Villa Verde的一座转角排屋（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
土地稀缺的新加坡拥有数量有限的有地私宅。因此，有地私宅往往比公寓的价格更高，这使得拥有有地私宅成为许多人渴望拥有的地位象征。
我们梳理了EdgeProp上的有地私宅房源，发现了几处要价低于250万元的房源。
位于东部的Loyang Villas
东部地区靠近东海岸公园和大海，是一个受欢迎的住宅区。当汤申东海岸线（Thomson-East Coast Line）和跨岛线（Cross Island Line ）分别于2025年和2032年全面完工时，预计该地区将迎来更多购房者的需求。
在撰写本文时，Loyang路有三处排屋房源，要价从225万元到245万元不等。这三处房产都是第17区Loyang Villas的一部分，该项目由422套有地私宅组成，自1993年开始使用，地契为99年。
Loyang Villas位于两所小学的半径1公里范围内，这两所小学分别是Pasir Ris小学（Pasir Ris Primary School）和白沙小学（White Sands Primary School）。该项目还位于Cross Island Line（Loyang和Pasir Ris East）两个地铁站的1公里半径范围内。然而，这两个地铁站仍在建设中，预计将于2030年完工。
最低要价225万元的单位有5个卧室，建筑面积2700平方英尺，土地面积1615平方英尺。另一方面，最高要价为245万元的物业，其建筑面积较大，为3,000平方呎，土地面积较大，为1,632平方呎。
Loyang Villas单位的起居室，要价225万元。（照片：EdgeProp Singapore）
Loyang Villas目前的平均价格为每平方英尺1291元，略低于第17区99年地契有地私宅目前的平均转售价格，每平方英尺1308元。然而，这高于同一地区99年地契公寓目前1220元/平方英尺的平均转售价格。
然而，与同一地区的非永久地契有地私宅（74%）和公寓（52%）相比，Loyang Villas的价格增长要强劲得多（自2013年以来增长了69%）。
北部地区有更多选择
寻求更多选择的购房者应该考虑北部地区，那里有两个项目的房源，要价低于250万元。
在撰写本文时，第27区米Miltonia Close附近的The Shaughnessy有三个这样的房源。该项目由254栋排屋和独立式别墅组成，地契为99年，始于2001年。
The Shaughnessy位于两所小学（即Northland小学（Northland Primary School）和海军基地小学（Naval Base Primary School））和一所国际学校（GEMS世界学院（GEMS World Academy））的半径1公里范围内。附近的其他设施包括Orchid Country Club、SAFRA义顺乡村俱乐部（SAFRA Yishun Country Club）、义顺公园小贩中心（Yishun Park Hawker Centre）和义顺公园（Yishun Park）。然而，最近的地铁站哈Khatib MRT距离约1.6公里。
The Shaughnessy的要价从238万元到245万元不等。最低要价238万元的排屋有五间卧室，建筑面积3283平方英尺。另一方面，最高要价245万元的排屋只有四间卧室，但建筑面积更大，为3305平方英尺。
The Shaughnessy单位的起居室，要价238万元（照片：EdgeProp Singapore）
自2013年以来，The Shaughnessy的平均价格增长了20%，达到了目前每平方英尺662元的平均价格。相比之下，第27区99年地契有地私宅的平均转售价格下降了11%，降至目前的平均价格788元/平方英尺。另一方面，同一地区99年地契公寓的平均转售价格上涨了50%，达到目前1199元/平方英尺的平均价格。
Villa Verde是位于北部地区的另一个有地私宅项目，挂牌价低于250万元。该项目位于第23区的Verde Grove，由515个单位组成，地契为99年，始于1997年。
附近的设施包括Yew Tee小学（Yew Tee Primary School）、Teck Whye小学（Teck Whye Primary School）和Kranji小学（Kranji Primary School），以及Choa Chu Kang体育场、游泳馆和体育馆（Choa Chu Kang Stadium, Swimming Complex, and Sports Hall）。不幸的是，最近的地铁站（Yew Tee地铁站）不在步行范围内，但附近的Kranji高速公路（Kranji Expressway）为居民提供了交通便利。
在撰写本文时，Villa Verde有四个房源，要价从238万元到248.8万元不等。要价最低的238万元的单位建筑面积为3000平方英尺，土地面积为1614平方英尺。另一方面，要价最高的248.8万元的单位建筑面积略小，为2900平方英尺，但土地面积较大，为1791平方英尺。两处房产都有五间卧室和五间浴室。
Villa Verde单位的起居室，要价238万元（照片：EdgeProp Singapore）
自2013年以来，第23区的平均房价下降了14%，但同期Villa Verde的房价上涨了26%。此外，与同一地区的非永久地契有地私宅（890元/平方英尺）相比，Villa Verde目前的平均价格更高，为每平方英尺1267元。尽管第23区非永久地契公寓的平均价格经历了44%的最高价格增长，但其目前1265元/平方英尺的平均价格仍略低于Villa Verde。
