去年推出的房地產降溫措施，雖將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）調高至30％，卻似乎沒有抑制一些外國超級富豪對新加坡樓市的興趣。
英國《聯合早報》報道稱，福康寧區域康寧河灣日前發生批量成交，中國一買家一次性過購20套，均為三臥房、四臥房大戶型，預計成交金額逾8500萬。
康寧河灣（Canninghill Piers）項目。（凱德地產、城市發展提供照片）
另外，這名買家可能還準備買多10個單位，使達到1億人民幣以上的總成交金額。這還意味著僅僅此次交易就可能向新加坡政府提供大約3000萬美元印花稅稅收。
此次交易是ERA產業促成的，企業在接受詢問時不做評論。
接受調查的市場人士及分析師注意到，冠病防疫的限制正在逐漸放鬆，這推動了越來越多的外國買家返回新加坡樓市。尤其在全球局勢依然動盪不安的情況下，新加坡一直被認為是房地產投資的"避風港",料定將吸引更多的國外買家。
所謂成批出售（bulk sale），通常是發展商以低於市場的優惠價格，讓買家有如「打包」般一次過買下項目數個單位。
博納產業（Propnex）集團高級總監符策銘接受《聯合早報》詢問時說，他帶領的康寧河灣銷售團隊上周六接獲發展商通知，一名買家下單預訂21個單位。
他說：「一次過買下這麼多單位，顯示了新加坡樓市對許多富豪仍具強大吸引力。事實上，今年3月不少外國買家已開始回流，像我有一名客戶最近就買了聖淘沙別墅。」
據對這筆交易了如指掌的知情人介紹，這名買主是中國福建人，但購房資金卻從印度尼西亞轉到新加坡。
他最後購買了總共20個，包括10個售價在310萬-330萬之間的三臥房，另10個售價在530萬-560萬之間的四臥房，成交總額達8500多萬。
據一位不方便具名的業內人士稱：「據我了解，目前買家也正在考慮購買更多10個單位，這讓其購房總成交額可能會突破1億人民幣，僅ABSD就要付出3000萬人民幣。」
康寧河灣由城市發展（CDL）和凱德地產（CapitaLand Development）聯合發展，共有696個單位。若包括這20個成批出售單位，該項目迄今賣出639個單位，相當於項目近92％。
外國買家青睞
新加坡私宅
政府去年推出降溫措施，將外國買家的ABSD從20％直接調高到30％。這也導致今年前四個月外國買家在新加坡購買的房子比去年同期減少約30％，共買入134個單位。
不過，政府在4月進一步放寬防疫措施後，外國買家交易量也跟著回升，4月共買入58個單位，顯著高於首季每月平均的25個單位，占當月總銷量9％，是2020年1月以來的最高比率。
合登房產集團（Huttons）研究主管李思德說：「現在外國一些地方局勢依然不穩定，不少國家也受到通脹高漲問題影響。相比之下，新加坡通脹影響相對不大，利率較全球來得低，在全球市場動盪之際，被視為投資避風港，使得新加坡樓市繼續吸引外國買家。」
橙易產業研究及諮詢部主管孫燕清相信很多外國買家對新加坡的私宅仍有好感，所以在新加坡防疫限制在今年4月份放鬆時，買家就會陸續返回新加坡。
她說：「據我所知，不少外國富豪因當地政治和商業局勢變化，已移民到新加坡申請成為公民或永久居民，所以外國買家實際交易量可能比官方數據來得高。」
但她也指出，外國買家交易量仍低於疫情前的水平，說明降溫措施對他們還是帶來一些衝擊。
展望下來外國買家交易情況，符策銘認為，雖然ABSD漲至30％，一些買家依然會從長遠考量，繼續入場購買新加坡私宅，預料下來還是有大手筆的成批出售交易。
他還說：「現在優越地點的新項目並不多，外國富豪喜歡的大戶型單位難求，所以他們想要以成批出售方式買房，問題或許不在於資金，而是有沒有足夠房子給他們買。」
