最近，龙妹收到了
一位椰友的来信
椰友表示，关于在新加坡买房完全一脸懵波
她连自己是不是被糊弄了，都搞不清楚......
就像这位椰友说的
其实买房 中国 VS 新加坡
真的有很多不同之处
同样的面积的房子
总觉这边的比国内的要大
其实，是两地面积算法不同导致
有多不同？
对比下就知道
新加坡
中国
面积计算
按套内面积算，没公摊
建筑面积，有公摊约20%
停车位
买房赠送车位使用权
需额外买车位
地契
主要99年
少数永久产权
70年地契
交房标准
精装修
毛坯或精装修
贷款年利息
约1.8%左右
介于5-6%
付款流程
期房分阶段付款（2-3年）
一次性付清
租金还房贷
租金可还房贷
租金不够还房贷
小区物业管理
水平高、规范管理
水平有一般/高的
安家置业，在哪都是大事
在国内都不一定搞得明白
生活在海外就有更多东西不懂了！
到底，需要注意什么？
看这一贴就够了~
新加坡的房子，值得买吗？
新加坡的房产备受
海外中产阶级和高净资产人士青睐
这两个群体见识广泛眼光独到
也正说明了，小岛地产
有其过人之处吧
新加坡拥有稳定政府，世界上最清廉国家之一
空气质量好、食品安全，亚洲生活品质最高城市
经济持续稳定增长、货币稳定
低税收和无遗产税、无增值税、富人省税天堂
国外收入免税，不像美国是全球征税
适合小孩成长环境，小孩来了都会爱上新加坡这个城市
花园城市美誉、全球10大树木城市，高居榜首，绿化率达50%
新加坡连续第四年被评为全球外派人员生活和工作的最佳地点
健全的医疗体制、顶级医疗服务，被世界卫生组织WHO评为亚洲最有效的医疗系统
世界上闻名的双语教育体制，和欧美大学教育无缝接轨
人均财富全球最高的10大经济体
全球少数享受AAA信贷评级的国家
全球化与世界城市(GAWC)研究网络编制的全球城市等级排名-“世界城市名册2018”最新正式出炉，新加坡地处Alpha+等级，与香港、北京、上海、雪梨、巴黎、迪拜、东京同一个等级。
新加坡，具有非常硬核的吸引力！
出产各种权威排名的
《经济学人智库》公布
2018年《全球食品安全指数报告》
新加坡排名全世界第一
排行从食物来源、可负担性、可得性，素质和安全等方面衡量113个国家的食品安全水平。
图表：联合早报
亚洲城市里面
生活品质新加坡排名最高
新加坡是世界上法律
最健全的国家之一
为投资者带来投资保障，新加坡高达75%的人口为华人，方便国人语言沟通（普通话）。跟中国没有时差，不需要倒时差的痛苦，从中国飞往新加坡只需3-6个小时，不像飞欧美国家至少需12-15小时，甚至还有多达20小时以上，我就不再一一列举了。
自从新加坡1965年建国以来，开国总理李光耀先生毕业于剑桥大学法律系，制定以法治国的理念。以法律严格著称，所以新加坡的犯罪率很低，社会治安好。
图表：联合早报
充满活力的花园国家
多元种族一起和谐生活在一起
多元文化氛围，堪称世界奇迹
新加坡经常被评为
最适合孩童成长的国家
也是传说中的养娃天堂
新加坡体系保留了
我们华人重视教育的优良传统
十分重视小孩教育这块，政府每年都拨出上亿新币，发展政府教育这块。不断完善教育体制，以顺应时代进步的潮流。
华人注重对下一代的教育，新加坡拥有适合华人的教育环境，这儿有全世界最棒的双语教育，新加坡更是有亚洲数一数二的高等学府，新加坡国立大学，南洋理工大学，经常在排行榜上脱颖而出。强大的教育资源和背景，世界上最好的优质双语教育，成为华人家庭的首选。
以上各方面因素
让新加坡成为许多中国人
投资和置业首选地点之一
一 外国人可以买什么房产？
在新加坡买房针对
外国人的限制相对较少
只有政府组屋和有地住宅
（包括地块）
禁止外国人购买
其他种类的房产外国人
都可以直接购买
由于新加坡国土面积有限
所以很容易理解为什么政府
不允许外国人买有地住宅（洋房）
政府担心外国人买买买
把土地都买完了
外国投资者可以选择
四种主要住宅房屋：
私人公寓、分层地契有地住宅
以及圣淘沙岛的升涛湾别墅
和商业地产等
商业地产包括店铺
办公室，酒店，轻工业厂房
组屋店屋，私人店屋（2-3层）等
/ 组屋 /
在新加坡，约78％的人口
住在组屋，组屋是由政府出资
建造的公共房屋
属于用纳税人的钱打造的津贴房
所以自然有严格的要求
是新加坡政府建国后实行
“居者有其屋”政策
地契都属于99年
但注意组屋HDB的屋主
只是有房子使用权
跟私人公寓不一样
政府组屋不可以
集体出售给发展商
私人公寓可以集体出售给发展商
组屋所在的土地，不属于屋主们共享，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买。
如果是夫妻双方都为永久居民，按照现在建屋局的政策需要，两者的永久居民都超过三年后才可以购买，而且购买后的半年内，必须卖掉在国外的房子。
/ 公寓 /
私人公寓是由私人发展商
建造的商品房
外国人可以直接购买
地契一般分99年、999年和永久的
由于新加坡政府只出售
住宅用地地契为99年
市面上销售的公寓项目
主要以99年地契为主
新加坡的私人公寓使用的建筑材料
项目设计更加出色
一般附送免费停车位和部分装修
例如厕所、厨房、地板
地砖、门等都已经装好
装修这块类似于国内的
硬装已经做好
带厨房橱柜，炉灶，油烟机
冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板
墙壁粉刷好，空调安装好
带衣柜，卫浴和马桶配好
只需买家私或者做简单装修
就可以直接入住了
通常建议买家购房之前
预约专业的房产经纪
应该亲自到示范单位参观
了解发展商所赠送的装修包括什么
是否有送电器如洗衣机
冰箱或其他家私
私人公寓一般有带完善的公寓配套设施，如50米或100米长的游泳池、健身房、网球场、烧烤区BBQ、会所、聚会草坪、阅读室、空中花园、儿童娱乐场、停车场、全天候保安等等，有些大型公寓项目配套合适多达100项。
以上配套有专业的物业公司统一管理，屋主只需交物业费就可以，没有其他烦恼，新加坡物业公司管理这块在全球处于领先水平。市面上有些高档项目为了帮忙节省装修麻烦，已经做好装修，让顾客购买后可以直接拎包入住。有顾客为了为了节省时间，选择发展商做好的已经装修好的样板房单位。
/ 别墅 /
圣淘沙的别墅(Sentosa)是
新加坡唯一允许外国人
购置的有地房产
由于数量有限，总共约370套别墅
所以价格自然就高
对高净资产人士或者富豪是
完全没问题购买的
目前，市面上可以买到的应该
都是新房和二手房
由于岛上的别墅大多由不同的
私人屋主承建
因此建筑风格和质量都会有所不同
二 哪些地区房产受欢迎？
针对外国人来说
第1邮区（滨海湾—新加坡的
中央商业区CBD）
和第4邮区（圣淘沙—海边度假区）
都是外国人经常出入的热门工作
和旅游的地点
因此在过去几年也吸引到
许多外国人投资置业
政府打造圣淘沙为“旅游岛”
岛上有圣淘沙云顶赌场、鱼尾狮
环球影城/Universal、海底世界
海滩等观光景点、4D探险乐园
空中自由飞翔ifly
很多国内旅行团自助游和明星
来新加坡后必经之处
