过去10年，新加坡私人房地产产权转移交易中65%为单人持有。专家称这反映投资意识增强、购房规划退休等，ABSD政策、单身人口增加等因素也推高该比例，此趋势或随人口变化延续 。
1. 单人持有率高企背后的多重因素
过去10年，新加坡土地管理局处理了近40万宗私人房地产产权转移交易，其中单人持有比例达65%，这一数据引发各界关注。
房地产专家指出，该现象背后是投资意识增强、政策因素以及人口结构变化等多方面因素共同作用的结果。
据数据，在2015年1月1日至2025年1月31日期间，土管局总共处理了97万6925宗产权转移交易，私人房地产占比略超40%，达39万9261宗。
房地产专家指出，2015年至2024年，私人非有地房地产价格上涨近50%，这使一些人视非有地房地产为稳妥的财富累积方式。
来源：联合早报
在这些私人房地产交易中，单人持有比例高达65%，24%为联名持有，11%为分权持有。
私人房地产涵盖住宅（公寓及有地住宅）、商业及工业物业，产权转移交易包括转让（买卖和过户）、租赁和继承等形式 。
尽管土管局未提供具体住宅数据，但专家表示非住宅市场占比小，对整体分析影响有限。
2. 投资与人口结构因素推动持有率上升
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，65%的单人持有率反映了近期趋势。
她指出，越来越多的人选择独立购房，包括分割房产的夫妻。单身人士、单身老年人和离婚者数量的增加，也推动了单人持有率的上升。同时，这一现象还体现了房地产买家投资心态的转变。
随着新加坡人对退休规划的关注度提升，不少夫妇选择各买一套房产，一套用于投资，一套自住。孙燕清预测，随着人口老龄化和结婚率下降，单人持有率可能会继续上升。
数据显示，在2019年至2023年的五年里，土管局共收到867宗联名转分权持有的申请，年均173起。2024年1月1日至2025年1月31日，已收到198起，这一趋势仍在延续。
联名持有意味着所有屋主平等共有，生存者自动继承权益；而分权持有则可自由分配份额，权益按遗嘱或继承法转移。
3. 政策影响：ABSD促使物业分割
李及李律师事务所高级合伙人郑丽婷律师表示，额外买方印花税（ABSD）政策是推动联名持有的物业分割的重要原因。
来源：联合早报
通过分割，一方能够在不支付或支付较低ABSD的情况下购置额外房产，这也使得越来越多购房者倾向于以个人名义购房。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富指出，近年来单人持有率较高可能与投资第二套房产有关，夫妻分割首套房后，将第二套房登记在无房产的配偶名下是常见操作。
新加坡管理大学杨邦孝法学院郑成玮副教授也认为，ABSD政策是超过六成私人房产交易由单人持有的主要原因。
即便夫妻暂时负担不起第二套房，也可能先登记在一人名下，以便未来财务改善后购置第二套房。此外，部分外籍买家以及未满35岁、不符合组屋购房资格但获家人资助购私宅的年轻人，也更倾向于单人持有房产。
4. 房价上涨与购房资格推动个人购房
合登集团高级数据分析总监李思德指出，2015年至2024年，私人非有地房地产价格上涨近50%，这使得一些人将非有地房地产视为稳妥的财富累积方式。
同时，私人房产不像组屋，无须组建家庭即可购买，许多单身人士在父母资助下以个人名义购房。
一位不愿具名的周姓房地产经纪表示，如今公寓价格较高，25%首付也需几十万元，多数年轻买家仍需父母资助首付款项。
新加坡私人房地产产权转移交易中的单人持有率高企，是投资、政策、人口结构以及房价等多方面因素交织的结果，这一趋势的后续发展值得持续关注。
参考资料：
1. 40万私人房地产交易 65%由单人持有, 联合早报.
