根據新加坡建屋發展局官網上的最新公告顯示，明年新加坡2月的預購組屋銷售活動將推出五個項目，分別位於加冷、黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順，總計4960個單位。
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位於加冷、黃埔一帶的丹戎禺和女皇鎮的兩個項目，因其優越的地理位置和便利的交通，可能會被劃分為優選或黃金地段的組屋。分析師們普遍認為，這兩個項目將特別吸引單身購房者的目光，而位於兀蘭和義順的項目則可能更適合尋求性價比的大戶型家庭。
熱門項目或將受到單身者青睞
丹戎禺的項目位於地鐵湯申—東海岸線的加東公園站與丹戎禺站之間，共提供800個單位，包括260個兩房式靈活單位、80個三房式和460個四房式單位。該項目緊鄰德明政府中學，配套設施齊全，包括幼兒園和居民委員會中心，為未來的居民提供了便利的生活環境。
女皇鎮的項目則將建在美景中學和美景小學的原址上，毗鄰美玲熟食中心，靠近地鐵東西線的女皇鎮站。該項目將提供450個兩房式靈活單位，成為這一輪預購中提供此類單位最多的項目。同樣，配套設施也將包括幼兒園和居民委員會中心，以滿足社區居民的需求。
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橙易集團的首席研究與戰略總監孫燕清表示，上述兩個項目預計將成為熱門選擇。由於丹戎禺此前推出的兩個預購組屋項目都屬於黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing，簡稱PLH），因此新項目很可能會被劃為黃金地段組屋。女皇鎮的項目由於其靠近地鐵與商業和鄰里中心的地理位置，也有可能被劃分為優選甚至黃金地段。她指出，這兩個項目都靠近中心城區、交通便利，且擁有較多小戶型單位，預計會受到更多單身購房者的青睞。
專家建議按自身需求理性選擇
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，位於兀蘭海軍部和義順真查魯的三個項目可能屬於標準項目。兀蘭海軍部的項目共有1540個單位，從二房式靈活單位到五房式單位不等，靠近兀蘭北地鐵站和兀蘭關卡，周邊配套設施完善，包括餐館、超市、商店和幼稚園等。
義順的兩個項目則靠近卡迪地鐵站，分別提供840個和670個單位，這些項目在今年6月已經推出了第一個預購組屋項目。麥俊榮指出，這兩個地段的單位總數更多，四房式單位和五房式單位也較多，可能吸引需要更大住房面積和追求性價比的家庭申購者。
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對於購房者來說，是選擇現在的申購還是等待明年2月的銷售活動，分析師建議應根據個人需求做出理性選擇。孫燕清指出，今年最後一輪預購活動的抽籤結果最遲將於明年2月公布，可能與2月的申購時段重合，因此潛在購房者可能需要在這兩輪活動中做出選擇。
她建議，如果沒有特別滿意的項目，購房者可以考慮明年2月的申購，因為新的分類剛推出時通常會有更多人申購，之後申購率會逐漸恢復正常。
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麥俊榮則認為，10月的銷售活動提供了更多的項目和單位選擇，綜合中籤率可能更高。他提醒，購房與投資黃金等投資品不同，沒有通用的「最佳方案」。每個人都應該根據自己的實際需求，理性考慮，申購最合適的項目。在做出決定之前，購房者應該仔細考慮自己的財務狀況、家庭需求以及未來的生活規劃。
