近年來，新加坡執行管公寓(ECs)和新加坡私人公寓的價格差距一直在縮小。
執行共管公寓，即Excecutive Condominium,是新加坡政府推出的一種介於組屋與私人公寓之間的物業，意圖幫助那些新加坡夾心階層(家庭收入低於12000新元/月)的新加坡公民購置較高檔次的住宅。
一般來說EC的價格是普通私人公寓價格的70%-80%之間。EC在住滿5年後可以賣給永久居民/新加坡公民，10年後可以賣給外國人。
EC的發展
在新加坡，人們普通認為EC項目的價格應該明顯低於新加坡私人公寓。然而近年來，EC與新加坡中部以外地區(OCR)的私人公寓價格差距逐漸縮小。例如2018年4月推出的新加坡省港地段 EC (Rivercover Residences)，創下了EC尺價新高(合1000新幣)。
rivercover residences
根據市建局的數據顯示，EC價格的中位數尺價從2015年第一季的825新元漲到2019年第二季的1003新元，上漲接近22%。例如即將推出的榜鵝地段水星嘉園Piermond Grand EC 項目，按土地容積率推算的尺價為583新元，這就意味著發展商開發項目的單位估計盈虧平衡尺價可能介於1000新元或者更高。
新的EC項目推出後價格跟上半年推出的新加坡中部以外地區(OCR)私人公寓價格相當接近，例如榜鵝地段的林翠苑(Parc Botannia)、淡濱尼地段的Treasure at Tampines 和後港地段的Riverfront Residences等，它們的尺價介於1250新元與1300新元之間。
Parc Botannia
近年來，新建的EC項目與新加坡中部以外地區（ORC）私人公寓的價格不斷縮小，這讓許多考慮升級組屋的買家陷入了的一絲困境。
據悉，水星嘉園Piermond Grand EC 也許是今年推出的唯一一處執行共管公寓項目，項目位於尼蒙(Nibong)和蘇芒(Sumang)輕軌站附近，也十分靠近榜鵝地鐵站(Punggol MRT), 也和即將落成的榜鵝數碼新區相鄰。這類地理位置優越，周圍生活設施配套齊全的EC還是很適合買來居住的。
end
推 薦 閱 讀
上周末，One Pearl Bank 首個預展吸引上千人前來參觀
新加坡榜鵝Piermont Grand 水星嘉園於本周末開盤
