第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。
九 新加坡房產產權
新加坡房產產權
主要分為兩種
共同持有(Joint Tenancy)和
分權持有（TenancyIn Common）
/ 共同持有 /
當有兩人或者以上
共同持有(Joint Tenancy)
一套房產時，具備以下特徵：
（1）每位屋主獲得產權的時間、擁有的房產股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產50%。如果房子是有三個屋主，吉買個房子各占1/3
（2）一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產
（3）如果出現其中一個屋主過世情況，產權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺產給子女
/ 分權持有 /
當有兩人或者以上分權持有
（Tenancy In Common）一套房產時
具備以下特徵：
（1）產權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同
（2）每位屋主可以買賣或者抵押產權份額
（3）其中一位屋主去世後，產權可以按照自己的意願給子女
十 房產稅
房產稅主要分為兩種
看房子是屬於自住還是投資
投資就是屋主買房子後
選擇把房子出租出去
收取租金收益
稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV)
如果是房子時屬於自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV為$30000,如果是自住的話，每年的房產稅為=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房產稅為=30000*10%=$3000元
稅務局通常把房子默認為投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。
11 如何選擇房屋地契？
新加坡的房屋地契主要分為99年
999年和永久地契
999年和永久地契差別不大
房子主要以99年地契為主
政府組屋HDB是99年地契
私人公寓多數以99年地契為主
很多人覺得買永久地契更保值
我看未必
通常如果同一個地段的永久地契房價
比99年高約20%
影響房價的因素主要是房子的地段
是否靠近地鐵站
周邊生活配套設施如商場
周邊學校配套等等
到底是買99年地契還是永久地契呢？
我回答沒有絕對答案，關鍵看您的預算和需求。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目，如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高於永久地契，因為該項目隔壁就是Parkway Parade商場，生活極為便利，很受買家們歡迎，房價漲幅比周圍永久地契更好。
買房時是選擇買99年還是永久地契呢？
這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析，關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣同樣的價格可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺，住大面積自然就更舒服。
對於預算足夠的朋友
當然可以直接選擇買永久地契
買中央核心區烏節路的永久地契大戶型
可以聯繫我給您推薦合適的項目
買房投資等
一定要找靠譜的中介：
作者個人簡歷：
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我！
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