再往下走，就是新加坡上市房地产集团OUE的OUE Downtown。该酒店和酒店式公寓部分之前由Oakwood经营，2019年以2.89亿元的价格出售给香港房地产开发商Far East Consortium和香港投资银行AMTD Group的合资公司。自那以后，这家酒店资产被Dorsett更名为Dao，拥有268间一室公寓、一居室和两居室公寓。
Chee估计，Covid事件发生后，新加坡酒店业的复苏也意味着酒店资产（服务式公寓、共享居住、四星级或豪华酒店）的投资者预计总租金收益率约为3%至4%，具体取决于房屋的使用年限、等级和状况。
本月早些时候，与Worldwide Hotels Group和Hotel 81 chain相关的Midtown Properties以5.25亿元的价格从UOL Group手中收购了位于小印度的拥有542间客房的Parkroyal Kitchener酒店。酒店的估价是每间客房96.9万元。
One Shenton的金色塔是前Robina House的重建项目，紧挨着珊顿大厦（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
旧中央商务区的绅士化
珊顿大厦周围正在进行翻修。它的邻居，20世纪70年代的前同时代建筑，如1 Shenton Way的前Robina House（建于1971年）和5 Shenton Way的前UIC Building（建于1973年），已经被拆除并重新开发成闪亮的新楼。
City Developments的One Shenton是一个拥有341个单位的住宅项目，拥有闪闪发光的43层和50层金银双塔，由世界知名的Canadian Uruguayan建筑师Carlos Ott设计。公寓楼于2011年竣工并全部售出。
根据最新的交易提交数据，One Shenton的最后一笔交易是在6月份以192万元（1749元/平方英尺）的价格易手的39层1098平方英尺的两房。在此之前，2023年5月，位于29楼的一个1141平方英尺的两房卖出了200万元（每平方英尺1753元）的价格。
原UIC大楼已被SingLand的新UIC大楼（一座23层的办公楼）和毗邻的54层510单位的公寓V on Shenton,所取代。这两座楼由UN Studio的荷兰建筑师Ben van Berkel设计，于2017年竣工。
原UIC大楼已被Singapore Land Group的新UIC大楼（一座23层的办公楼）和毗邻的54层510单位的公寓V on Shenton所取代（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
在V on Shenton，最新的交易是22层1528平方英尺的三房，5月以291万元（1904元/平方英尺）的价格易手。5月初，484平方英尺的一房以113万元（2333元/平方英尺）的价格售出。
SGX Centre 1号和2号中心于2000年竣工，与珊顿大厦隔路相望。Kajima Overseas Asia开发了这座双子塔，这里是新加坡交易所的所在地。总部位于纽约的Kohn Pedersen Fox与总部位于新加坡的Architects 61共同设计了这些塔楼。2007年，新加坡交易所以售后回租协议将其空间出售给大华银行（UOB），为期七年。如今，这些塔楼由大华银行和SingLand共同所有。
沿着这条路往下走是8 Shenton Way（原AXA Tower）。它将被重新开发为Skywaters Residences，这是新加坡未来最高的楼，高305米。这座63层的楼高层将有215套豪华公寓，较低楼层将有办公和其他商业空间。该项目由Perennial Holdings和阿里巴巴共同开发。
珊顿大厦的主大堂几年前已经翻新（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
刻不容缓
JLL的Tan指出，珊顿大厦的时间正在流逝，这不仅是因为它的地契即将到期，还因为中央商务区激励计划即将于2024年11月26日到期，即2019年总体规划公布五年后。
像珊顿大厦这样已经超过50岁的老旧建筑也面临着整体出售的压力。CSC董事长Liang表示：“一定年限后，老建筑肯定会出现混凝土剥落等问题。”。“大堂看起来不错，因为我们几年前就对其进行了翻新。”
大楼里需要更换或升级的东西包括电梯和自动扶梯。“这将是非常昂贵的，”Liang说。“维护成本将比现有水平增加一倍或三倍以上。因此，与其保留现有建筑，不如整体出售。”
Liang说，因此，珊顿大厦的业主都是积极的卖家。在最近的一次调查中，他补充说，近90%的人支持集体出售。
作为中央商务区多个分层产权房产的所有者，Liang是管理公司分层产权（MCST）委员会的成员，了解他们面临的挑战。他是SBF中心MCST的主席，International Plaza MCST的秘书，Icon and The Sail的MCST委员会成员。顺便说一句，Liang还是2021-2022年International Plaza的集体出售主席，底价为27亿元。
International Plaza以27亿元的底价集体出售（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
住宅租赁需求
Liang指出，根据他的个人和企业投资组合，中央商务区公寓的租赁需求依然强劲。在The Sail @ Marina Bay，他最近以每月5200元或8.50元/平方英尺的租金租出了614平方英尺的单间公寓。他的883平方英尺的两房以每月6800元或每平方英尺7.70元的租金出租。两位租客都是在中央商务区工作的外籍人士。
最近，Liang在SkySuites @ Anson租了一间365平方英尺的工作室给一名正在接受高等教育的中国学生。商定的月租金为3850元，即每平方英尺10.50元。据Liang说，他收到了两份同一单位的报价。第二个报价是每月4000元的更高租金。然而，他选择了这名中国学生，因为租期更长，而另一名只有六个月，他说。
Liang还预计，当租约在几个月后续签时，他在Icon的两房每月至少能租到6000元的租金。
他补充道：“过去一年，Covid事件发生后，中央商务区地区小型写字楼的租金需求一直强劲。”。“我们的20多个办公单位已全部出租。”
从珊顿大厦10楼俯瞰新加坡华人文化中心（Singapore Chinese Cultural Centre）、丹戎巴葛码头（Tanjong Pagar Terminal）和大海（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
根据Liang的说法，International Plaza的办公单位每月仍能达到7元/平方英尺，而SBF中心是一座较新的建筑，其租金在每月9元至10元之间。
JLL的Tan认为，鉴于珊顿大厦位于中央商务区和第一区，珊顿大厦“是一个有趣的标的”。高层单位可以欣赏到大海和城市天际线的景色。“在晴朗的日子里，你可以看到印度尼西亚，”他说。
珊顿大厦也毗邻四个地铁站，交通便利。汤森东海岸线（Thomson-East Coast Line）的Shenton Way 地铁站就在马路对面，而市中心线（Downtown Line）的市中心（Downtown）地铁站也在步行距离内。丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地铁站（东西线）和滨海湾（Marina Bay）地铁换乘站（南北线、汤森东海岸线和跨岛线（Cross Island Line））也在附近。该地块未来的开发项目将通过第二层有遮挡的连接道与相邻建筑相连。
Tan说：“珊顿大厦的地块非常适合重新开发成一个拥有A级办公空间、豪华住宅、高档酒店或服务式公寓的优质综合用途项目。”。
他补充道：“我认为中央商务区没有其他地块的价格更合理。”。
