传统上，第9邮区
（乌节路—顶级购物娱乐区）
第10邮区（武吉知马—高档住宅绿化区）
靠近名校南洋小学，华侨中学
莱福士女子小学等
还有新加坡最顶级的优质洋房区
第11邮区（诺维娜—高档医疗办公区）
都是深受外国人欢迎的高档住宅区
(图片：乌节路地标商场Ion@Orchard)
第15邮区（东海岸—新加坡的滨海区）
也是深受外国人青睐的住宅区之一
这里不但有美丽的海景
顶尖的名校林立、著名美食区
去机场和市中心都方便
东海岸公园是周末遛娃的好去处
所以房价和租金会高于郊区地段
(配图：东海岸公园)
三 新加坡房市现状
在新加坡政府将近四年时间
（2013年-2017年中）
几轮房地产降温措施后
导致新加坡私宅价格
连续14个季度下跌近12％
2017年私宅价格是四年来首次回升
政府在2017年3月突然调整部分降温措施，针对卖方印花税调整，由原来的4年改为3年，放宽部分条例，新私宅销量又有上扬的迹象，前景已较前三年乐观。2018年7月的最近一轮降温措施后并没有对房价造成打击，反而有小幅上涨。
国家发展部长黄循财说：楼市稳健买卖双方都得益，降温措施不是为了打压房价。政府宏观调控房地产市场，目的是希望新加坡有个长期稳定的房地产市场，这样的市场才是健康的，更适合需要买卖房子的人。如果有在考虑买房的朋友，建议您尽快考虑入场。
（如上图，来源联合早报）
四 如何贷款？
在新加坡，外国人是可以跟
本地银行申请贷款的
一般最多能银行贷款
相当于房价的70％
有些人本身申请条件好
跟银行申请到高达75%的贷款
不过，这还得取决于银行的信用评估
银行将根据贷款人的贷款金额
贷款期限和贷款方案计算月付数额
银行在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存单、个人所得税等资料办理评估等，详情必须向专业贷款顾问咨询，找专业房屋经纪协助您办理。(引用早报)
银行贷款申请步骤
1 联系银行贷款的专员 2 递交贷款所需资料 3 贷款申请获批准 4 和银行签订贷款协议
贷款年限该怎么算？
假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年
贷款+首付等于总房价
如果贷款额为房价的70％
那买房时就必须支付30％的
现金给发展商
如果贷款为房价60%
那买家需支付40%首付
新加坡银行贷款利息低于2%
（国内的贷款是利息5-6%）
银行可以给贷款最多70%
聪明的投资家都会利用银行杠杆，用租金来还按揭。富人是借银行的钱来省钱的，而银行却找穷人来存钱。
中国人可以在新加坡申请购房贷款的，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约1.7-1.8%，相比于过内的住宅贷款年利率约6%有很大的优势，所以我通常建议客户选择贷款。
五 印花税
在新加坡买房
外国人须支付3-4％的买房印花税
和20％的额外买房印花税
共计23-24%的印花税
（1）房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400
（2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400
外国人在新加坡买房时
主要的费用为首付25%
和23%买房印花税
现在香港的外国人（非香港户口）
买房印花税是30%
加之香港房价比新加坡高得多
香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间
加拿大和澳大利亚也效仿新加坡
分别对外国买家收15%，11%的买房购置税
新西兰在新总理上台以后
直接禁止外国人买房
新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。
建议想买房的朋友还是买，特别是有刚性需求的朋友，反正您是买来自住，而不是去希望等待政府调整印花税，拿了PR绿卡的朋友尽快买房。
六 新加坡区域介绍
对新加坡区域有个整体认识
方便您更好的了解新加坡
新加坡总共细分为28个区域
D1-28邮区
方便大家了解
可以分为三个大的区域：
中央核心区CCR包括第1，4，9, 10，11邮区，是传统意义上的豪宅区.第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金山赌场所在地。
第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，以别墅和高档公寓为主。第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利，第10邮区是雅茂（Ardmore），武吉知马，荷兰路，东陵路领事馆区，第11邮区是诺维娜 (医疗中心Medical Hub)。中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。
中央边缘区RCR包括碧山，汤申,大巴窑，马里士他，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。 其中第15邮区东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点，所以深受来自我们中国的朋友欢迎。
中央以外区域OCR，就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，房价相对便宜。在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。
七 新加坡房价
中央核心区
房价在新币2.5万-4.5万新币/平方米
中央边缘区的房价在
1.8-2.5万新币/平方米
中央以外区域房价在
1.3万-1.6万新币/平方米
当然以上为大概的价格范围
具体价格以项目为准，可以加我微信咨询哦。（文末）新加坡房价整体跟国内大城市北京，上海，深圳相当，当然豪宅市场价格没有国内大城市北京，上海，深圳那么高，跟中国香港房价就更不能比，香港房价是另外一个级别的，宇宙级别的，呵呵…
八 买房流程手续
新加坡是世界上金融法律
最健全的国家之一
建国早期就制定了房产交易法
并且不断进行巩固和完善
在新加坡买房或者卖房手续
都需要经过律师协助办理手续
不像国内有房产交易中心
您的代理律师会协助
您办理房产更名过户手续
联系银行办理贷款拨款
公积金申请(如果需用到公积金）
办理房子交房前还款事宜等
如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款（按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱。新加坡买期房有很大优势，可以按照工程进度分阶段付款，很大程度的减轻资金压力。
新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可证，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造房子。这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。
外国人在新加坡买房
不需要担心资金安全问题
新加坡政府对有执照的
发展商有严格的管制
保护买房者的利益
发展商需在银行或者
金融机构开设“项目账户”
为共同监管的账户
发展商必须在项目账号中存入
买家支付的全部房款都得
存入项目账号
直到取得临时入伙准证签发后
才可取出款项（也就是“交房”）
每一个项目账号的款项只能给该项目用途
就是专款专用
不可以把资金用于
同一个发展商的另外一个项目
期房买房流程介绍
第一阶段，签订选购权合同(Optionto Purchase),简称OTP,买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP
第二阶段，发展商律师会在OTP日期的两周内给买家或买家代理律师寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周内，买家需见面代理律师，确定是否确定执行购买权
第三阶段，买家ExerciseOTP/执行购买权的两周内支付印花税给税务局，第8周时间支付15%的房款
