Villa Verde的一座轉角排屋（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
土地稀缺的新加坡擁有數量有限的有地私宅。因此，有地私宅往往比公寓的價格更高，這使得擁有有地私宅成為許多人渴望擁有的地位象徵。
我們梳理了EdgeProp上的有地私宅房源，發現了幾處要價低於250萬元的房源。
位於東部的Loyang Villas
東部地區靠近東海岸公園和大海，是一個受歡迎的住宅區。當湯申東海岸線（Thomson-East Coast Line）和跨島線（Cross Island Line ）分別於2025年和2032年全面完工時，預計該地區將迎來更多購房者的需求。
在撰寫本文時，Loyang路有三處排屋房源，要價從225萬元到245萬元不等。這三處房產都是第17區Loyang Villas的一部分，該項目由422套有地私宅組成，自1993年開始使用，地契為99年。
Loyang Villas位於兩所小學的半徑1公里範圍內，這兩所小學分別是Pasir Ris小學（Pasir Ris Primary School）和白沙小學（White Sands Primary School）。該項目還位於Cross Island Line（Loyang和Pasir Ris East）兩個地鐵站的1公里半徑範圍內。然而，這兩個地鐵站仍在建設中，預計將於2030年完工。
最低要價225萬元的單位有5個臥室，建築面積2700平方英尺，土地面積1615平方英尺。另一方面，最高要價為245萬元的物業，其建築面積較大，為3,000平方呎，土地面積較大，為1,632平方呎。
Loyang Villas單位的起居室，要價225萬元。（照片：EdgeProp Singapore）
Loyang Villas目前的平均價格為每平方英尺1291元，略低於第17區99年地契有地私宅目前的平均轉售價格，每平方英尺1308元。然而，這高於同一地區99年地契公寓目前1220元/平方英尺的平均轉售價格。
然而，與同一地區的非永久地契有地私宅（74%）和公寓（52%）相比，Loyang Villas的價格增長要強勁得多（自2013年以來增長了69%）。
北部地區有更多選擇
尋求更多選擇的購房者應該考慮北部地區，那裡有兩個項目的房源，要價低於250萬元。
在撰寫本文時，第27區米Miltonia Close附近的The Shaughnessy有三個這樣的房源。該項目由254棟排屋和獨立式別墅組成，地契為99年，始於2001年。
The Shaughnessy位於兩所小學（即Northland小學（Northland Primary School）和海軍基地小學（Naval Base Primary School））和一所國際學校（GEMS世界學院（GEMS World Academy））的半徑1公里範圍內。附近的其他設施包括Orchid Country Club、SAFRA義順鄉村俱樂部（SAFRA Yishun Country Club）、義順公園小販中心（Yishun Park Hawker Centre）和義順公園（Yishun Park）。然而，最近的地鐵站哈Khatib MRT距離約1.6公里。
The Shaughnessy的要價從238萬元到245萬元不等。最低要價238萬元的排屋有五間臥室，建築面積3283平方英尺。另一方面，最高要價245萬元的排屋只有四間臥室，但建築面積更大，為3305平方英尺。
The Shaughnessy單位的起居室，要價238萬元（照片：EdgeProp Singapore）
自2013年以來，The Shaughnessy的平均價格增長了20%，達到了目前每平方英尺662元的平均價格。相比之下，第27區99年地契有地私宅的平均轉售價格下降了11%，降至目前的平均價格788元/平方英尺。另一方面，同一地區99年地契公寓的平均轉售價格上漲了50%，達到目前1199元/平方英尺的平均價格。
Villa Verde是位於北部地區的另一個有地私宅項目，掛牌價低於250萬元。該項目位於第23區的Verde Grove，由515個單位組成，地契為99年，始於1997年。
附近的設施包括Yew Tee小學（Yew Tee Primary School）、Teck Whye小學（Teck Whye Primary School）和Kranji小學（Kranji Primary School），以及Choa Chu Kang體育場、游泳館和體育館（Choa Chu Kang Stadium, Swimming Complex, and Sports Hall）。不幸的是，最近的地鐵站（Yew Tee地鐵站）不在步行範圍內，但附近的Kranji高速公路（Kranji Expressway）為居民提供了交通便利。
在撰寫本文時，Villa Verde有四個房源，要價從238萬元到248.8萬元不等。要價最低的238萬元的單位建築面積為3000平方英尺，土地面積為1614平方英尺。另一方面，要價最高的248.8萬元的單位建築面積略小，為2900平方英尺，但土地面積較大，為1791平方英尺。兩處房產都有五間臥室和五間浴室。
Villa Verde單位的起居室，要價238萬元（照片：EdgeProp Singapore）
自2013年以來，第23區的平均房價下降了14%，但同期Villa Verde的房價上漲了26%。此外，與同一地區的非永久地契有地私宅（890元/平方英尺）相比，Villa Verde目前的平均價格更高，為每平方英尺1267元。儘管第23區非永久地契公寓的平均價格經歷了44%的最高價格增長，但其目前1265元/平方英尺的平均價格仍略低於Villa Verde。
