6月份公寓轉售量下降29.9%; 市區邊緣房屋價格小幅上漲

2024/07/28   •   819閱
六月新加坡公寓轉售量下降,轉售價格表現不一。中部以外地區成交量環比下降顯著,但整體轉售價格環比上漲。不同區域價格差異明顯,RCR、CCR和OCR表現各異。了解新加坡房地產市場動態,包括轉售量、價格走勢和區域收益。
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六月份公寓轉售量下降,而轉售價格表現不一。

數據顯示,轉售價格環比下降29.9%,同比下降5.2%。6月約有809套公寓易手,低於今年5月轉售的1,153套。

環比成交量下降的原因是不同地區的公寓轉售量均出現下降,其中中部以外地區(OCR)的成交量環比跌幅最大,達37.5%。

然而,6月份的轉售量比6月份的五年平均量高出0.7%。

OCR的交易量略多於6月份總交易量的一半(50.5%)。其次是中部其他地區(RCR),占31.7%,以及核心中部地區(CCR)占17.8%。

整體轉售價格環比上漲0.2%,同比上漲4.3%。然而,按地區細分,轉售價格表現不一。

6月份RCR價格小幅上漲1.3%,而CCR價格下降0.6%。OCR轉售價格仍然停滯不前。

與去年同期相比,RCR的轉售價格上漲了6.4%,而OCR的價格上漲了5.7%。相比之下,CCR轉售價格下降了0.2%。

轉售交易占所有二手銷售的11.1%,比5月份增加了3個百分點。

這些轉售交易是項目完成前進行的二次銷售。另一方面,二次銷售交易包括轉售和轉售交易。

轉售的最昂貴公寓是位於Keppel Bay Reflections的一套公寓,售價為1,360萬新元。

在CCR中,The Tate Residences的最高成交價為900萬新元。在OCR中,最高價格是 Waterfront Key的一個單位,轉售價格約為400萬新元。

第21區(Clementi Park、上武吉知馬)的資本收益中位數最高,為685,000新元,無槓桿回報率中位數最高,為43.5%。

與此同時,第一區(萊佛士坊、濱海灣)繼續創下最低中位數資本收益(3,000 新元)和最低中位數無槓桿回報率(0.3%)。

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