最近，龍妹收到了
一位椰友的來信
椰友表示，關於在新加坡買房完全一臉懵波
她連自己是不是被糊弄了，都搞不清楚......
就像這位椰友說的
其實買房 中國 VS 新加坡
真的有很多不同之處
同樣的面積的房子
總覺這邊的比國內的要大
其實，是兩地面積算法不同導致
有多不同？
對比下就知道
新加坡
中國
面積計算
按套內面積算，沒公攤
建築面積，有公攤約20%
停車位
買房贈送車位使用權
需額外買車位
地契
主要99年
少數永久產權
70年地契
交房標準
精裝修
毛坯或精裝修
貸款年利息
約1.8%左右
介於5-6%
付款流程
期房分階段付款（2-3年）
一次性付清
租金還房貸
租金可還房貸
租金不夠還房貸
小區物業管理
水平高、規範管理
水平有一般/高的
安家置業，在哪都是大事
在國內都不一定搞得明白
生活在海外就有更多東西不懂了！
到底，需要注意什麼？
看這一貼就夠了~
新加坡的房子，值得買嗎？
新加坡的房產備受
海外中產階級和高凈資產人士青睞
這兩個群體見識廣泛眼光獨到
也正說明了，小島地產
有其過人之處吧
新加坡擁有穩定政府，世界上最清廉國家之一
空氣品質好、食品安全，亞洲生活品質最高城市
經濟持續穩定增長、貨幣穩定
低稅收和無遺產稅、無增值稅、富人省稅天堂
國外收入免稅，不像美國是全球徵稅
適合小孩成長環境，小孩來了都會愛上新加坡這個城市
花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，綠化率達50%
新加坡連續第四年被評為全球外派人員生活和工作的最佳地點
健全的醫療體制、頂級醫療服務，被世界衛生組織WHO評為亞洲最有效的醫療系統
世界上聞名的雙語教育體制，和歐美大學教育無縫接軌
人均財富全球最高的10大經濟體
全球少數享受AAA信貸評級的國家
全球化與世界城市(GAWC)研究網絡編制的全球城市等級排名-「世界城市名冊2018」最新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級，與香港、北京、上海、雪梨、巴黎、杜拜、東京同一個等級。
新加坡，具有非常硬核的吸引力！
出產各種權威排名的
《經濟學人智庫》公布
2018年《全球食品安全指數報告》
新加坡排名全世界第一
排行從食物來源、可負擔性、可得性，素質和安全等方面衡量113個國家的食品安全水平。
圖表：聯合早報
亞洲城市裡面
生活品質新加坡排名最高
新加坡是世界上法律
最健全的國家之一
為投資者帶來投資保障，新加坡高達75%的人口為華人，方便國人語言溝通（普通話）。跟中國沒有時差，不需要倒時差的痛苦，從中國飛往新加坡只需3-6個小時，不像飛歐美國家至少需12-15小時，甚至還有多達20小時以上，我就不再一一列舉了。
自從新加坡1965年建國以來，開國總理李光耀先生畢業於劍橋大學法律系，制定以法治國的理念。以法律嚴格著稱，所以新加坡的犯罪率很低，社會治安好。
圖表：聯合早報
充滿活力的花園國家
多元種族一起和諧生活在一起
多元文化氛圍，堪稱世界奇蹟
新加坡經常被評為
最適合孩童成長的國家
也是傳說中的養娃天堂
新加坡體系保留了
我們華人重視教育的優良傳統
十分重視小孩教育這塊，政府每年都撥出上億新幣，發展政府教育這塊。不斷完善教育體制，以順應時代進步的潮流。
華人注重對下一代的教育，新加坡擁有適合華人的教育環境，這兒有全世界最棒的雙語教育，新加坡更是有亞洲數一數二的高等學府，新加坡國立大學，南洋理工大學，經常在排行榜上脫穎而出。強大的教育資源和背景，世界上最好的優質雙語教育，成為華人家庭的首選。
以上各方面因素
讓新加坡成為許多中國人
投資和置業首選地點之一
一 外國人可以買什麼房產？
在新加坡買房針對
外國人的限制相對較少
只有政府組屋和有地住宅
（包括地塊）
禁止外國人購買
其他種類的房產外國人
都可以直接購買
由於新加坡國土面積有限
所以很容易理解為什麼政府
不允許外國人買有地住宅（洋房）
政府擔心外國人買買買
把土地都買完了
外國投資者可以選擇
四種主要住宅房屋：
私人公寓、分層地契有地住宅
以及聖淘沙島的升濤灣別墅
和商業地產等
商業地產包括店鋪
辦公室，酒店，輕工業廠房
組屋店屋，私人店屋（2-3層）等
/ 組屋 /
在新加坡，約78％的人口
住在組屋，組屋是由政府出資
建造的公共房屋
屬於用納稅人的錢打造的津貼房
所以自然有嚴格的要求
是新加坡政府建國後實行
「居者有其屋」政策
地契都屬於99年
但注意組屋HDB的屋主
只是有房子使用權
跟私人公寓不一樣
政府組屋不可以
集體出售給發展商
私人公寓可以集體出售給發展商
組屋所在的土地，不屬於屋主們共享，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買。
如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現在建屋局的政策需要，兩者的永久居民都超過三年後才可以購買，而且購買後的半年內，必須賣掉在國外的房子。
/ 公寓 /
私人公寓是由私人發展商
建造的商品房
外國人可以直接購買
地契一般分99年、999年和永久的
由於新加坡政府只出售
住宅用地地契為99年
市面上銷售的公寓項目
主要以99年地契為主
新加坡的私人公寓使用的建築材料
項目設計更加出色
一般附送免費停車位和部分裝修
例如廁所、廚房、地板
地磚、門等都已經裝好
裝修這塊類似於國內的
硬裝已經做好
帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機
冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板
牆壁粉刷好，空調安裝好
帶衣櫃，衛浴和馬桶配好
只需買家私或者做簡單裝修
就可以直接入住了
通常建議買家購房之前
預約專業的房產經紀
應該親自到示範單位參觀
了解發展商所贈送的裝修包括什麼
是否有送電器如洗衣機
冰箱或其他家私
私人公寓一般有帶完善的公寓配套設施，如50米或100米長的游泳池、健身房、網球場、燒烤區BBQ、會所、聚會草坪、閱讀室、空中花園、兒童娛樂場、停車場、全天候保安等等，有些大型公寓項目配套合適多達100項。
以上配套有專業的物業公司統一管理，屋主只需交物業費就可以，沒有其他煩惱，新加坡物業公司管理這塊在全球處於領先水平。市面上有些高檔項目為了幫忙節省裝修麻煩，已經做好裝修，讓顧客購買後可以直接拎包入住。有顧客為了為了節省時間，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。
/ 別墅 /
聖淘沙的別墅(Sentosa)是
新加坡唯一允許外國人
購置的有地房產
由於數量有限，總共約370套別墅
所以價格自然就高
對高凈資產人士或者富豪是
完全沒問題購買的
目前，市面上可以買到的應該
都是新房和二手房
由於島上的別墅大多由不同的
私人屋主承建
因此建築風格和質量都會有所不同
二 哪些地區房產受歡迎？
針對外國人來說
第1郵區（濱海灣—新加坡的
中央商業區CBD）
和第4郵區（聖淘沙—海邊度假區）
都是外國人經常出入的熱門工作
和旅遊的地點
因此在過去幾年也吸引到
許多外國人投資置業
政府打造聖淘沙為「旅遊島」
島上有聖淘沙雲頂賭場、魚尾獅
環球影城/Universal、海底世界
海灘等觀光景點、4D探險樂園
空中自由飛翔ifly
很多國內旅行團自助游和明星
來新加坡後必經之處
