“嫁给新加坡人,婆婆说房产证上不能写我名!” 在新加坡买房一定要知道这些

2018年11月18日   •   6万次阅读

最近,龙妹收到了

一位椰友的来信

椰友表示,关于在新加坡买房完全一脸懵波

她连自己是不是被糊弄了,都搞不清楚......

就像这位椰友说的

其实买房 中国 VS 新加坡

真的有很多不同之处

同样的面积的房子

总觉这边的比国内的要大

其实,是两地面积算法不同导致

有多不同?

对比下就知道

新加坡

中国

面积计算

按套内面积算,没公摊

建筑面积,有公摊约20%

停车位

买房赠送车位使用权

需额外买车位

地契

主要99年

少数永久产权

70年地契

交房标准

精装修

毛坯或精装修

贷款年利息

约1.8%左右

介于5-6%

付款流程

期房分阶段付款(2-3年)

一次性付清

租金还房贷

租金可还房贷

租金不够还房贷

小区物业管理

水平高、规范管理

水平有一般/高的

安家置业,在哪都是大事

在国内都不一定搞得明白

生活在海外就有更多东西不懂了!

到底,需要注意什么?

看这一贴就够了~

新加坡的房子,值得买吗?

新加坡的房产备受

海外中产阶级和高净资产人士青睐

这两个群体见识广泛眼光独到

也正说明了,小岛地产

有其过人之处吧

新加坡拥有稳定政府,世界上最清廉国家之一

空气质量好、食品安全,亚洲生活品质最高城市

经济持续稳定增长、货币稳定

低税收和无遗产税、无增值税、富人省税天堂

国外收入免税,不像美国是全球征税

适合小孩成长环境,小孩来了都会爱上新加坡这个城市

花园城市美誉、全球10大树木城市,高居榜首,绿化率达50%

新加坡连续第四年被评为全球外派人员生活和工作的最佳地点

健全的医疗体制、顶级医疗服务,被世界卫生组织WHO评为亚洲最有效的医疗系统

世界上闻名的双语教育体制,和欧美大学教育无缝接轨

人均财富全球最高的10大经济体

全球少数享受AAA信贷评级的国家

全球化与世界城市(GAWC)研究网络编制的全球城市等级排名-“世界城市名册2018”最新正式出炉,新加坡地处Alpha+等级,与香港、北京、上海、雪梨、巴黎、迪拜、东京同一个等级。

新加坡,具有非常硬核的吸引力!

出产各种权威排名的

《经济学人智库》公布

2018年《全球食品安全指数报告》

新加坡排名全世界第一

排行从食物来源、可负担性、可得性,素质和安全等方面衡量113个国家的食品安全水平。

图表:联合早报

亚洲城市里面

生活品质新加坡排名最高

新加坡是世界上法律

最健全的国家之一

为投资者带来投资保障,新加坡高达75%的人口为华人,方便国人语言沟通(普通话)。跟中国没有时差,不需要倒时差的痛苦,从中国飞往新加坡只需3-6个小时,不像飞欧美国家至少需12-15小时,甚至还有多达20小时以上,我就不再一一列举了。

自从新加坡1965年建国以来,开国总理李光耀先生毕业于剑桥大学法律系,制定以法治国的理念。以法律严格著称,所以新加坡的犯罪率很低,社会治安好。

图表:联合早报

充满活力的花园国家

多元种族一起和谐生活在一起

多元文化氛围,堪称世界奇迹

新加坡经常被评为

最适合孩童成长的国家

也是传说中的养娃天堂

新加坡体系保留了

我们华人重视教育的优良传统

十分重视小孩教育这块,政府每年都拨出上亿新币,发展政府教育这块。不断完善教育体制,以顺应时代进步的潮流。

华人注重对下一代的教育,新加坡拥有适合华人的教育环境,这儿有全世界最棒的双语教育,新加坡更是有亚洲数一数二的高等学府,新加坡国立大学,南洋理工大学,经常在排行榜上脱颖而出。强大的教育资源和背景,世界上最好的优质双语教育,成为华人家庭的首选。

以上各方面因素

让新加坡成为许多中国人

投资和置业首选地点之一

外国人可以买什么房产?

在新加坡买房针对

外国人的限制相对较少

只有政府组屋和有地住宅

(包括地块)

禁止外国人购买

其他种类的房产外国人

都可以直接购买

由于新加坡国土面积有限

所以很容易理解为什么政府

不允许外国人买有地住宅(洋房)

政府担心外国人买买买

把土地都买完了

外国投资者可以选择

四种主要住宅房屋

私人公寓、分层地契有地住宅

以及圣淘沙岛的升涛湾别墅

和商业地产等

商业地产包括店铺

办公室,酒店,轻工业厂房

组屋店屋,私人店屋(2-3层)等

/ 组屋 /

在新加坡,约78%的人口

住在组屋,组屋是由政府出资

建造的公共房屋

属于用纳税人的钱打造的津贴房

所以自然有严格的要求

是新加坡政府建国后实行

“居者有其屋”政策

地契都属于99年

但注意组屋HDB的屋主

只是有房子使用权

跟私人公寓不一样

政府组屋不可以

集体出售给发展商

私人公寓可以集体出售给发展商

组屋所在的土地,不属于屋主们共享,因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格,只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买。

如果是夫妻双方都为永久居民,按照现在建屋局的政策需要,两者的永久居民都超过三年后才可以购买,而且购买后的半年内,必须卖掉在国外的房子。

/ 公寓 /

私人公寓是由私人发展商

建造的商品房

外国人可以直接购买

地契一般分99年、999年和永久的

由于新加坡政府只出售

住宅用地地契为99年

市面上销售的公寓项目

主要以99年地契为主

新加坡的私人公寓使用的建筑材料

项目设计更加出色

一般附送免费停车位和部分装修

例如厕所、厨房、地板

地砖、门等都已经装好

装修这块类似于国内的

硬装已经做好

带厨房橱柜,炉灶,油烟机

冰箱,洗衣机,客厅和房间的地板

墙壁粉刷好,空调安装好

带衣柜,卫浴和马桶配好

只需买家私或者做简单装修

就可以直接入住了

通常建议买家购房之前

预约专业的房产经纪

应该亲自到示范单位参观

了解发展商所赠送的装修包括什么

是否有送电器如洗衣机

冰箱或其他家私

私人公寓一般有带完善的公寓配套设施,如50米或100米长的游泳池、健身房、网球场、烧烤区BBQ、会所、聚会草坪、阅读室、空中花园、儿童娱乐场、停车场、全天候保安等等,有些大型公寓项目配套合适多达100项。

以上配套有专业的物业公司统一管理,屋主只需交物业费就可以,没有其他烦恼,新加坡物业公司管理这块在全球处于领先水平。市面上有些高档项目为了帮忙节省装修麻烦,已经做好装修,让顾客购买后可以直接拎包入住。有顾客为了为了节省时间,选择发展商做好的已经装修好的样板房单位。

/ 别墅 /

圣淘沙的别墅(Sentosa)是

新加坡唯一允许外国人

购置的有地房产

由于数量有限,总共约370套别墅

所以价格自然就高

对高净资产人士或者富豪是

完全没问题购买的

目前,市面上可以买到的应该

都是新房和二手房

由于岛上的别墅大多由不同的

私人屋主承建

因此建筑风格和质量都会有所不同

二 哪些地区房产受欢迎?

针对外国人来说

第1邮区(滨海湾—新加坡的

中央商业区CBD)

和第4邮区(圣淘沙—海边度假区)

都是外国人经常出入的热门工作

和旅游的地点

因此在过去几年也吸引到

许多外国人投资置业

政府打造圣淘沙为“旅游岛”

岛上有圣淘沙云顶赌场、鱼尾狮

环球影城/Universal、海底世界

海滩等观光景点、4D探险乐园

空中自由飞翔ifly

很多国内旅行团自助游和明星

来新加坡后必经之处

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