傳統上，第9郵區
（烏節路—頂級購物娛樂區）
第10郵區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）
靠近名校南洋小學，華僑中學
萊福士女子小學等
還有新加坡最頂級的優質洋房區
第11郵區（諾維娜—高檔醫療辦公區）
都是深受外國人歡迎的高檔住宅區
(圖片：烏節路地標商場Ion@Orchard)
第15郵區（東海岸—新加坡的濱海區）
也是深受外國人青睞的住宅區之一
這裡不但有美麗的海景
頂尖的名校林立、著名美食區
去機場和市中心都方便
東海岸公園是周末遛娃的好去處
所以房價和租金會高於郊區地段
(配圖：東海岸公園)
三 新加坡房市現狀
在新加坡政府將近四年時間
（2013年-2017年中）
幾輪房地產降溫措施後
導致新加坡私宅價格
連續14個季度下跌近12％
2017年私宅價格是四年來首次回升
政府在2017年3月突然調整部分降溫措施，針對賣方印花稅調整，由原來的4年改為3年，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚的跡象，前景已較前三年樂觀。2018年7月的最近一輪降溫措施後並沒有對房價造成打擊，反而有小幅上漲。
國家發展部長黃循財說：樓市穩健買賣雙方都得益，降溫措施不是為了打壓房價。政府宏觀調控房地產市場，目的是希望新加坡有個長期穩定的房地產市場，這樣的市場才是健康的，更適合需要買賣房子的人。如果有在考慮買房的朋友，建議您儘快考慮入場。
（如上圖，來源聯合早報）
四 如何貸款？
在新加坡，外國人是可以跟
本地銀行申請貸款的
一般最多能銀行貸款
相當於房價的70％
有些人本身申請條件好
跟銀行申請到高達75%的貸款
不過，這還得取決於銀行的信用評估
銀行將根據貸款人的貸款金額
貸款期限和貸款方案計算月付數額
銀行在評估客戶的信用時，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行流水單、銀行存單、個人所得稅等資料辦理評估等，詳情必須向專業貸款顧問諮詢，找專業房屋經紀協助您辦理。(引用早報)
銀行貸款申請步驟
1 聯繫銀行貸款的專員 2 遞交貸款所需資料 3 貸款申請獲批准 4 和銀行簽訂貸款協議
貸款年限該怎麼算？
假設貸款申請者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低於60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年
貸款+首付等於總房價
如果貸款額為房價的70％
那買房時就必須支付30％的
現金給發展商
如果貸款為房價60%
那買家需支付40%首付
新加坡銀行貸款利息低於2%
（國內的貸款是利息5-6%）
銀行可以給貸款最多70%
聰明的投資家都會利用銀行槓桿，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢。
中國人可以在新加坡申請購房貸款的，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約1.7-1.8%，相比於過內的住宅貸款年利率約6%有很大的優勢，所以我通常建議客戶選擇貸款。
五 印花稅
在新加坡買房
外國人須支付3-4％的買房印花稅
和20％的額外買房印花稅
共計23-24%的印花稅
（1）房價100萬以下外國人印花稅為房價的23%-5400
（2）房價100萬新幣以上外國人印花稅為房價的24%-15400
外國人在新加坡買房時
主要的費用為首付25%
和23%買房印花稅
現在香港的外國人（非香港戶口）
買房印花稅是30%
加之香港房價比新加坡高得多
香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間
加拿大和澳大利亞也效仿新加坡
分別對外國買家收15%，11%的買房購置稅
紐西蘭在新總理上台以後
直接禁止外國人買房
新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地產市場，防止房產大泡沫。
建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友儘快買房。
六 新加坡區域介紹
對新加坡區域有個整體認識
方便您更好的了解新加坡
新加坡總共細分為28個區域
D1-28郵區
方便大家了解
可以分為三個大的區域：
中央核心區CCR包括第1，4，9, 10，11郵區，是傳統意義上的豪宅區.第1 郵區是中央商業區CBD，包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶，就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣金山賭場所在地。
第4郵區就是「富人島」所在地-聖淘沙(Sentosa)，以別墅和高檔公寓為主。第9郵區包括烏節路，經禧，里峇峇利，第10郵區是雅茂（Ardmore），武吉知馬，荷蘭路，東陵路領事館區，第11郵區是諾維娜 (醫療中心Medical Hub)。中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高凈資產人士歡迎，主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。
中央邊緣區RCR包括碧山，湯申,大巴窯，馬里士他，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸。 其中第15郵區東海岸由於靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡家庭周末玩耍常去地點，所以深受來自我們中國的朋友歡迎。
中央以外區域OCR，就是上述兩區以外的區域，就是所謂的大眾化市場(Mass Market)，房價相對便宜。在新加坡占地面積區域屬於三個裡面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。
七 新加坡房價
中央核心區
房價在新幣2.5萬-4.5萬新幣/平方米
中央邊緣區的房價在
1.8-2.5萬新幣/平方米
中央以外區域房價在
1.3萬-1.6萬新幣/平方米
當然以上為大概的價格範圍
具體價格以項目為準，可以加我微信諮詢哦。（文末）新加坡房價整體跟國內大城市北京，上海，深圳相當，當然豪宅市場價格沒有國內大城市北京，上海，深圳那麼高，跟中國香港房價就更不能比，香港房價是另外一個級別的，宇宙級別的，呵呵…
八 買房流程手續
新加坡是世界上金融法律
最健全的國家之一
建國早期就制定了房產交易法
並且不斷進行鞏固和完善
在新加坡買房或者賣房手續
都需要經過律師協助辦理手續
不像國內有房產交易中心
您的代理律師會協助
您辦理房產更名過戶手續
聯繫銀行辦理貸款撥款
公積金申請(如果需用到公積金）
辦理房子交房前還款事宜等
如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（按照項目建造進度付款，通俗點講，是乾了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款，很大程度的減輕資金壓力。
新加坡政府對發展商有嚴格的監督制度，發展商必須取得建房計劃許可證，提交建房設計圖給政府審批，發展商必須按照政府批准的設計圖開始建造房子。這樣可以確保不會出現爛尾樓的情況，讓您在新加坡買房時可以放心。
外國人在新加坡買房
不需要擔心資金安全問題
新加坡政府對有執照的
發展商有嚴格的管制
保護買房者的利益
發展商需在銀行或者
金融機構開設「項目帳戶」
為共同監管的帳戶
發展商必須在項目帳號中存入
買家支付的全部房款都得
存入項目帳號
直到取得臨時入伙准證簽發後
才可取出款項（也就是「交房」）
每一個項目帳號的款項只能給該項目用途
就是專款專用
不可以把資金用於
同一個發展商的另外一個項目
期房買房流程介紹
第一階段，簽訂選購權合同(Optionto Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP
第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權
第三階段，買家ExerciseOTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款
