2023年首次推出的景樂苑（Sceneca Residence）售出157套，中位價為每平方尺2,083新元，占1月份銷售額的40.2%。即使沒有推出景樂苑（Sceneca Residence），1月的銷量也高於12月，側面反映12月的低銷售量只是曇花一現。
2023年1月，核心中央區（CCR）的銷量為158套，占總量的40.4%。這幾乎是2022年12月86輛套銷量的兩倍。中央區以外（OCR）由於推出景樂苑（Sceneca Residence），占總銷量的47.3%。其他中央區占剩餘的12.3%。
外國人也重新回歸購房軍隊，他們在1月份購買了57個單位，比一個月前高出58.3%。自中國於2023年1月8日放寬邊境管制，促使超級富豪重返新加坡。
1月份按居民國籍和價格區間分類。
中國超級富豪在1月份購買了康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）的部分房產，推動該項目成為1月份第三大暢銷項目。在康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）售出的17套公寓中，有14套賣給了外國人。中國人看好康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）的原因之一是有超過2,000平方尺的大型單位。在 該項目售出的17個單位中，有15個單位面積超過2,000平方尺。
與2022年第四季度對比，前五大最受外國人歡迎的項目。
2023 年1月10 大龍虎榜項目。
買家資料2022年，外國人的需求占4.3%。在新加坡購房的前五買家國籍是中國、馬來西亞、印度、美國和印度尼西亞。2022 年，中國人占外國人交易的 33%；來自美國的買家以 14% 位居第二，印度尼西亞人以 11% 位居第三。2022 年40.1%的交易價格低於150萬新元，22.8%的交易價格在150萬新元至200萬新元之間，37.1%的交易價格高於200萬新元。在2022年，本地公民占購買量的79.1%，永久居民和外國人分別占比16.1%和4.3%。
對於價值 500萬至 1000 萬新加坡元的豪華公寓，新加坡人在 2018 年和 2019 年大流行前幾年約占所有購買者的三分之一。從 2020 年到 2022 年，他們的份額增長到約 45%。按絕對數字計算。新加坡人購買了 2021 年（196 個單位）和 2022 年（170 個單位）的單位數量多於 2018 年和 2020 年之間的單位（每年 82 至 109 個單位）。
對於價格至少為 1000 萬新元的更昂貴的豪華公寓，外國買家占主導地位，占 2018 年至 2020 年所有交易的 73% 至 83%。在 2021 年和 2022 年，他們的參與度增至 85%。值得注意的是，從 2018 年到 2022 年，中國買家超過了包括新加坡人在內的所有買家群體，購買了該細分市場中數量最多的單位。
在此期間，頂級外國買家通常來自中國、美國、印度尼西亞和馬來西亞。然而，新加坡的豪華公寓也吸引了來自台灣、澳大利亞、印度、英國、法國、香港甚至萬那杜和聖克里斯多福及尼維斯的買家。這反映出避風港新加坡的豪宅具有深遠的吸引力。
2023年市場展望
根據預先估計，2022年新加坡經濟同比增長3.8%，優於官方預測的3.5%。雖然政府預計新加坡將在2023年豁免經濟衰退，但這在很大程度上取決於外部條件。
新房供應量將在2023年回升，估計有10,000至12,000套，分布在40個項目中。根據估算單位，20%在核心中央區，50%在中央區以外，30%在其他中央區。
因為重要的宏觀的不確定性: 貨幣政策怎麼走？高貸款利率會維持多久？全球經濟衰退的風險多大？
當然對新加坡也有樂觀積極的面：新加坡的房市的基本面非常好，庫存低，同時中國的開放和復甦，大量優質移民的引入，是新加坡豪宅市場最重要的支撐，我對於豪宅市場的信心遠大於大眾市場。
2022年是過去40年最為激進的加息年，美聯儲進行了7次加息應對全球通脹壓力，從2022年1月的0.25%，一共提高了425個基點，上升到4.25%至4.5%，至15年來最高水平。全球股市應聲下跌，大部分城市房市也是下跌的，除了新加坡，東京等比較特別的城市。
各大投行預測，2023加息步伐可能會減速，2022年12月的這次加息，本來市場預期是75個基點，最終卻放慢至50，也是一個信號。目前的宏觀形勢還是不明朗的。
-2022年的預測基本符合最終實際漲幅，除了CCR區域，其他的預測都高出了1%-2%。
-2023年房價漲幅放緩，整體在5%-6%，CCR、RCR和OCR漲幅差距縮小，CCR漲幅增速至5%-7%，RCR維持去年速度而OCR漲幅則大幅減緩至4%-5%。價格和購買力是呈負相關的，價格越高，購買者會越少。
總結上面的信息，如果順利，2023年預計開售45個項目，共可提供12,488套新私宅，基本上恢復到疫情前新盤供應的數量。庫存加上新房源，CCR總共可達8000多套，RCR12000多套，OCR的庫存和新增都不高，僅7000多套，明年的交易量CCR市中心區域會占到更大的比重。我們無論是新盤還是轉售，2023年的銷售總量會高過2022。
景樂苑（Sceneca Residence）於2023年首次推出，在推出當天取得了不錯的銷售成績，售出60%的單位。一居室單元的起步價為958,000新元；兩居室133萬新元起。現如今市場上已經很難找到低於100萬新元的一居室。精明的買家意識到了這一點，並搶購了所有的一居室單元。兩臥室已售罄，而且價位對組屋升級者來說是一個極具吸引力的切入點，價格定價介於150萬至200萬新元之間，很容易被買家接受。
自2022年9月以來，市場沒有出現過大型項目的推出，2023年的市場方向存在一些不確定性。這一強勁的結果應該會消除人們對市場實力的疑慮，並為即將於2023年2月和3月推出的項目定下基調。
其他可能在 2023年2月和2023年3月推出的項目包括萬景軒（Blossoms by the Park）、Gems Ville、Lentor Hill Residences、Tembusu Grand、頂麗峰（Terra Hill）、The Botany at Dairy Farm 和 The Continuum。
政府多年來務實穩健經營，疫情和全球為新加坡助力，現在的新加坡比5年前的新加坡成長一大步了，競爭力和吸引力不斷加強！
2023是一個「盤整」的市場，除非大規模金融危機，或者衰退，房價不太可能下跌。核心區CCR的機會大過其他區域，因為高品質新移民富豪的進入，繼續支持這個板塊；另外土地開發成本日漸變高，新盤的價格會持續在高位；政府開始積極賣地，整個盤整期，交易量有望比2022年高。
