第四阶段,按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。
九 新加坡房产产权
新加坡房产产权
主要分为两种
共同持有(Joint Tenancy)和
分权持有（TenancyIn Common）
/ 共同持有 /
当有两人或者以上
共同持有(Joint Tenancy)
一套房产时，具备以下特征：
（1）每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，吉买个房子各占1/3
（2）一般是夫妻之间选择这种方式持有房产
（3）如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女
/ 分权持有 /
当有两人或者以上分权持有
（Tenancy In Common）一套房产时
具备以下特征：
（1）产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同
（2）每位屋主可以买卖或者抵押产权份额
（3）其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女
十 房产税
房产税主要分为两种
看房子是属于自住还是投资
投资就是屋主买房子后
选择把房子出租出去
收取租金收益
税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV)
如果是房子时属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000*10%=$3000元
税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。
11 如何选择房屋地契？
新加坡的房屋地契主要分为99年
999年和永久地契
999年和永久地契差别不大
房子主要以99年地契为主
政府组屋HDB是99年地契
私人公寓多数以99年地契为主
很多人觉得买永久地契更保值
我看未必
通常如果同一个地段的永久地契房价
比99年高约20%
影响房价的因素主要是房子的地段
是否靠近地铁站
周边生活配套设施如商场
周边学校配套等等
到底是买99年地契还是永久地契呢？
我回答没有绝对答案，关键看您的预算和需求。如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目，如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是Parkway Parade商场，生活极为便利，很受买家们欢迎，房价涨幅比周围永久地契更好。
买房时是选择买99年还是永久地契呢？
这个问题没有绝对答案，需具体情况具体分析，关键是看购买者的预算。对买房预算有限的朋友，建议选择买99年地契，这样同样的价格可以买到相对更大面积。举个例子，王小姐有150万新币预算，买99年地契可以买1200平方英尺，买永久地契只可买到900平方英尺，住大面积自然就更舒服。
对于预算足够的朋友
当然可以直接选择买永久地契
买中央核心区乌节路的永久地契大户型
可以联系我给您推荐合适的项目
买房投资等
一定要找靠谱的中介：
作者个人简历：
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！
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