過去10年，新加坡私人房地產產權轉移交易中65%為單人持有。專家稱這反映投資意識增強、購房規劃退休等，ABSD政策、單身人口增加等因素也推高該比例，此趨勢或隨人口變化延續 。
1. 單人持有率高企背後的多重因素
過去10年，新加坡土地管理局處理了近40萬宗私人房地產產權轉移交易，其中單人持有比例達65%，這一數據引發各界關注。
房地產專家指出，該現象背後是投資意識增強、政策因素以及人口結構變化等多方面因素共同作用的結果。
據數據，在2015年1月1日至2025年1月31日期間，土管局總共處理了97萬6925宗產權轉移交易，私人房地產占比略超40%，達39萬9261宗。
房地產專家指出，2015年至2024年，私人非有地房地產價格上漲近50%，這使一些人視非有地房地產為穩妥的財富累積方式。
來源：聯合早報
在這些私人房地產交易中，單人持有比例高達65%，24%為聯名持有，11%為分權持有。
私人房地產涵蓋住宅（公寓及有地住宅）、商業及工業物業，產權轉移交易包括轉讓（買賣和過戶）、租賃和繼承等形式 。
儘管土管局未提供具體住宅數據，但專家表示非住宅市場占比小，對整體分析影響有限。
2. 投資與人口結構因素推動持有率上升
橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，65%的單人持有率反映了近期趨勢。
她指出，越來越多的人選擇獨立購房，包括分割房產的夫妻。單身人士、單身老年人和離婚者數量的增加，也推動了單人持有率的上升。同時，這一現象還體現了房地產買家投資心態的轉變。
隨著新加坡人對退休規劃的關注度提升，不少夫婦選擇各買一套房產，一套用於投資，一套自住。孫燕清預測，隨著人口老齡化和結婚率下降，單人持有率可能會繼續上升。
數據顯示，在2019年至2023年的五年里，土管局共收到867宗聯名轉分權持有的申請，年均173起。2024年1月1日至2025年1月31日，已收到198起，這一趨勢仍在延續。
聯名持有意味著所有屋主平等共有，生存者自動繼承權益；而分權持有則可自由分配份額，權益按遺囑或繼承法轉移。
3. 政策影響：ABSD促使物業分割
李及李律師事務所高級合伙人鄭麗婷律師表示，額外買方印花稅（ABSD）政策是推動聯名持有的物業分割的重要原因。
來源：聯合早報
通過分割，一方能夠在不支付或支付較低ABSD的情況下購置額外房產，這也使得越來越多購房者傾向於以個人名義購房。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富指出，近年來單人持有率較高可能與投資第二套房產有關，夫妻分割首套房後，將第二套房登記在無房產的配偶名下是常見操作。
新加坡管理大學楊邦孝法學院鄭成瑋副教授也認為，ABSD政策是超過六成私人房產交易由單人持有的主要原因。
即便夫妻暫時負擔不起第二套房，也可能先登記在一人名下，以便未來財務改善後購置第二套房。此外，部分外籍買家以及未滿35歲、不符合組屋購房資格但獲家人資助購私宅的年輕人，也更傾向於單人持有房產。
4. 房價上漲與購房資格推動個人購房
合登集團高級數據分析總監李思德指出，2015年至2024年，私人非有地房地產價格上漲近50%，這使得一些人將非有地房地產視為穩妥的財富累積方式。
同時，私人房產不像組屋，無須組建家庭即可購買，許多單身人士在父母資助下以個人名義購房。
一位不願具名的周姓房地產經紀表示，如今公寓價格較高，25%首付也需幾十萬元，多數年輕買家仍需父母資助首付款項。
新加坡私人房地產產權轉移交易中的單人持有率高企，是投資、政策、人口結構以及房價等多方面因素交織的結果，這一趨勢的後續發展值得持續關注。
參考資料：
1. 40萬私人房地產交易 65%由單人持有, 聯合早報.
