。
作為中央商務區多個分層產權房產的所有者，Liang是管理公司分層產權（MCST）委員會的成員，了解他們面臨的挑戰。他是SBF中心MCST的主席，International Plaza MCST的秘書，Icon and The Sail的MCST委員會成員。順便說一句，Liang還是2021-2022年International Plaza的集體出售主席，底價為27億元。
International Plaza以27億元的底價集體出售（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
住宅租賃需求
Liang指出，根據他的個人和企業投資組合，中央商務區公寓的租賃需求依然強勁。在The Sail @ Marina Bay，他最近以每月5200元或8.50元/平方英尺的租金租出了614平方英尺的單間公寓。他的883平方英尺的兩房以每月6800元或每平方英尺7.70元的租金出租。兩位租客都是在中央商務區工作的外籍人士。
最近，Liang在SkySuites @ Anson租了一間365平方英尺的工作室給一名正在接受高等教育的中國學生。商定的月租金為3850元，即每平方英尺10.50元。據Liang說，他收到了兩份同一單位的報價。第二個報價是每月4000元的更高租金。然而，他選擇了這名中國學生，因為租期更長，而另一名只有六個月，他說。
Liang還預計，當租約在幾個月後續簽時，他在Icon的兩房每月至少能租到6000元的租金。
他補充道：「過去一年，Covid事件發生後，中央商務區地區小型寫字樓的租金需求一直強勁。」。「我們的20多個辦公單位已全部出租。」
從珊頓大廈10樓俯瞰新加坡華人文化中心（Singapore Chinese Cultural Centre）、丹戎巴葛碼頭（Tanjong Pagar Terminal）和大海（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
根據Liang的說法，International Plaza的辦公單位每月仍能達到7元/平方英尺，而SBF中心是一座較新的建築，其租金在每月9元至10元之間。
JLL的Tan認為，鑒於珊頓大廈位於中央商務區和第一區，珊頓大廈「是一個有趣的標的」。高層單位可以欣賞到大海和城市天際線的景色。「在晴朗的日子裡，你可以看到印度尼西亞，」他說。
珊頓大廈也毗鄰四個地鐵站，交通便利。湯森東海岸線（Thomson-East Coast Line）的Shenton Way 地鐵站就在馬路對面，而市中心線（Downtown Line）的市中心（Downtown）地鐵站也在步行距離內。丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地鐵站（東西線）和濱海灣（Marina Bay）地鐵換乘站（南北線、湯森東海岸線和跨島線（Cross Island Line））也在附近。該地塊未來的開發項目將通過第二層有遮擋的連接道與相鄰建築相連。
Tan說：「珊頓大廈的地塊非常適合重新開發成一個擁有A級辦公空間、豪華住宅、高檔酒店或服務式公寓的優質綜合用途項目。」。
他補充道：「我認為中央商務區沒有其他地塊的價格更合理。」。
